央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目

政信投资 2023年09月25日 16:39 81 政信基金网

🌸深圳地产；央企信托携手深圳本地开发商联手打造深圳南山房地产项目+高收益+信托合同明确提出处置方案！
🌹【央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目】
📉【基本要素】
200w及以上：8%（基础收益）+1%（超额收益）
期限：标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途：用于投资认购SPV（有限合伙）不超过80%份额的优先级LP份额。（资产已经是有大证装在spv公司章证由信托托管）
💎亮点总结：
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡，保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓，其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房🏠，地理位置好，位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口，中山公园旁地铁12号线出口；
2、预计售价较低，按照5-6万元/平方米开始出售，较板块内竞品有一定价格优势，有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店

其他优质项目推荐：
【四川遂宁开达政府债】

中国观音故里旅游区--四川省遂宁市，2020年一般公共预算收入同比增长15.4%，全省第一。
地市级AA发债平台发行（市国资委控股）；双发债平台提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保；底层资产经书面确权并由发行方保证不存在任何形式的优先权或其他第三人权利。
每周三/周五成立起息。
【四川遂宁开达政府债】
【规模】不超过2.5亿
【期限】12/24个月
【收益兑付】季度付息，每季度末月10日
【资金用途】补充公司经营性流动资金
【收益比较基准】
12个月：10-50-100-300万：8.8-9.0-9.2-9.4%
24个月：10-50-100-300万：9.0-9.2-9.4-9.6%

央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目

【发行方】遂宁xx有限公司，成立于1993年，注册资本28.89亿，遂宁市国资委控股50.40%，四川省财政厅持股6.10%。公司为遂宁市市级政府融资平台。公司主体信用4AA。截至2021年3月末，公司有7只债券存续，规模28.3亿；银行授信84.9亿，未使用30.5亿；公司总资产334.38亿。资产负债率50.02%。
【担保方一】遂宁市xx有限公司，成立于2001年，注册资本12亿。遂宁xx投资55.83%，遂宁发展29.17%，国开基金15%，实际控股人为遂宁市国资委。主体信用AA，4只债券存续，规模19.6亿元。截至2021年3月末，公司总资产160.57亿，资产负债率45.61%。
【担保方二】遂宁xx限公司，成立于2007年，注册资本69.32亿元（实缴资本33.8亿），遂宁市国资委控股50.87%，遂宁经开区管委会持股38.66%。2016年成功发行7亿元公司债。截至2020年底，公司总资产152.47亿，资产负债率62.34%。在光大、中航发行过信托产品，金融机构认可度高。
【底层资产】发行方提供其合法持有的，对遂宁市富源实业有限公司（AA），并经书面确权的应收账款3亿元。行方保证该底层资产不存在任何形式的优先权或其他第三人权利。
【遂宁市】四川省地级市，位于四川盆地中部腹心，是成渝经济区的区域性中心城市，四川省的现代产业基地，以“养心”文化为特色的现代生态花园城市。
2020年全市实现地区生产总值1403.18亿元，增长4.3%，居全省第4位。完成地方一般公共预算收入79.92亿元、增长15.4%，居全省第一。
遂宁经济技术开发区成立于1992年6月，2012年7月经国务院批准为国家级开发区，园区总规划面积138平方公里。2020年实现地区生产总值200亿元、增长4.5%，工业增加值增速4.5%，工业投资89.8亿元、增长53.85%，技改投资65亿元、增长49.93%。

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