天津子牙循环经济产业投资发展2023年债权资产

政信投资 2023年05月20日 00:13 189 政信基金网

政府直融：天津子牙：
天津市静海平台+175亿AA主体+应收款确权质押！
【天津子牙循环经济产业投资发展债权资产】
【规模】：5亿
【期限】：1/2年期；315,615,915,1215季度付息；到期还本；
【预期年化收益】：
1年期：10-50-100-300万， 8.2%-8.4%-8.6-8.8%；
2年期：10-50-100-300万， 8.4%-8.6%-8.8-9.0%；
【融资主体】天津XX循环经济产业投资发展有限公司（主体评级AA）
【资金用途】：补充企业流动资金
【增信措施】：
【担保方】
天津XX经济开发集团有限公司无限连带责任担保；
应收款质押：65499.5万元应收款确权质押
【项目亮点】
地处天津市市辖区，是国务院批准的沿海开放区之一；素有“津南门户”之称，是“京沪走廊”重镇； 2021年一般公共预算收入48.61亿。
AA融资主体+当地重要平台担保：
融资方为静海区“三区六园”中的子牙循环经济产业区（国家级经开区）中唯一负责投融资建设的国有骨干企业（资产175.86亿，AA评级）实际控制人为天津市静海区人民政府国有资产监督管理委员会。
担保方为是静海区属大型企业集团之一。天津子牙经济开发集团有限公司作为天津子牙经济技术开发区的投资、建设、运维主体，主要承担了园区的土地整理、基础设施配套和示范镇建设任务。
发行人原为天津市XX集团（中国最大城投）全资子公司，天津市城投集团对其机构融资承担担保职能，截止至2022年9月底为发行人担保存续规模约70亿。
【区域优质】
天津，直辖市、国家中心城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。2022年GDP16311.34亿元，一般公共预算收入1846.55亿元，中国百强城市排行榜排第11位。天津位于华北地区渤海沿岸，紧邻首都北京，得天独厚的地理位置令天津迅速成长为了一座国际化大都市，是京津翼地区核心城市。
天津子牙经济技术开发区，是目前中国最大的循环经济园区，是中日循环型城市合作项目。是经国务院批准的首家以循环经济为主导产业的国家级经济技术开发区。被国家发改委、财政部、工信部、环保部和教育部先后批准为 “国家循环经济试点园区”、“国家‘城市矿产’示范基地”、“国家循环经济教育示范基地”、“国家级废旧电子信息产品回收拆解处理示范基地”、“国家新型工业化产业示范基地”、“国家进口废物‘圈区管理’园区”、“中国国际青少年活动中心（天津）” 和“国家生态工业示范园区”。

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【亲历！商贷转公积金所需要的条件通俗易懂！】
　　前天有位朋友问我：他当初是通过商业贷款来买房的，但买房后考虑到公积金利率要比商业贷款地便宜，比如公积金贷款10年或者30年真的能比商业贷款省下不少钱，因此想转公积金。那么，小编今天就来聊聊商贷转公积金这个话题。　　一、为什么要商贷转公积金？　　当前商贷的标准利率为4.9％，首套上涨5％－10％，二套上涨20％。公积金贷款的标准利率为3.25％，将商贷转为公积金贷款就能节省一大笔支付给银行利息的钱。　　由于过程相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，因此目前允许商转公的城市寥寥无几。当然了，即使允许也会限制重重，真正申请成功的占比其实是并不高的。　　二、商贷转公积金需要的条件有哪些？　　申请商贷转公积金，除了要符合住房公积金个人贷款的有关规定，同时还需满足以下条件：　　其一，贷款人要符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月的公积金缴存记录，并继续保持正常的缴存记录。最重要的是，贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。　　其二，贷款人要有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。与其同时，贷款人还需要符合《中华人民共和国担保法》中的规定，并且被公积金管理中心认可。　　其三，贷款人已办理商业性贷款，正常还款且无逾期还款记录，有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。另外，商业贷款转公积金贷款涉及的房屋所有权证或房屋预告登记证明已办出并能办理抵押登记手续。　　其四，商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。在这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。　　三、办理商贷转公积金有哪几种方式？　　商贷转公积金目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。　　1、先还后贷方式　　先还后贷就是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商贷转公积金，经过相关部门同意后，职工就可以以自筹资金还清商贷，并且办理担保手续后。等到这一系列手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。　　2、以贷冲贷方式　　以贷冲贷就是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经相关部门同意后，借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，最后相关部门发放商转公贷款。　　接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷，并且办理住房抵押反担保手续。　　最后要提醒购房者注意的是，商贷转公积金一般是通过担保公司担保完成。这是因为由于商业贷款结清前房屋是被抵押给银行的，从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心，这中间是需要担保人进行监管和见证的。　　因此担保公司的介入，一方面是解决了商转公过程中房产抵押——抵押注销——重新抵押空隙中房屋权属悬置问题，另一方面也为住房公积金贷款的风险增加了一重保障。

安居客租房靠谱吗，安居客的创始人是谁？
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天津子牙循环经济产业投资发展2023年债权资产

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