国企+央企信托-261号江苏盐城政信（永续债）

国企+央企信托-261号盐城市集合资金信托计划

【基本要素】5亿，2年，按年付息

【税后收益】100万-300万：7.4%-7.5%

【项目亮点】

AA+主体盐城高新区投资集团融资：盐城市级平台，由盐城市人民政府100%控股[玫瑰]盐城市第三大平台公司，2021年9月末公司总资产为747.22亿元，2020年营业收入23.86亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。

AA主体盐城盛州集团担保：盐都区第一大平台公司，盐都区国资办100%控股，2021年6月末公司总资产为355.31亿元，2020年营业收入 14.47亿元，主体评级AA，债项评级AA。

盐城市：江苏省地级市，长三角核心区域，2020年GDP总量为5953.38亿元，一般公共财政收入400.1亿，2020年中国百强城市排行榜排53位，总量居江苏省第8位。

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【四川蓬安-四川蓬鑫投资发展政府债】
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【基本要素】
【期限】12个月
【规模】6000万，每期3000万
【起投金额】20万元人民币，以1万元的整数倍递增。
【付息方式】固定半年付息，每年6月25日，12月25日为付息日。
【资金用途】用于蓬安县真武支街延长道路建设工程项目。
【预期年化收益率】
20万--50万--100万--300万
8.8%-9.0%-9.2%-9.5%
【发行方】：四川XXX资发展有限责任公司
成立于2016年05月12日，注册资本50000万元人民币，法定代表人为祝皓，是由蓬安县国有企业服务中心100%控股的国企。
截至 2020年年末，总资产超过 83亿元，公司资产规模增长较快，从偿债能力看，公司偿债能力相对较好；从征信报告看，公司征信良好，无不良负债记录，主体评级2A。
【担保方】：蓬安XXX建设投资发展有限公司
成立于2010年06月11日，注册资本7000万元人民币，法定代表人为周平文，是由蓬安县国有企业服务中心绝对控股的国有独资企业。
【增信措施】
一、担保方提供连带责任担保二、足额应收账款质押。
【投资亮点】
一：蓬安位于四川省东北部、嘉陵江中游，属川陕革命老区，是西汉大辞赋家司马相如的故里。蓬安交通便捷距成都230公里、重庆200公里，距南充主城区和高坪机场仅30分钟车程，紧密融入成渝“两小时经济圈”和南充“半小时经济圈”。
二：四川蓬鑫联合信用主体评级2A，未来有发债计划。
　　综投网(月01日讯 　　2019年两会上谈起房产税开征的最新消息，宣布房产税正在稳定推进，最迟应该会在明年出台房产税，所以大家都会询问房产税开征能够抑制房价吗?如果房产税来了，炒房客是否会大量抛售房子? 　　房产税已经盼望很多年了，可是迟迟没有实现，今年终于听到房产税开征的好消息。房产税一旦实施，第一影响最大的就是房价，很有可能会出现暴跌的情况，因为炒房客没有房可以炒，只能选择抛售房子来保住钱财。 　　房产税的到来真的对房价没有影响?这应该是炒房客的自我安慰，一旦开征房产税，囤房越多的人影响就越大。每一年都要缴纳房产税，每年不仅要缴纳物业费、水电费还有房产税，这可是一笔不小的开支。 　　即使你的房子是出租给别人的，可能回收的租金也不一定足够填补养房的成本。同时买房就必须考虑养房，本来打算买第2、3套房子的家庭可能不会再买了，因为房子有住的就可以了，投资已经不是最好的选择，需求就没有那么大，二手房可能将面临有价无市。 　　房产税即将来临，房产税的来临意味着房地产市场越来越规范，炒房客投机的机会越来越小。还在幻想通过炒房大赚一笔，基本不太可能，10年后最大的可能就是二手房有价无市，找不到接盘侠。10年后，可能可能不是买不到房子，而是卖不掉房子。 国企+央企信托-261号江苏盐城政信（永续债）

　　缴纳城乡居民养老保险，可以根据缴费政策和最终待遇相互比较，来看一下究竟哪种最合算。 　　缴费政策 　　城乡居民养老保险缴费采取的是个人缴费、集体补助和国家补贴的政策。 　　个人缴费，顾名思义就是自己缴纳的费用。个人缴费时间是一年一缴，一般是每年9月份到12月份。缴费档次非常灵活，从100元到几千元不等，青岛市最高档次可以达到12,000元，宁夏自治区是3000元。 　　集体补助，实际上大家用的比较少，一般是指有条件的村集体，对参加城乡居民养老保险在参保缴费上的补助。如果是失地农民，国家一般要求要在征地款中拿出一部分用于养老补助的。 　　国家补贴，实际上包含中央政府补贴和地方财政补贴。一般是个人只要按年缴费，国家都会给予一定的补贴额度。一般补贴标准是30~100元。比如个人按照100元最低档次缴费，通常补贴30元，这130元都会进入个人账户，用于增加利息和未来计发养老金。 　　宁夏自治区，缴费档次分别是100元，300元，500元，1000元，2000元和3000元6个档次；补贴标准分别是30元，50元，70元，120元，200元和320元。可以说缴费档次越高，政府补贴越大。 　　所以，从政府补贴角度讲，当然是按较高档次缴费最划算了。而且非常重要的是，所有缴纳费用都会进入个人账户，万一参保人没有领取完就去世，可以给继承人。对于家庭来讲，不存在亏本的可能。 　　城乡居民养老保险待遇 　　城乡居民养老保险待遇，分为基础养老金和个人账户养老金两部分。 　　基础养老金实际上是中央和地方政府补贴形成的福利养老金。不会动用居民个人账户中累计的钱数。可以说跟中央政府的财政收入和各地的财政收入有莫大关系。 　　国家从2018年1月1日开始将全国城乡居民养老保险基础养老金的最低标准上调至88元每月，中西部地区由中央财政全额承担费用，东部地区由中央财政补贴一半。各地在中央基础上又额外增加了标准。黑龙江省是90元每月，四川省是一百元，湖北、湖南、吉林、云南、河南都是103元，山东省和福建省是118元。实际上，省级标准之上，各地级市也可以进行提升。青岛市的标准是168元每月，比山东省标准提升了50元。全国最高的地区是北京和上海，北京市标准是710元每月，上海市标准是930元每月，这还是2018年标准，按照惯例，每年他们都会进行基础养老金调整，2019年预计还有增加。 　　根据国家要求，关于建立城乡居民养老保险待遇确定机制的意见，各地分别完善了基础养老金的待遇确定机制，缴费年限超过15年会有额外的增加，年龄超过65岁或者70岁也有额外的增加。 　　个人账户养老金，其实职工养老保险的个人账户养老金和居民养老保险个人账户养老金计算方式都一样。都等于退休时个人账户的累计余额除以退休年龄确定的计发月数，城乡居民养老保险的退休年龄一般是60岁，计发月数就是139个月。 　　如果个人账户还没有领完就去世了，相应的余额由家人继承。如果个人账户领完了仍然健在，相应的个人账户养老金，会有政府予以补贴，保证大家的待遇不降低。 　　结论 　　缴费档次越高，国家补贴越高；缴费年限越长，基础养老金越高；退休个人账户养老金越高，活得越长越划算。 　　从以上角度讲，肯定是按最高档次缴费最划算了。缴费的时候也要注意个人的负担能力，一般不要超过个人收入的20%，这样才能够不影响生活。 国企+央企信托-261号江苏盐城政信（永续债）