山东-2022年济宁兖州融通债权1号

【山东-2022年济宁兖州融通债权1号】

【融资主体】济宁XX投资有限公司，公司成立于2013年05月10日，注册资本为2亿元，济宁市XX区国资委唯一股东及实控人，AA评级主体，债项评级AA+（共存续1只债券，债券余额3.9亿）。截止2021年12月，总资产为64.32亿；净资产22.82亿；总营收5.38亿，相比去年同期增长5.92%。公司主要负责兖州区内基础设施建设、房地产开发经营建设、建设工程设计施工等，是兖州区城市建设领域的重要投融资主体之一，可获得政府的资金支持。截止至2021年末，对政府部门其他应收账款为10.25亿元，占应收账款总额的98.79%。对政府部门其他应收账款为17.16亿元，占其他应收总额的88.38%。

【担保主体】济宁市xx城建投资有限公司，成立于2002年，注册资本为370117.51万元，济宁市兖州区国资委唯一股东及实控人，该区域第一平台公司！主体及债券评级AA+，存续债券24只，债券余额达137.9亿元。公司主城乡基础设施建设投资经营，其业务在区域内具有一定的专营性，是兖州区重要的城市基础设施投资建设主体，主要经营包括市政工程、土地整理等。市政代建业务收入来源较有保障，持续性较好，且有望持续获得较大力度的外部支持。截止2021年12月底，总资产486.72亿，净资产206.61亿，总营收72.38亿。截止至2021年末，对政府部门应收账款为80.15亿元。对政府部门其他应收账款为61.63亿元。

【期限】12个月，季度付息

【收益】30-50-100-300万：8.8%-9.0%-9.3%-9.5%

【增信措施】发行人提供金额1.6亿元应收账款进行质押

【济宁市兖州区】济宁市：著名的‘孔孟之乡、运河之都’，水浒文化的发源地。煤炭年产量占山东省一半以上。山东省政府批复确认的淮海经济区中心城市之一。拥有15个国家和地区的53家世界500强企业落户，建成多个国家产业基地。2021年，济宁市地区生产总值为5069.96亿元，GDP实现增速8.5%，位列全省第六。一般公共预算收入达440.52亿元，位列全省第五；区域负债率仅26.53%。2021年济宁市政府鼓励企业对接资本市场，实现直接融资530亿元，全市基金规模达到200亿元、完成投资50亿元。投融资能力显著增强，主要经营指标创历史新高。
兖州区：隶属济宁，古为九州之一，也是全国重要的交通枢。2021年，兖州区GDP实现587.74亿元，GDP实现增速7.9%，位列济宁市第三；一般公共预算收入完成49.72亿元，位列济宁市第二；区域负债率仅24.09%。综合实力跃居“全国百强区”“全省三十强县”，获评“山东省民营经济高质量发展先进区”！

【项目优势】新品！济宁兖州区！全国百强区！三十强县市! 山东济宁兖州区最大AA发债主体直接融资！AA+发债主体提供足额担保！24只债券存续，存量规模达138亿！政府负债率仅24.09%！

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【深圳写字楼投资怎么做？投资写字楼的误区注意事项】
　　深圳写字楼投资怎么做？深圳写字楼供应量小，需求量大，投资回报会高一些。在正常的市场条件下，写字楼是一种可以产生更高回报的业态。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，如何选择合适的写字楼成为投资者的问题。 　　1、选个好位置 　　房地产的升值主要来自于土地的升值。是否位于一个城市的主中心区，是衡量一个写字楼档次的重要因素，是否具有投资价值。第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段，这句投资名言应该记住。 　　2、注意品位形象 　　个人投资写字楼，要针对客户群进行投资，知名企业和实力企业把写字楼的品位形象作为选址后的主要因素之一，选择写字楼的目的是为了提升企业形象。所以客户需求面积会比较大，一般在300以上。当然，对于那些小规模成长型企业来说，相比之下，这类公司更注重规模和总价，由于规模小、需求面小、公司实力弱，不太注重品位形象。 　　3、需要注意质量 　　办公楼的质量很重要，包括停车场的设计是否合理，物业楼的立面，建筑质量，大堂的档次和布局，电梯的质量和配置，结构布局是否适用，交通的便利性，是否能四通八达，采光通风是否良好等等。 　　4、我们需要注意软匹配和物业管理 　　在软匹配方面，强调信息配置和智能配置。基本分析指标包括楼宇自动化系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度和可变性等。物业管理质量也是决定投资能否保值增值的重要因素之一。 　　5、需要注意置业门槛和投资回报 　　购房门槛决定了投资额。在银行是否可以按揭购买，只需要首付，其次是“出租、举贷”的方式，让出租的企业可以为你提供。因此，有必要检查公司的办公楼、现有占用率和类别级别。 　　深圳写字楼投资怎么做了解之后，以下是投资写字楼的误区注意事项。 　　1、只关注升值空间，不在乎房租 　　写字楼和住宅的投资是不同的，所以我们不仅要考虑写字楼的升值空间，还要比较写字楼的周边条件来预测涨幅的租金，未来投资写字楼的收入主要来自租金的收取，而住宅的收入主要来自增值，这是不一样的。 　　2、无视物业公司的服务标准 　　投资写字楼，一定要找品牌物业团队，因为写字楼运营的成功直接和物业服务挂钩。很多公司入驻写字楼，都会把重点放在物业团队的素质上。经验丰富的管理团队与物业的声誉、入住率以及保持租金水平稳定和上涨有很大关系。 　　3、只关注价格不关注开发商 　　开发商决定了自己是否有写字楼管理经验，投资写字楼肯定是希望以后能吸引优质企业落户，所以在投资之前一定要注意开发商是否有开发写字楼的经验。 　　4、不要相信“售后包租” 　　严格来说，所谓的“售后包租”是违法的。这种做法只是开发商的一种营销工具，让投资写字楼的人以为只要买了就能稳定盈利。事实上，没有一个开发者能真正制定一个章程。 　　5、面积小总价低的写字楼不一定好 　　虽然小户型的写字楼降低了投资成本，但也会给未来的租赁带来隐患。如果小面积容纳的员工数量少，势必会吸引小公司，小公司发展不稳定会带来房租频繁变动的尴尬局面。所以在投资写字楼的时候要谨慎。 　　6、签订长期合同可以一劳永逸 　　虽然很多长期办公租赁合同会增加每年5%的租金涨幅，但有些地段的年租金涨幅高于5%，所以签订长期租赁合同可以避免空置风险，但也会失去租金上涨带来的收益。 　　7、商业运营对办公楼没有不利影响 　　在投资写字楼之前，需要确认房地产的商业规划，是否有高档企业落户，这将促进写字楼的升值。当然，写字楼很安静，商业区很嘈杂。协调统一也是判断写字楼投资是否值得的关键。 　　以上是关于深圳写字楼投资的相关知识5a级写字楼标准，感谢可以关注，希望对您有所帮助。

澳门连一个镇面积都不到，为什么人均GDP却超过8万美元
　　澳门，面积32.8平方公里，人口65.6万，确实是相当于中国一个普通乡镇的面积，创造出了让人自豪的经济规模。依据2018年发达国家标准，人均GDP达到1.7万美元就可以达到发达国家水平，澳门人均8万美元的GDP超出4倍有余！ 　　单从人均GDP在世界范围内的排名来看，澳门这个弹丸之地可以拍到世界第三的水平！ 　　澳门的经济构成主要依托四大产业：旅游，出口加工，房地产，金融服务！ 　　澳门的业相信大家都有所了解，也是一提到澳门大家第一时间能想到的产业！是中国唯一合法的赌博区，2018年业收入3038亿元，每年游客接待3000万人次！这是什么概念？相当于2个故宫，10个黄山的年旅客接待量！！！3000多万人的消费能力还需要过度赘述么？ 　　出口加工业 　　在上个世界80年代的时候，澳门就拥有2700多家工厂，直接带动了当地8万人就业！行业收入占到总产值的37%，主要依靠邻居作为亚洲四小龙之一香港的经济腾飞，大量的资金和代加工业务需求的涌入。 　　房地产业 　　澳门作为世界上人口最密集的区域之一，土地资源的稀缺性可想而知。依据2018年的数据，澳门住宅价格达到13万/㎡，相比于国内的房价，普通人一年的收入也买不到一席之地！ 　　金融服务业 　　澳门是一个自由港，没有任何外汇管制，资金可自由出入，政府对外币存款不征利息税，对经营外币存款也无准备金要求，因此外资银行纷纷来此开业，并成为澳门银行体系中重要的一部分。至1990年底，澳门21家商业银行中，外资银行占15家。