国企信托-四川成都金堂标债集合信托计划

政信投资 2023年02月21日 09:36 148 政信基金网

【国企信托-01018四川成都金堂标债集合信托计划】
产品期限: 33个月付息方式: 每年度风控措施: 保证担保
募集规模: 5000万政信标的: 政府基建政信区域:
年化收益: 50万 7.6%；100万 7.8%
资金用途：用于投资融资方发行的“四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司2022年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二期）”
【发行方】：四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司
四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司，实际控制人为成都市金堂国有资产管理和金融工作局，公募发债主体，评级AA，2022年9月总资产314.82亿，水城城投是金堂重要的基础设施建设主体，作为公开发债企业，金融机构合作良好，偿债能力强！
【担保方】：成都天府大港集团有限公司
成都天府大港集团有限公司，主体评级AA+，实际控制人为成都市金堂国有资产管理和金融工作局，总资产1459.23亿，资产规模大，多笔债券存续中，信用良好，政府支持力度大，担保能力强！
亮点四川金堂标债，AA平台融资，AA+平台担保
风控措施：成都天府大港集团有限公司提供不可撤销连带责任保证担保
还款来源：
1、融资人的经营收入；
2、担保人的经营收入。
【区域介绍】：金堂，隶属于四川省成都市，地处成都平原东北部。金堂是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。中河、毗河、北河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉。是国家知识产权强县工程试点县。2021年GDP524.4亿，一般般公共预算收入41.96亿，位列成都各区县第五位
发行方四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司，实际控制人为成都市金堂国有资产管理和金融工作局，公募发债主体，评级AA，2022年9月总资产314.82亿，水城城投是金堂重要的基础设施建设主体，作为公开发债企业，金融机构合作良好，偿债能力强！
担保方成都天府大港集团有限公司，主体评级AA+，实际控制人为成都市金堂国有资产管理和金融工作局，总资产1459.23亿，资产规模大，多笔债券存续中，信用良好，政府支持力度大，担保能力强！

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【最近有的专家说房价不能大起大落，2015年到2018年房价翻3-5倍时候为什么他们又不说？】
　　2015年到2018年，没有任何一个地区的房产涨过3~5倍。这绝对是个谣言，也是个江湖谬论。但是房产涨过一倍，翻了个翻，这确实是个真事儿。　　“房住不炒”并不意味着房价不动，至于向上动还是向下动，一方面是市场决定，一方面是调控决定，但是最终是市场决定的。　　有些人诠释2018年之后的宏观调控，得出精髓就是，房价不能每年大涨，但也不能每年大跌。其实这个理解是完全正确的。我们要深刻的理解这个“稳”字，什么叫稳？就是不能大动，不管是往上动还是往下动，都不能大动，这就叫稳定。但是因为有着房价上涨的预期，以及cpI物价上涨的推动，所以我们在这三年中，看到的大多还是某些地方房价的往上推动。　　但是自从2019年之后这个情况就改变了。向下推动的地方也是越来越多了，尤其是456线的小城市和人口流出地域，随着成交量的日益困难，导致成交价也是逐步走低。最后就出现了房价的明跌和暗跌，一般来说暗跌就是指实际成交价，要比房管中心统计的名义价格要低多了。　　但是在某些热点城市和一线城市，尤其是北上广深这4个地区。只要限购稍稍一松动，那么价格就会快速上涨。这种变化规律在十几年之间不断的重复发生，不断的重复发生，几乎都变成了一线城市和限购城市的上涨魔咒了。那么在疫情之后，房产调控政策稍稍有一点点放松，大家不就看到了深圳的房子卖到天价了吗？上海的房产中心也排起了长龙。　　回想2015年到2016年，在限购城市的房产，那简直是快速上涨，在一年期间真是翻了一个番儿，也就是涨了一倍。记得当时在2015年的8月份房价开始异动，主要当年的房贷政策已经放松了，一直到2016年的6月份，整体房价翻了一番。导致自此之后上海从2018年开始执行，历史最严的限购令一直到现在。　　但是三年的刚需压制是上海的楼市蠢蠢欲动，今年在疫情稍微好转之后，马上交投两旺，房子价格又开始上涨了。　　其实按照自然规律，如果不考虑其他影响，只考虑通货膨胀的影响，那么房子的名义价格它就是要逐年提升的。但是在我国一般来说，人口迁入地区的房价是远远超于通货膨胀的上升的。2020年总体房价要上升，这句话很多人都不爱听，但德先生还是不断的要告诫。　　在一线城市、限购城市和人口迁入区，城市房价还是要往上走。所以刚需购房者该入手还是入手吧，否则未来还得继续观望，继续买不了。

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