国企信托-杭州西湖区双学区房住宅抵押项目

政信投资 2022年06月20日 18:18 163 政信基金网

15个月杭州西湖区重点中、小学住宅房产抵押项目，距离西湖仅20余分钟车程，2倍本金高安全覆盖
【国企信托-杭州西湖区双学区房住宅抵押项目】
【基本要素】1200万元/12+3个月（可提前结束）/100万及以上：8.7%（税前）
【资金用途】受让金融机构持有的杭州住宅房产抵押债权。
【项目亮点】
优质底层资产：项目受让的是金融机构持有的杭州西湖区重点中小学学区房（求是竞舟小学，杭州市第十三中学）住宅房产抵押债权，抵押物2倍覆盖项目本金，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息
债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性
超低折扣收购：5.4折收购，安全边际高
周期短回报快：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期短

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【规模】：1.5亿
【期限】：12个月；24个月
【收益】：
12个月：10-50万（不含）：8.8%；50万-100万（不含）：9%；100万及以上：9.2%；
24个月：10-50万（不含）：9%；50万-100万（不含）：9.2%；100万及以上：9.4%。
【付息方式】：自然季度付息
【发行方】：洛阳古都XX集团有限公司（洛阳市老城区最大的ZF平台，主体信用评级AA。实控人为洛阳市老城区人民ZF，总资产142.14亿元。）
【担保方】：洛阳金隅XX团有限公司（洛阳市老城区第二大ZF平台，老城区最重要的基建主体，实控人为老城区人民ZF，主体评级AA,总资产92.97亿元。）
【资金用途】：用于补充发行方流动资金
【风控措施】：
1.担保人提供无限连带责任担保。
2.价值3.28亿应收账款质押，完全覆盖本息。
【亮点】：
1.融资方在上海证券交易所发行的【20古都01】，【20古都02】到期时间在2年之后，该产品优先于债券之前兑付。
2.地级市政信：安全系数高、以往产品100%兑付，且为当地最大政府平台，交易方实控人均为地级市人民政府，信用度高；

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