央企信托-54号山东城投债

政信投资 2022年07月05日 17:22 174 政信基金网

稀有央企信托1.5年标债项目
当地第一城投平台，区域唯一发债主体
济南50公里都市圈副中心区域
【央企信托-54号山东城投债】
【要素】4亿，不足18个月（固定到期日2023年12月31日到期），按年付息（12月31日）
【收益】100-300万：7.1%-7.3%
【资金用途】投资于QH城投在上交所发行的“2021 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第四期）”。
【发行方】QH城投，当地第一大发债主体，实控人为人民政府国有资产监督管理局；截至2021年末，总资产377.80亿元，净资产195.37亿元，资产负债率48.29%；主体信用评级为AA。
【最强担保方】QH城建集团，当地最大的基建持股平台，实控人为人民政府国有资产监督管理局；截至2021年9月末，总资产345.20亿元，净资产190.46亿元，资产负债率44.82%；主体信用评级为AA。
【区域介绍】地处渤海经济圈、山东省会经济圈，隶属于地级DZ市下辖县，是中国冀鲁交界地区交通枢纽和经济中心、山东省新能源产业基地。
2020年还被赋予“济南新旧动能转换起步区城市”、“一带一路节点城市”等称号。
在《省会经济圈十四五一体化发展规划》支持本地发展、2035年纲要中提出济南青岛双龙头态势，促进全面融入省会泉城的步伐。

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【三十年之后的房价到底走向如何？】
　　三十年之后的房价到底走向如何，其中的不确定性非常多，所以没有人可以成功预测到房价会降到什么位，但是我还是说说自己对于三十年后房价的看法。　　从长远的形势来看，国家对于房价的调控不会一直继续，当房价回到稍微合理的价格之后，国家不会对房地产进行太大的干预，毕竟房地产是市场化，不能用政策进行过多干预。　　从短期的形势来看，房地产对国内经济，民生的影响太大，越来越多的人抱怨高房价带来的居住等问题，房价目前还没有回归到合理的价格水平，依然存在泡沫，所以短期看房价依然会受到严格的调控，房价也会因此而稳定，也非常可能会下跌。　　如果但是从房地产政策的角度来看待房价走势，房价的走势会是先下降然后再上升。　　从人口的角度来看，人口其实对房价走势非常大，任泽平就有一句非常有名的句子:房价长期看人口。我其实挺赞同的，人口的多少直接决定了房价的走势，随着城镇化不断加深以及人口流动，城市级别越高，房价会更加有支撑力，换句话说房价一般越高，一线城市比二线高，二线比三线高。　　决定房价的因素太多了，每一个因素都会直接或者间接影响到房价，所以至于三十年之后房价走势还真的是难以预测，不过我个人的看法还是先下降然后先上升。

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