国企信托-上海陆家嘴江景住宅房产抵押项目

政信投资 2022年05月15日 09:06 192 政信基金网

市场唯一上海陆家嘴亚洲第一高楼超大型水岸豪宅俯瞰黄浦江江景住宅抵押项目，2.1倍本金高安全覆盖
【国企信托-上海陆家嘴江景住宅房产抵押项目】
【基本要素】1600万元/12+3个月（可提前结束）/100万及以上：8.7%（税前）
【资金用途】受让金融机构持有的上海住宅房产抵押债权。
【项目亮点】
优质底层资产：项目受让的是金融机构持有的上海市3套住宅房产抵押债权，抵押物2.1倍覆盖项目本金，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息
债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性
超低折扣收购：6.4折收购，安全边际高
周期短回报快：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期短

【其他优质项目推荐】
【产品名称】：央企信托-44号淮安政信
【预期收益】
100万≤X 7%
【产品期限】： 24个月
【大小配比】：小额畅打
【收益类型】：类固定收益
【发行机构】：XX信托
【付息方式】：按年付息
【投资区域】：江苏淮安
【投资领域】：基础设施类
【规模】：3.03亿
【认购起点】：100万元
【本期起售日】：2021-01-27
【抵押率】：
【项目亮点】：1、融资人淮安市宏信国有资产投资管理有限公司（AA）为淮安区人民政府100％控股，总资产149.68亿，其中流动资产高达117.38亿，净资产75.68亿，当地最主要基建平台，承包几乎所有大型基建项目，业务具有垄断性，AA发债主体，信誉高，还款能力强；2、担保人淮安市淮安区城市资产经营有限公司（AA）母公司为当地最大的平台，实际控制人为市人民政府，总资产2000多亿，淮安城资总资产303.74亿，其中流动资产251.39亿，净资产91.24亿，AA发债主体，财务情况优质，担保能力极强；3、淮安市，江苏省中部地级市，周恩来总理故乡，长三角核心城市圈，19年GDP3871.21亿，一般公共财政收入257.31亿，财政收入稳定增长，发展潜力巨大。

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