山东寿光标准城投债

政信投资 2022年07月21日 12:55 158 政信基金网

新品15个月【山东寿光标准城投债】
【投资期限】2023年10月27日到期
【业绩基准】8.5%
【投资标的】寿光市XX远景城镇建设开发有限公司2020年非公开发行公司债券 (第一期) 简称：20远景01（167945.SH）
【发行方介绍】
债券发行人：寿光市xx远景城镇建设开发有限公司，主体评级AA级，是寿光市重要的国有资产运营主体，主要负责寿光滨海经济开发区的基础设施建设，在区域内具有绝对的行业垄断优势。发行人承担着寿光棚户区改造、乡镇路网工程、高标准蔬菜大棚项目及众多农业开发项目，业务盈利的可持续性较好。自设立以来，经营规模和实力不断壮大，2021年末发行人总资产112.17亿元，三年复合增长率26.90%，资产负债率较低，近三年均值仅39.61%，偿债履约能力强。发行人作为寿光市内基础设施的投资开发与管理的国有资产运营实体，通过大量的基础设施建设与寿光市政府建立了良好的业务合作关系，有利于在寿光市内获得更多的业务资源，提升发行人的盈利能力。寿光市政府根据发行人承担的建设任务向发行人拨付财政补贴，2021年度发行人获得的政府补助为3.00亿元，3年复合增长率55.54%。总体来看，未来随着发行人承担的建设任务的增加，公司在财政补贴方面可持续获得有力的外部支持。
股东背景：本期债券发行人的控股股东为寿光市金xx资开发集团有限公司，实际控制人为寿光市财政局。
地区优势：寿光市是山东省潍坊市代管的县级市，地处山东半岛中北部，渤海莱州湾南畔，地质条件优越，优势产业特色突出。寿光是著名的“中国蔬菜之乡”，中国最大的蔬菜集散中心。南部水源丰沛，是蔬菜、粮食、果品等产品生产基地；北部石油、天然气资源丰富，是全国三大重点盐业产区之一和重要的盐化工基地。寿光经济实力雄厚，2021年GDP达953.6亿元，一般财政收入103.33亿元。超过浙江温岭市（78.27亿）、江苏泰兴市8（80.59亿）。全国百强县中排名第23名，3年复合增长率11.42%，一般公共预算收入3年复合增长率4.60%，地区经济保持较快发展。

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国家房价调控的内容是什么，2021年房价走势究竟如何
　　现在买房对很多人来说都很难。而国内房价一直让普通人望而却步。当然，国家也对房价做了相应的调控，那么，国家房价调控的内容是什么？　　国家房价调控的内容是什么？　　1、房产税　　近年来，国家为调控房价做了各种努力，但一二线房价依然居高不下，这让许多普通老百姓人怨声载道。因此，开征房产税可以迅速遏制房地产过度投机的现象，同时使房价下跌。　　2、国家出一半　　在新的购房政策中，国家可以支付一半的钱。新的购房政策明确指出，购房者可以先付一半的钱再买房，买房子一半的产权，另一半的产权由政府支付，另一半也归政府所有。买家有足够的资金后，他可以从政府购买剩余的一半产权，并拥有整个房子的控制权。　　3、房屋普查　　房地产行业的水很深，所以整体处于不规范状态。预计住房普查将于2020年进行。国家一定要下大力气去捕捉中国房地产的现状，让我们清楚的知道供求状况，这对房价有很大的引导作用。　　4、高房价地区三套房停贷　　此前，金融机构对抵押贷款最严格的规定是第二套住房贷款首付40%，利率提高到1.1倍。严格控制首套90平米以上首付比例在30%以上，二套房首付比例在50%以上。同时，根据风险情况，要求在商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放第三笔及以上住房贷款。　　5、限购政策　　国家提出的限购政策，也是为了稳定供需关系。对炒房有很大的限制。对于普通人来说，限购政策对他们的住房需求影响不大。一般来说，限购政策对房价有制动作用，对供求关系有调节作用。　　由于房子是人们生活的必需品，所以即使现在房价很高，买房的人也不会少。很多人即使借首付贷款也要买房，很多人买不起。可见高房价给他们的生活带来了很多负面影响，有贷款买房的，也有买不起房的。比如贷款买房的，总会面临房贷压力。所以房价下跌是很多人的预期。那么，2021年房价走势究竟如何？　　2021年一线城市房价还会稳步上涨　　2021年，一线城市房价将稳步上涨。主要原因是，大城市由于其优质的教育、金融、医疗等配套设施，不断将对其他二三线城市的人口产生吸虹作用，随着需求的扩大，房价还会继续上涨，所以在一线城市持有房产还是很值钱的，甚至是值钱的！　　2021年三、四线小城市房子不要买　　与大城市市场强劲的房价相反，三四线城市的房子没有被保留下来。这些城市人口少，需求相对较少，房地产已经高度饱和，供给明显过剩，房价上涨动力不足。　　所以2021年的房价走势会出乎意料，房价再次上涨起来的可能性很小。反而会有很多城市人口在不断流失，2021年房价会下跌。毕竟调控政策和国家对房地产行业的态度已经明确，“房住不炒”的基调永远不会变，当然，对于那些经济发展潜力大、人口持续流入的城市，房价可能会随着明年住房需求的增加而上涨。　　以上就是关于国家房价调控的内容是什么的相关介绍了，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持，想了解更多房价资讯，可以持续关注赢家财富网。

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