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央企信托-96号·1年期盐城地级市

政信投资 2022年12月28日 23:05 230 政信基金网
市场最强的A类央企信托、江苏地级市1年期政信!
全国百强城市33名,优于泰州淮安等地级市,非区县项目可比!
融资人和担保人都是极少参与信托的地级市平台!
【央企信托-96号·1年期盐城地级市】
【要素】3亿,1年,自然季度付息
【税后收益】100万 6.4%、300万 6.5%
【融资人】CN开投,AA+公开发债主体,盐城市第4大平台,由盐城市人民政府100%持股;总资产715.16亿元,负债率54.45%,年营收23.49亿元;公司资产规模大,经营状况良好,主要通过银行和债券融资,信托仅占负债的不足3%,短期偿债能力非常强。
【担保人】盐城DSJ集团 ,AA发债主体,市级平台,由盐城市人民政府100%控股,其项目建设有较强的区域专营性,且自建的物业出租给政府、租赁收入较好;截止2021年末,公司总资产108.90亿元,负债率51.23%,有息债务仅12.17亿元,资产流动性好,担保代偿能力强。
【区域】江苏盐城市,是长江三角洲中心区27城之一(排名第13),全国百强城市第33位;拥有江苏省内最长的海岸线,同时拥有空港、海港两个一类开放口岸;2021年,盐城GDP高达6617.39亿,一般预算收入451.0亿,增速列全省第2位,总量和人均都优于常见融资的区域,还款能力强。



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【基本要素】24月,季度付息
【预期收益】300万:7.2% ;1000万: 7.5%
【资金用途】用于补充流动资金
【项目亮点】
融资人:TD发展实控人为直辖市区国资委,是经开区重要的投融资主体和城市运营主体,总资产111.7亿,负债率64.8%;承担城市建设、市政养护、园林绿化等职责。
担保人一TD城发集团:主体AA+评级,总资产1037亿,负债率65.5%,主要负责城市运营和基础设施建设,资产模规大,担保力实力强;
担保人二TJ经开区国资:AA+评级,总资产923亿,负债率62.5%,承担开发区的基础设施建设、土地开发整理的建设、经营及相关资产
的租赁业务等。信用评级为 AA+,公司资产实力较资产模规大,担保实力强;
房产抵押:TD发展提供位于BH新区经开区的泰达MSD共56套商业办公楼做抵押,该地段被称为BH新区“最贵的一平方英里”,抵押物合计45330.87平方米,评估总值为83726.44万元,抵押率57.33%;
BH新区:是TJ市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区,是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。2020年BH新区GDP同比增长2.3%,GDP总量占TJ市GDP总量的一半以上,位于国家级新区的第二位,仅次于上海浦东新区,并遥遥领先于第三位;实现一般公共预算收入515亿,其中税收收入444.5亿,税收收入占比86.3%。


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