央企信托-54号山东城投债

政信投资 2022年07月21日 03:15 208 政信基金网

稀有央企信托1.5年标债项目
当地第一城投平台，区域唯一发债主体
济南50公里都市圈副中心区域
【央企信托-54号山东城投债】
【要素】4亿，不足18个月（固定到期日2023年12月31日到期），按年付息（12月31日）
【收益】100-300万：7.1%-7.3%
【资金用途】投资于QH城投在上交所发行的“2021 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第四期）”。
【发行方】QH城投，当地第一大发债主体，实控人为人民政府国有资产监督管理局；截至2021年末，总资产377.80亿元，净资产195.37亿元，资产负债率48.29%；主体信用评级为AA。
【最强担保方】QH城建集团，当地最大的基建持股平台，实控人为人民政府国有资产监督管理局；截至2021年9月末，总资产345.20亿元，净资产190.46亿元，资产负债率44.82%；主体信用评级为AA。
【区域介绍】地处渤海经济圈、山东省会经济圈，隶属于地级DZ市下辖县，是中国冀鲁交界地区交通枢纽和经济中心、山东省新能源产业基地。
2020年还被赋予“济南新旧动能转换起步区城市”、“一带一路节点城市”等称号。
在《省会经济圈十四五一体化发展规划》支持本地发展、2035年纲要中提出济南青岛双龙头态势，促进全面融入省会泉城的步伐。

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【上海“爱公寓”资金吃紧引房东退租接盘方欲扭乾坤紧急介入】
　　每经记者唐洁每经编辑曾健辉　　爱公寓总部唐洁摄影? 　　一边是长租公寓的快速发展，一边却是违规经营、融资困难等行业问题暴露。近日，长租公寓“爱生活·爱公寓”的运营公司上海歆禺房屋租赁有限公司（以下简称歆禺租赁）因资金链紧张，引发了与房东间持续纠纷，引发业内外关注。　　4月3日，《每日经济新闻》记者在上海市公安局徐汇分局经济犯罪侦查支队看到，一批“爱公寓”的原房东及租客正在登记相关信息。“该案涉及房东、租客几千人，涉案金额近1个亿，目前正在调查当中。”有熟悉上述案件的人士透露。　　家住上海浦东的付女士向《每日经济新闻》记者讲述了她与“爱公寓”“相爱相杀”的过程。　　“我是2017年5月11日通过爱公寓的业务员与爱公寓（记者注：彼时签订方为爱公寓的前身上海壹火网络科技有限公司）签订的房屋出租委托代理合同，租期5年，空置期3个月，当时业务员说要在我原有的装修基础上再完善装修，后来发现是把客厅隔断成一间房间，然后统一配置了床和衣橱。”付女士说。　　合同执行后，付女士开始收到房租。但2018年1月该收房租的时候，她并未收到房租，几经催促，“爱公寓”向付女士支付了房租，但并没有按约定支付滞纳金。到2月份，“爱公寓”以公司名义向付女士发了一条短信，告知说2月份的房租将于春节后正常上班后支付。　　后经沟通，爱公寓以公司名义出具了《承诺书》，同意在2018年3月15日至3月25日之间支付房租和滞纳金。但后来爱公寓又改口，表示只支付所欠房租，不支付滞纳金和违约金，此外，要求付女士在收到房租之后，不得再向公司提出任何异议及违约责任，并继续履行双方所签订的房屋租赁合同。　　“出事后‘爱公寓’的处理态度让人寒心。”付女士说，“本来我想如果他们按照承诺在3月25日支付房租，并且保证今后不会再出现此类问题，我还是愿意跟他们继续合作的。但目前来看。我不可能再信任这家公司。” 　　《每日经济新闻》记者注意到，受房东退房影响，一些尚处于租住合同期内的租客们不仅要退房，而且还因租赁合同绑定了“租金贷”，恐面临个人信用风险。　　“我们宁可不要押金，只想尽快解绑租金贷，怕租金贷会影响到个人征信。”租客王女士（化名）向《每日经济新闻》记者表示。　　据“爱公寓”与租客签订的一份租赁合同，该合同中标明了合同期限、房租金额以及甲乙双方需履行的义务，但在“付款方式”一栏中，并未向租客说明是以“租金贷”的形式付款。　　租房合同?唐洁摄影　　在逾期向房东支付房租事发后，2018年春节过后，歆禺租赁与房东签订的一份《承诺书》上写道—— 　　歆禺租赁承诺于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滞纳金；如歆禺租赁不能按时付款，该物业的所有权自动归还房东，并且房东不承担任何违约责任；租客由爱公寓在2018年3月31日前从房东物业内清退；歆禺租赁所有添置物品和装修归房东所有。此次歆禺租赁结清欠款以后若日后再逾期支付，超过合同约定付款日7个自然日，则双方合同自动解除，自解除合同之日起，歆禺租赁在原合同中的权利终止，房东保留追究歆禺租赁违约责任的权利。　　3月24日，爱公寓官方微信发布《告知书》，表示“目前公司已有新资金进入，凡是与公司签署《合作补充协议》的房东，公司将在2~3个工作日内进行打款，并保证今后公司会按时打款避免逾期行为”。　　如此言之凿凿，但3月25日，歆禺租赁位于上海徐汇区永升大厦的总部办公室里还是挤满了房东以及要求解绑“租金贷”的租客。歆禺租赁的上诉承诺并未得到房东和租客的认可。　　在现场，《每日经济新闻》记者注意到，歆禺租赁又推出了一个补充协议——《委托代理合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。该《补充协议》显示，其甲方是“歆禺”，乙方为房东，约定房东在收到“歆禺”付款后不得提出任何异议以及违约责任，并继续履行双方所签订的房屋出租委托代理合同。　　但现场的房东对此《补充协议》少有认可，不愿意在协议上签字。此后“爱公寓”又以短信形式告知房东补充协议相关内容，仍未得到普遍接受。也有部分人因嫌打官司太麻烦或因人在国外而签了字，以挽回一些损失。　　承诺书?唐洁摄影　　《每日经济新闻》记者注意到，2018年3月17日，歆禺租赁与中元世家（北京）资产管理有限公司（以下简称中元世家）于上海正式签署并购协议，中元世家将全资收购歆禺租赁并持有其100%股权。　　国家工商信息系统显示，中元世家成立于2016年1月12日，法定代表人为王四会，经营范围包括资产管理；出租办公用房；企业管理；房地产信息咨询；酒店管理；物业管理等。　　对于“爱公寓”而言，此次新资本方介入后又能留住多少房源以及租客？“爱公寓”能否就此走出困境？　　3月25日及4月10日，《每日经济新闻》记者先后两次来到歆禺租赁总部所在地徐汇区永升大厦，但均未采访到其相关负责人。4月10日下午，记者向歆禺租赁总经理助理尚先生核实中元世家收购一事时，其先表示公司总经理已外出办事，随后他又表示目前公司还处于人员调整阶段，总经理职位尚未确定。4月17日，记者再次来到歆禺总部，了解到公司陆续在为房东打款。　　截至记者发稿前，部分签署过《补充协议》的房东表示已收到房租欠款，其中一位房东表示，汇款人是名为“王四会”的个人账户。同时也有较早开始办理退租手续的租客表示，已经解绑了“租金贷”，不过也有租客反映，因房东不提供清退书等问题，无法通过“爱公寓”进行解绑。　　上海信和案律师事务所律师王龙国向《每日经济新闻》记者表示：“房东与爱公寓、租客与爱公寓之间都属于合同法律关系，在合同法律关系中签署合同的双方是平等民事主体，如需承担责任，也主要是违约责任，合同如果存在瑕疵，可能会被认定为无效合同或者可撤销合同。” 　　补充协议?唐洁摄影　　配稿：　　“爱公寓”资金告急凸显行业困境：长租公寓靠“租金差”赚钱难以为继

股票市销率是什么意思？市销率高好还是低好
　　股票市场中衡量某只股票有不同的方法，就相对估值方法而言，股票市销率是一个不错的指标。那么什么是市销率呢？股票市销率的计算公司是怎样的呢？今天就跟随小编一起来认识一下。　　股票市销率是什么意思　　股票市销率的定义　　股票市销率是什么意思？从名称上来看，它就是一个比值，这个比值是怎么得来的呢？我们将普通股每股市价与每股销售收入的一个比值。它与股票市盈率是不同的，它可以在公司业绩亏损的时候发挥作用，所以经常会被用在抄底业绩反转股的投资项目上。市销率又被称之为收入乘数，是指普通股每股市价与每股销售收入的比率。　　市销率的计算公式　　通过它的定义，我们对于它的计算公式就比较好理解了，具体的计算公式如下：　　市销率(Price-to-sales，PS)，PS=总市值÷主营业务收入或者PS=股价÷每股销售额。　　市销率高好还是低好　　对于一家公司来说，市销率高好还是低好？上市公司业绩增长预期越强，市销率越高，净利润率预期越高，市销率也越高。加上“预期”二字，是因为大部分用市销率估值的企业，没有盈利，也就没有净利润率。市销率越低，说明该公司股票目前的投资价值越大。收入分析是评估企业经营前景至关重要的一步。没有销售，就不可能有收益。　　在NASDAQ市场上市的公司不要求有盈利业绩，因此无法用市盈率对股票投资的价值或风险进行判断，而用该指标进行评判。同时，在国内证券市场运用这一指标来选股可以剔除那些市盈率很低但主营又没有核心竞争力而主要是依靠非经常性损益而增加利润的股票(上市公司)。因此该项指标既有助于考察公司收益基础的稳定性和可靠性，又能有效把握其收益的质量水平。　　企业不同的阶段，PE和PB的重要性各不相同。亏损状态只看PB，微利状态PE大到几百倍，看PB；若PB也大过10倍，看PS和用户数，成长期看PE，成熟期兼看PE和PB。

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