齐河县城市经营建设投资债权资产

信托同款德州县域经济第一县政信AA评级当地最大平台融资AA评级ZF平台担保用款项目省级立项备案土地抵押/应收质押齐全每周二/周五成立起息！
【齐河县城市经营建设投资债权资产】
【基本要素】规模：2亿，分期备案发行；期限：12&24个月；自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）；
12个月：30万8.5%，50万8.7%，100万8.9%，300万9.2%；
24个月：30万8.8%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%；
（注：合同收益为12个月：8.5%、24个月8.8%，息差在打款后3个工作日内补足）
资金用途：齐河县2021年城区道路提升工程（在山东省立项备案）。
【AA融资方】齐河县XXXX建设投资有限公司，德州市QH县国资局全资控股的当地最大ZF平台，注册资本30亿，21年总资产377.80亿，负债率48%，营收20.89亿，净利润4.11亿。主体信用评级AA，债项评级AAA。存续8只债券合计40亿元，在中融、金谷、国元等发行多只信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强。
【AA担保方】齐河XXXX集团有限公司，德州市QH县国资局全资控股的ZF平台，21年总资产101.55亿，负债率40%，营收7.27亿，净利润1.42亿。主体信用评级AA，担保能力强。
【应收账款质押】融资方提供2.4亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】融资方提供价值2.76亿元的土地抵押担保。
【专款专用】用款项目在山东省立项备案，融资方签署专款专用承诺函。
【地方简介】山东为全国GDP第三大省份，占中国GDP总量的7.3%;德州市为山东省下辖县级市，21年GDP为3488.72亿，一般公共预算收入234.09亿；QH县在德州市下辖11个区县中综合实力排名第一，济南市最近的卫星城，21年GDP为399.37亿，一般公共预算收入40.08亿，政府负债率15.78%，债务率51.82%，债务压力小，偿债保障强。

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【央企信托-396号江苏大丰（永续债）集合资金信托计划】

项目要素

期限: 24个月分配: 每年度规模: 3亿
领域: 政府基建增信: 保证担保
进度: 募集中，需要到年后募集。小额畅打，周六11点封账
项目详情

发行方

盐城市大丰区兴城投资开发有限公司

用途

资金用于对盐城市大丰区兴城投资开发有限公司进行永续债权式权益性投资,投资资金用于置换金融机构借款。

担保方

大丰城建

亮点

江苏大丰，当地第一大AA+平台担保，AA融资主体

增信措施

大丰城建提供连带责任保证担保。

退出

1、融资人的经营收入；

2、担保人的经营收入

相关方介绍

区域介绍

        大丰区，江苏省盐城市市辖区，2020 年，盐城市实现地区生产总值5953.38亿元，一般公共预算收入400.1亿元，2020 年，大丰区实现地区生产总值686.78 亿元，一般公共预算收入接近60亿元。

展开

发行方

        盐城市大丰区兴城投资开发有限公司，注册资本18亿，大丰区高新技术区最主要的基础设施建设开发主体，实控人大丰区人民政府，2021年9月，总资产113亿，AA主体评级。

展开

担保方

        大丰城建，大丰区城市基础设施建设和土地整理开发的重要主体，大丰区第一大平台，由大丰区人民政府100%控股；2021年6月，总资产658亿，AA+主体评级，最高债项评级AAA，信誉极高，担保能力极强。

滨江金茂府为什么那么难买到？
　　“如果公证摇号，我们估计得包下黄龙体育馆吧？” 　　摇号新政出台后，滨江金茂府的一位销售，发出上述感慨。这话一点不夸张，论杭州“最难买到”的豪宅，金茂府自称前三，估计没人反对。 　　但离滨江金茂府最后一幢高层的摇号，似乎还早。关于它，现在最热的话题是商铺。 　　至少有3个金茂府业主，已先后来问我：滨江金茂府的商铺，投资好不好？均价6万贵不贵？40多㎡的小套，还能买到吗？ 　　因为很快，滨江金茂府沿街仅有的一批社区底商，就要对外发售了。 　　还没怎么宣传，至少有几十个业主，跑到售楼处去登记了。目前，滨江金茂府一共有811户“准业主”，但只有22间底商，感觉自己人都不够抢的节奏…… 　　这一点也不奇怪，豪宅业主爱买自家楼下商铺，早几年，在杭州就是惯例。 　　2013年，绿城·蘭园的一位业主，省内某保健品商人，打包买走蘭园沿环城东路所有商铺，面积约1500㎡，总价1.3亿元！ 　　那还是住宅不限购、不限贷的“美好年代”。 　　RayDalio说：持有现金是最糟糕的选择 　　现在，多少金茂府的业主，想同小区再入一套啊！钱根本不是问题，没房票也其次，关键是，买不到！如果接下来全城大摇号，概率无限接近于零。 　　金茂府的富人们，都笃信桥水创始人RayDalio那句名言：现金是最糟糕的资产。他们就想着，手里存款怎么赶紧换成砖头？ 　　这时候，门前这22间“国际滨”小旺铺亮相，简直就像“孩童捧着块黄金，在闹市行走”！ 　　但是等等，不是说实体铺不流行，马云把王健林生意都抢走了么？ 　　NO.2｜贰 　　回答这个问题前，我先说一个小故事。 　　这几天，《层楼》的行政经常会买“美珍香”肉脯干，堆在大桌子上，大家写稿累了，顺手就是一片，一天能消灭两三袋，算是办公室的福利。 　　据说这种新加坡的肉脯干奇贵，至少150元一斤。 　　但比起它的铺租，这都不是事！2012年，“美珍香”以每月120万元，租下香港铜锣湾怡和街一间91㎡铺面。贵绝全港，号称铜锣湾三大铺王之一。 　　在香港，商铺一直就这么神奇，一间肉脯专卖店、一个鱼蛋摊，就能撑起创纪录的租金。 　　香港铜锣湾的美珍香铺王 　　香港“铺王”之一的梁绍鸿就表示，对于投资，他只信“砖头”，其中以铺位为最佳。他认为，铺位容易打理，既不用装修，又不用怕折旧。 　　而且，大部分街铺供应极少，难有同类物业作比较。不像大型屋苑放盘竞争激烈，投资潜质更佳。 　　但香港的商铺太贵了，单价纪录是1117万元/㎡！没错，真的没有小数点。所以，它一直只是小圈子富人的游戏，许多人甚至会专门组建一个公司，去拥有一间商铺。 　　梁绍鸿号称“每月买一间商铺”，如今坐拥150间商铺，资产33亿美元。 　　在香港，买铺门槛极高，是小圈子富人的游戏 　　奇怪的是，这群追逐商铺的富人，对回报率要求并不高：租售比1%—2%就可入手，3%就要抢，若有4%，马上会被秒掉。 　　虽然香港是超低利率的环境，但这个回报率还是不亮眼啊！ 　　可富豪们搏的，根本不是眼前的回报率。还是回到RayDalio那句名言，既然货币永远在贬值，就长期而言，优质商铺就会一路升值。 　　像2006—2014年间，铜锣湾热门地段的商铺，单价竟飙升6倍之多。 　　NO.3｜叁 　　讲“美珍香”的故事，并不是要和香港去比租金。 　　而是想说，作为RayDalio的信徒，滨江金茂府的“准业主”们买铺的首要动机，也是保值升值，沉淀财富，回报率是第二位的。 　　仔细梳理一下，面对疯狂的货币超发，杭州人“现金换砖头”一般有以下几种形式。 　　第一种是“升值转卖型”不动产——住宅，升值迅速，流动性强。在限购+摇号的背景下，对多数人而言，已经行不通了。 　　金茂府附近，聚集着滨江核心几大标杆豪宅 　　第二种是“现金流型”不动产，包括酒店式公寓、写字楼和商铺。 　　其中，酒店式公寓称得上是一种“无风险投资”。总价低，也容易出租。按滨江目前的行情，平均年回报4%。但流动性不强，回报也惊喜不多。 　　购买人群多是“资深工薪家庭”，有1—2套住宅，一两百万现金。有钱人也会买两套，用作资产配置。 　　写字楼则是一种“低风险投资”，单价不高，易空置，不易转手。但租售比高于酒店式公寓。 　　购买者往往以自用的企业主居多，纯投资客较少。 　　“现金流型”不动产中，商铺是最高阶的玩法 　　至于商铺，算是“中低风险投资”。是富人的高阶游戏，不动产里最刺激的玩法。 　　这一领域有很高的专业和购买门槛。不仅总价高，而且往往要“养”个几年。但如果买到好的铺，回报绝对丰厚，真的可以“一铺养三代”。 　　简而概之，资深工薪买酒店式公寓，企业主买写字楼，最有钱的人买商铺。 　　当然会有重叠，我们讲的是大概率。 　　至于金茂府的811户“准业主”呢，绝对属于滨江特别有钱、有人脉还有地位的那一群。他们爱买自家门前的商铺，天经地义。 　　NO.4｜肆 　　最重要的是，金茂府的富人们相信，他们找到了“会下金蛋”的社区底商。 　　“国际滨”核心区，几大豪宅的人流汇集之地。 　　22间底商，全部沿滨盛路和西兴路分布，两条路宽窄适中。其中，沿西兴路以单层小面积铺为主，主力户型约60—110㎡。 　　3间最小的40余㎡商铺也在这里，预计单价会上7万。 　　北面沿滨盛路，以200㎡以上的双层铺为主。一楼层高4—4.95米，二楼层高3.2米以上。位置最好的一间转角铺，面积约266㎡。 　　滨江金茂府的22间社区底商实景 　　每间底商的开间在4.2—10米，预计整体均价6万上下，总价门槛300万起。 　　金茂还特地留出3间商铺自持，约700㎡，后期招商优质品牌。 　　早在去年底，滨江金茂府新示范区亮相，这批“高颜值”底商就已实景呈现。浅蜜色的卡拉麦利金石材，丰美的ArtDeco装饰线条，奢华而优雅。 　　转角一间200多㎡的双层铺，紧邻5号楼大堂，门前还有一个辉煌的喷泉广场。 　　滨江金茂府的社区底商，紧邻会所出入口 　　它也是小区人行出入口，地下是约1800㎡的会所，有会客厅、雪茄吧和瑜伽房等。健身房的大落地玻璃，正对着恒温泳池的一池湛蓝。 　　将来，业主“撸铁”出汗完，或许会走出来，捎根刚出炉的法棍，或接回上完英语培训的孩子。 　　5号楼下的出入口，也是业主到江边散步的必经之路。想像一下，无论春暖花开，还是凉风习习的夏夜，都会有络绎不绝的人，慢慢踱过街边的橱窗…… 　　依托这样一个1000多户的大盘，靠业主的消费，生意都做不过来吧？ 　　NO.5｜伍 　　再回到前面的问题，不怕马爸爸的淘宝，把实体铺干趴下吗？ 　　在网红遍地的“国际滨”，这从来不是问题。金茂府300米外，星耀城二期的商铺，单价最贵13万+。再远一些，春江郦城一间转角铺，创下过14万元/㎡的纪录！ 　　看起来都是天价吧？但租售比居然奇高。 　　比如春江郦城的几间街铺，卖出去第二年，日租金就近13元，算算年回报率竟有7.5%以上。 　　而且，高租金在滨江已遍地开花。比如，沐和商业地产接到的一个江滨花园单子，一楼500㎡的商铺租给了中介和药店，日租金12元。 　　滨江天街开业首日，年轻消费人口挤满全场 　　这背后，是杭州最年轻人口的强消费力在支撑。 　　要知道，在滨江买菜，比市中心要贵10%以上！“比如这两天的新鲜豌豆，滨江要17元一斤，在朝晖13元就能买到。” 　　一位两边轮流住的阿姨告诉我，朝晖菜场里乏人问津的有机蔬菜，在滨江要排长队买。 　　就像铜锣湾的“美珍香”，那些不起眼的业态，承租能力大得惊人！ 　　比如，临江花园滨盛路上的水果店，日租金可达8.5元。东方郡江汉路上的洗车行，日租金5.2元，牛肉面馆则为6.3元。 　　网红遍地、有37家上市公司的“国际滨” 　　许多金茂府的业主，对“国际滨”的消费力耳濡目染，下手自然不迟疑。比如我一位朋友，在四季青已有好几个铺位，这次又想买个单层铺。 　　本来，他一直想在金茂府再买一套165㎡住宅，但早就没房票了。
王宝强离婚案最终判决：宋喆被抓,马蓉净身出户
　　从某种意义上而言，这是一个尽管能换来围观吃瓜群众一片喝彩，但是对三个当事人却堪称没有一个真正赢家的结局！ 　　先看看宝宝吧，呵呵，一言以蔽之，那就是“宝宝心里苦，根本乐不起来。” 　　想当年，一个被人淡漠成“路人甲”、屁颠屁颠在剧组跑龙套、打下手的农村穷小子，经过不懈打拼成为如日中天、资产过亿、老婆漂亮、子女双全的，俨然实现完美人生大逆转之“成功典范”，宝宝的好日子简直是美到半夜要笑醒、走在路上碰巧被诱人大奖砸到头上一般。 　　然而，天有不测风云，人有旦夕祸福。也就是在一夜之间，一连串成年男人凑都凑不齐、想都想不到的人生“大背运”齐刷刷悲从天降（经纪人耍圈套，老婆被拐跑，老公戴绿帽，财产被转移，子女出身又成迷）。正所谓，“城里人套路深，俺要回农村”！但是让人懵逼的是：如今农村里（宝宝老家）也并非一片消消停停的世外乐土、无是非之地啦！ 　　没瞅见，曾以宝贝出息儿子引以为豪的“宝宝娘”心里更苦，从昨天被众人羡慕地捧到天上（还“人前显贵”骄傲地受过电视美女主播采访），到而今糗事发酵被街坊四邻在背后指指戳戳、甚至沦为笑谈、抬不起头，用“哑巴吃黄连——有苦难言”来形容一点也不为过呀！ 　　起诉这缺德无良的马蓉和宋喆吧，一是缺钱少费用，曾有网友爆料：东窗事发之后，宝宝傻乎乎地拿着被“马蓉洗干净”的一大堆银行卡去提现（“诉讼费”），居然连一万元都没有凑够；二是由于众所周知的原因，演员艺人的收入，也不可全面整成证据，曝光于世人面前，以此诉讼“两个狗男女”，里面有许多难言之隐呐，这也是宝宝很长一段时间对宋马奸计得逞无可奈何，乃至“打掉牙齿往肚里咽”的原因。 　　再说说这起事件中最招人痛恨的，极不光彩，猥琐卑鄙的幕后推手——经纪人兼小人宋喆。宋喆的斯文形象其实早在案件宣判之前已是斯文扫地、荡然无存！甚至由此还派生了一个火了朋友圈的新说法：这年头，不仅要防火防盗防闺蜜，还要防经纪人。小编估计，丑闻一出，演艺圈里的很多经纪人就要被一个一个地拿到放大镜之下、层层过关，仔细甄别了。嘿嘿，经验教训惨痛，万万马虎不得。