博山正普城市资产2022债权项目

政信投资 2022年07月23日 01:56 170 政信基金网

️️️新品
市场唯一淄博博山正普(当地第二大城投)
AA发债主体担保(当地第一大政府平台)
足额应收账款质押
信托同款
【产品名称】博山正普城市资产2022债权项目
【募集规模】50,000万元
【产品期限】12个月/24个月
【预期收益】
10万—30万—100万—300万
12个月：8.6% 9.0% 9.2% 9.4%
24个月：8.8% 9.2% 9.4% 9.6%
【付息方式】季度付息，每年3月30日，6月30日、9月30日，12月30日。
【发行主体】淄博博山XX城市资产运营有限公司，当地第二大城投，博山区国资局控股的政府平台。成立于2008 年12月26日，由当地国资委控股，注册资本29026万元，公司主要经营范围包含城建项目的开发建设、投资、市政公用设施建设、经营等。截止2020年12月，公司总资产32.19亿元，截至2020年末，公司营业收入为1.20亿元，在兴业、陕国投、国元等发行过信托计划，履约能力强
【增信措施】
1、淄博市博山区XX资产经营有限公司成立于1993年3月，注册资本为20亿元，由博山区政府国有资产监督管理局 100% 出资成立的国有独资企业。 2020年6月29日，公司主体长期信用评级为AA，债项评级为AAA，存续2支债券到期日均晚于本产品到期日，截至2020年12月，公司总资产达98.38亿元，2019 年度公司营业收入实现9.8亿元，且在光大信托发行信托融资，金融机构认可度高，担保能力强。
2、发行人提供6亿元的应收账款质押。
【项目亮点】
1、博山稀缺政信产品；
2、发行人为博山区国资局控股的第二大政府平台，在兴业、陕国投、国元等发行过信托计划，资金安全性高；
3、应收账款质押：发行人提供对淄博市博XX有资产经营有限公司（AA）的6亿元应收账款进行质押担保，并在交易所登记；

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【如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？】
　　过去的二十年是房地产的黄金时代,如果早期把买房作为投资手段,那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常. 　　到了2019年,如果再把买房作为投资手段,那么大概率会遭遇三大风险. 　　一、房产降价风险　　不管是从收入房价比,还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看,国内房价都已经严重偏离了真实价值,具备极大下调空间. 　　如果2019年及今后几年选择投资房产,那么大概率会遭遇房价回调,出现30%甚至50%以上的大幅亏损. 　　世界上不存在价格只涨不跌的商品,如今的房子已经严重过剩,金融属性过于明显,投资占比规模庞大,随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础. 　　二、流动性风险　　由于房价过快上涨,如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了.除非父辈大手笔资助,自己又有高薪的工作,否则不仅凑不出首付,月收入也还不起房贷.在这种大背景下,有能力买房的刚需总量实际在持续减少,真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭. 　　房价继续上涨,刚需买不起房,接不起盘. 　　房价明显下降,出于买涨不买跌的普遍心理,观望意愿会加强,期待房价快速大幅下降的社会预期会迅速形成,此时接盘的人会越来越少. 　　不管涨还是跌,都意味着房产出售的难度增大,真正想用钱的时候,哪怕拿着500万的房产,也拿不出50万元的资金.未来房产有价无市,绝大多数房产丧失流动性是大概率事件.毕竟扣除贷款金额,居民存款净值不过20万亿,面对超过500万亿的庞大市场,5%的炒房客出售房产都能把多数人的存款掏空,理论上炒房客多数已经被套牢了. 　　三、债务风险　　如果是全款买房,无非是租金回报比银行存款低一半或更多,毕竟三年期大额存单年利率能达到4.2%左右,而租金回报率不过2%.即使出现空置,无非是收不到租金,对于全款购房者影响不那么大. 　　实际上,绝大多数房产投资者都会尽量高的使用杠杆,最起码也要去贷款,这样才能以小博大.如果个人收入和存款不足以偿还贷款,出现断供情况,不仅仅会影响到个人征信,还有可能被银行收走房产拍卖.如果拍卖所得款项不够偿还贷款,银行还会继续向贷款人追债,房子没了,首付没了,还的贷款没了,债务还在. 　　如果贷款购买了多套房产,那么债务会非常沉重,一旦出现问题,最终有可能被列为老赖,影响到日常生活.

好利来老板原来是个摄影家，白手起家的好利来老板创业路程
　　好利来是中国最大的烘焙连锁企业，经营蛋糕、面包、西点，　　中点等美食，已成为消费者喜爱的蛋糕品牌。当然，很多人都很好奇谁是好利来的老板，好利来老板原来是个摄影家，就让我们一起看看白手起家的好利来老板创业路程。　　罗红， 1967年出生于雅安，　　四川，是一名艺术摄影师和著名的商业企业家。他目前是好利来好利来企业公司的董事长兼总裁，1992年9月出生于兰州，之后他将公司总部迁至北京，娃哈哈老总创业也是风风火火。　　1992年，好利来的老板罗红，在兰州创办了好利来蛋糕世界，商业模式是“先店后厂，现场制作”，推出了一系列风格新颖、琳琅满目的蛋糕样品。1994年进入东北，先后占领东北其他市场，奠定了品牌垄断和连锁经营的坚实基础。　　1992年，罗红采取“先店后厂，现场制作”的经营模式，在兰州，创办了好利来蛋糕世界，推出了一系列风格新颖、令人眼花缭乱的蛋糕样品，取得了成功。　　1994年，好利来进军东北，先后占领吉林，辽宁，黑龙江等东北市场，为好利来将其蛋糕店经营推向品牌垄断和连锁经营奠定了坚实的基础。　　1999年，罗红成立沈阳好利来实业管理有限公司，负责其连锁店的管理和服务。　　到目前为止，好利来已经在全国50多个大中城市开设了600多家连锁店，建立了庞大的连锁经营体系，产品扩展到面包、西点，中点，月饼等烘焙食品。　　2001年沈阳无菌食品厂投产，2002年投资1.1亿元在北京建立好利来食品工业园，同年罗红将拍摄视角从中国西部转移到非洲　　2003年，罗红将其管理总部迁至北京，成立了北京好利来企业投资管理有限公司. 　　罗红在山里长大，而雅安到处风景如画，郁郁葱葱。受这种环境的影响，罗红对美的事物非常敏感，这可能是罗红很早就喜欢摄影的原因。罗红，　　17岁开始谋生，最初从事与摄影相关的照片开发。第一笔存款，罗红用它买了一台理光相机。也许从那时起，摄影的爱就已经流淌在罗红的血液里。　　好利来老板原来是个摄影家，白手起家的好利来老板创业路程。　　1995年春天，好利来，建国三年后，罗红重温了童年的梦想，开始了他在西方的摄影之旅。尽管在西方摄影很难，生意也非常忙，但罗红每年都会离职去西方旅行和拍照。　　在过去的10年里，他走过了9万多公里的漫长路程，走遍了中国，几乎所有的西部省份，多次进入新疆，　　西藏等地的无人居住区。那些人迹罕至甚至越野车难以通行的地方，都留下了罗红的足迹，罗红眼中的西部，永远是富饶、精致、充满活力的。他的摄影作品强调光影的变化，丰富的层次和生动的细节让摄影师的内心感受得到了自由。　　专业的管理体系让罗红自己成为最大的受益者。他不用每天纠结公司的事务，有的是时间发展个人爱好——摄影。“很多创业者越来越累，我觉得越来越容易做到。”罗红说他将把总统的职位让给一个32岁的年轻人。在罗红看来，做人比做事重要，做事比算计钱重要。努力本身就是幸福，迟早会有回报的。作为一个白手起家的年轻商人，罗红的话耐人寻味。　　好利来老板原来是个摄影家，白手起家的好利来老板创业路程。好利来目前在全国80多个大中城市拥有近1000家直营店，包括北京，天津和沈阳，的一流大型现代食品工业园区，现拥有数万名高素质员工，是烘焙市场的龙头企业。

博山正普城市资产2022债权项目

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