山东正方控股2022债权资产项目1期（山东正方控股2022债权资产项目1期开工）

政信投资 2022年12月27日 02:44 159 政信基金网

本文目录一览：

1、潮汕富豪纪海鹏危机！龙光走到爆雷边缘，债权人怒了
2、信达资产管理公司欠工资吗
3、腾讯公司前五年债权债务比

潮汕富豪纪海鹏危机！龙光走到爆雷边缘，债权人怒了

作为龙光集团的创始人，潮汕富豪纪海鹏被外界称为，深圳地产圈最神秘的潮汕地产商人。

虽然龙光地产规模已超千亿，但他鲜少在公开场合露面。

纪海鹏自己估计也没想到，最近走入众人的视野，却是因为债务问题。

随着龙光这家企业债务危机的爆发，一直力求低调的纪海鹏，或许很难再低调下去。

3月份以来，有关龙光的债务传闻持续发酵。

有消息称，龙光一笔与与平安信托合作的贷款已经发生逾期，平安信托提前收贷。

还有传闻称，龙光控股旗下3月22日到期的18.26亿元在岸债券“18龙控02”已经就展期事宜发起谈判，计划先偿付10％本金。

传闻猛如虎，龙光的股票及境外债券价格，于3月7日双双下跌。

当日晚间，公司不得不出来紧急回应：

“龙光控股的现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，短期存在一定的偿债压力。

2022年3月，有52.99亿要还，目前，龙光控股已通过自有资金兑付11.33亿元，剩下的会积极筹措资金。

至于平安信托提前收贷的事，双方一直保持沟通，仍在按照合同相关条款和约定推进。

经自查，截至公告出具日，公司积极筹措资金应对短期流动性压力，经营活动一切正常。”

龙光的回应，等于坦诚了公司面临的流动性危机。

资本市场立刻做出反应。

3月8日，龙光又一次遭遇股债双杀，公司股票午后大跌15%，“20龙控04”跌40%、“19龙控04”、“20龙控01”等多只债券也跌超20%，触发临停。

四面楚歌，龙光走在爆雷边缘

事实上，龙光债务危机的爆发，出乎外界的预料。

因为在此之前的2021年中期业绩显示，龙光不仅三道红线全绿，而且一年内到期的短债仅为115亿元，而龙光账上躺着现金及现金等价物超过400亿，还钱似乎没有难度。

危机爆发的背后，龙光实际上早已四面楚歌。

龙光地产的第一重危机，首先来自于大规模到期的高额债务。

龙光控股在3月7日的回应中称，于2022年3月，龙光控股到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，龙光控股已通过自有资金兑付11.33亿元，后续债券的兑付，龙光控股会通过各种方式积极筹措资金。

言下之意，3月份龙光就要还53亿，但目前只筹到了11亿，还有42亿的缺口。

这还只是3月份到期的债务。

国际评级机构惠誉在3月7日将龙光集团评级下调至负面评级时，披露了龙光更加详细的债务及资金情况。

惠誉称，龙光在2022年有130亿元人民币的资本市场债务到期，包括可回售债券。57亿元人民币的在岸债券将于今年3月至5月到期或可回售。

惠誉还说，截至2022年2月底，龙光公司层面的现金仅为50亿元人民币。

明明去年中账上还有超过400亿的现金，怎么过了8个月，就缩水成了只有50亿呢？

这就不得不提到龙光面临的第二和第三重危机，销售的大幅下滑以及再融资受限。

数据显示，2021年，龙光实现权益合同销售额1402亿元，同比还增长了16%。

但今年1-2月，形势急转直下，龙光的权益合同销售额均大幅下滑，下降幅度高达54%。

同时，伴随着龙光流动性危机的爆发，龙光在再融资上的压力也在加剧，此前网传平安信托提前收贷便是例证。

因市场缺乏信心，许多债权人也可能要求龙光集团提前偿债，若公司不能说服债权人，就可能影响公司的流动性。

更令人担忧的是，除了账上的债务外，龙光或许还存在更多并未披露的债务。

春节前，市场曾盛传，龙光集团有20-30亿美元未披露的美元私募债。彼时，龙光信誓旦旦辟谣，甚至还斥资2000万美元进行债券回购，一副不差钱的模样。

但在几天后召开的投资人电话会议上，龙光竟然主动打脸，亲口承认有不超过10亿美元的担保私募债。

瑞银在3月1日发表的报告中就，龙光集团表外债务可能达580亿至790亿元，即去年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍。

瑞银认为，城市更新业务是龙光表外债务庞大的原因，因为它是一项资产周转缓慢的业务。

花钱的口子越扯越大大，来钱的口子却被收得死死的。

龙光债务危机的爆发，或许只是时间的问题。

还钱还是躺平？纪海鹏没有选择

眼下，对于龙光来说，更重要的问题或许是：

和债券人谈债务展期，以避免构成实质性而造成债务交叉。

据了解，“18龙控02”债券投资人已陆续接到了龙光拟展期的讯息。

初步展期方案是：到期支付20%利息，其余利息与本金则展期18个月。

但据知情人士透露，该方案并不被接受。

至于不接受的原因，和此前的佳兆业十分相似。

还记得此前佳兆业谈债务展期的时候，债权人的喊话吗？！

“唯一可以不躺平的就是佳兆业。”

现在，这句话或许可以换成：

“唯二可以不躺平的，就是佳兆业和龙光。”

债权人否决了佳兆业给出的债务展期方案，原因是觉得诚意不够。但却“贴心”地给佳兆业准备了一份继续借钱的债务重组方案。

比如借钱给佳兆业的旧改项目，但要以对等的股权或者优先债券交换。

为什么？

因为相较其他爆雷的房企，债权人普遍认为，佳兆业的资产更加优质——都在一二线核心城市，当中更不乏深圳的资产和旧改项目。

龙光也是一样的道理。

与佳兆业类似，作为“深圳的地王收割机”，龙光在深圳拥有诸多在售项目及旧改项目。

财报显示，2020年，佳兆业实现权益合约销售金额1207亿元，当中便有715亿，近60%的比重来自大湾区，主要是来自深圳。

截至2021年6月30日，龙光共拥有土地储备8556万平方米，当中近70%位于粤港澳大湾区，近30%位于深圳和临深区域。

深圳的地，大家也懂的，跟RMB没啥区别。

有投资人甚至表示：

“一个前所未有的差的方案，从一个资产质量还不错的企业那边出来，不管出于什么目的，都让人愤怒不已。”

现在，摆在投资人和纪海鹏面前的，应该都是两难的选择。

投资人要纠结的是：到底是接受龙光的展期方案，让其能够稍微喘一口气，创造还钱的可能性？还是要硬刚到底，逼龙光给出更有诚意的展期方案？！

万一龙光和佳兆业一样，选择直接躺平，鱼死网破怎么办？

纪海鹏要纠结的则是：贱卖还是不贱卖？躺平还是不躺平？

贱卖，则意味着或许永无翻身之日。

不贱卖，要如何度过眼下的债务危机？！

实际上，种种迹象显示，龙光已经在“贱卖”一部分资产了。

据财联社消息，一位接近龙光方面的知情人士表示，公司目前正考虑处置更多三线城市项目，这些项目相对来说利润不高，但又有潜在买家感兴趣，由此回笼资金补充流动性需求。

就在昨天，龙光刚刚将汕头一个住宅项目卖给了央企中海宏洋。

据称，出售的价格，甚至比当初龙光的拿地价还要低。

划重点，三线、利润不高、贱卖。

也是，连许老板都说 “绝不贱卖资产”，更何况郭英成和纪海鹏。

毕竟，他们手握的，确实是最稀缺的资产。

信达资产管理公司欠工资吗

欠。

6月30日即将接受审核的信达证券股份有限公司选择登陆上交所主板，保荐机构是中信建投，不过，对于信达证券，舆论层面并不友好，甚至可以说负面满天飞了，一个券商机构为何有这样多的负面山东正方控股2022债权资产项目1期？当然还要从自身问题说起，从招股书上看，这个招股书的制作，中信建投负有不可推卸的责任，避重就轻，隐瞒了许多信息，遮遮掩掩选择性披露。

信达证券的主要问题在于控股的大股东劣迹斑斑，但是却被无情隐瞒；在口碑形象上也非常差，被网友在贴吧上多次举报佣金，无情压榨员工扣工资；而董高监薪酬模糊不清。

大股东劣迹斑斑被隐瞒

招股书显示，证券的控股股东为中国信达资产管理股份有限公司（以下简称中国信达），持有信达证券87.41563%股份，绝对的控股股东。

在披露重大诉诉讼、处罚等违法行为时，招股书出现了选择性的遗忘：董事、监事、高级管理人员不存在重大诉讼和处罚，遗漏了大股东或控股股东。因为其山东正方控股2022债权资产项目1期他上市企业在披露这一项目时都要加上股东，而信达证券的招股书却没有这一项，很显然与中国信达达自身劣迹斑斑有关系，选择性遗忘的原因就是避免中国信达的负面影响给上市带来障碍。

天眼查等工商资料中国信达用劣迹斑斑形容一点不为过。

首先涉及自身风险高达802条、关联风险达到恐怖的101412条，这究竟是一家什么样的企业？法律诉讼217起，涉案金额7924.293667万元，原告身份涉案金额7701.812907万元，被告身份涉案金额222.48076万元。

同时历史被执行人4次、行政处罚两起。银监罚决字〔2017〕1号显示，中国信达因为违规收购个人贷款；收购金融机构非不良资产；收购不良资产未按规定通知债务人；为同业投资行为违规提供隐性担保。被中国银监会罚款150万元，看起来不少了，但是银保监罚决字〔2020〕13号显示，因为（一）资产收购不审慎；（二）违规收购非金融机构正常资产；（三）通过内部交易掩盖风险，被中国银行保险监督管理委员会罚款910万元！这就就明白为什么没有披露中国信达的诉讼和处罚情况了，这已经构成了重大违法行为，会影响到信达证券的上市。

而四次因被执行被冻结资产的标的数额更惊人，（2013）沈铁西执字第5343号显示被冻结股权5131万；甘公（经）冻财字（2018）173号协助冻结财产通知书显示，9683.4515万人民币元，时间至2019-08-22日，但是因问问题没有结决，甘公（经）冻财字（2019）123号协助冻结财产通知书显示这些金额被冻结到2020年9月8日，仍然没有解决，甘公（经）冻财字（2020）203号协助冻结财产通知书显示被冻结9683.4515万人民币元，时间至2022-09-20。

招股书也没有披露中国信达其他处罚，2021年11月湖北省分公司因借收购不良资产名义为企业提供融资被湖北银保监局罚款25万元、2021年4月27日，中国信达上海市分公司因2019年4月变相为房地产企业支付土地出让金提供融资；2018年8月违规收购企业之间非真实存在的债权被上海银保监局责令改正并罚款100万元、2021年7月27日，中国信达山东省分公司因违规向企业提供融资被山东银保监局罚款35万元。2021年10月11日，中国信达福建省分公司因违规收购金融机构非不良资产、收购非金债权未切实履行尽职调查工作职责被福建银保监局罚款350万元。2021年共计510万元处罚。

2020年更惨，除了上文工商资料显示的910万巨额罚单，还有5起。

2020年桂银保监罚决字〔2020〕24号）显示高管人员未经任职资格核准即履职；由债权出让方的关联方保底清收，未实现资产真实转移，被罚款60万元。2020年7月16日，因北京分公司的主要违法违规事实为为同业投资行为违规提供担保、非金融机构不良资产收购业务尽职调查不到位等被北京银保监局并给予合计250万元罚款的行政处罚。

更早的2018年12月，因为收购前调查不尽职，中国信达广东省分公司被广东银保监局罚款150万元；2019年10月，同样因为资产收购不审慎，宁夏分公司又被宁夏银保监局罚款20万元

最新的2022年也有，海南省分公司违规以投资名义变相为土地储备提供融资，被中国银保监会海南监管局罚款30万元。

其实这还有很多，不一一列举，首先，信达证券的控股股东存在大量违法事实，不容怀疑的，并且有的性质比较严重。其次招股书中对这些违法事实进行了隐瞒，属于信息不真实。

山东正方控股2022债权资产项目1期（山东正方控股2022债权资产项目1期开工）

所以，中国信达用劣迹斑斑形容真的一点不为过，一点也不冤枉信达证券的控股股东，控股股东都这样的不光彩历史事迹，显然，信达证券的招股书只能采用选择性遗忘，但是掩耳盗铃，解决不了问题。

口碑差佣金，克扣压榨员工工资；月薪3万变3000

信达证券在员工和用户中的口碑也很差，企业形象来自于企业在员工和用户中的多年累积，显然信达证券的多年积累，效果不怎么样。

在百度信达证券贴吧里，10年老员工被裁，没有任何补偿；用户在信达证券注册账户以来每天都能收到几十通骚扰电话，涉嫌泄露用户隐私信息；用户购买国债逆回购一天，结果变成了182天锁定。篡改用户的协议佣金，多收取。

2020年11月2日，北京市西城区劳动仲裁委会作出裁决书，信达证券应向员工李某支付工资差额12.65万元。信达证券不服，将员工李某告上法庭，但是法院审理结果表明，打信达证券实际上是扣减了李某的岗位绩效工资，且信达证券对于岗位绩效工资的扣发比例没有任何具体规定，故应当按照未扣减的标准向被告李某补发在2020年1月至4月期间的岗位绩效工资。对于这一事件，看出信达证券对于员工有多么不友好，对自己的员工这样往死里整，根本无中生有，造谣生事。那么管理水平可见一般。在今天员工工资问题已经成为社会焦点，国家法律劳动法已经明确规定，并且国务院多次强调的情况下，还敢克扣员工的绩效工资，在国家劳动法明确规定，国务院领导多次强调不得拖欠克扣员工工资的情况下，信达证券的做法无疑树立了反面教材，这样的企业压榨员工的血汗钱，真是一点脸都不要了。

可以看出无论是员工还是用户，对于信达证券的服务都不是很满意，这当然会损害信达证券的企业形象。

董高监薪酬模糊不清

一涉及到实质问题，中信建投的保荐书就会选择性遗忘，说白了就是不敢公布，正常的招股书都要披露董高监人员报告期内的薪酬，具体的每一个人每一年的薪酬是多少？但是，信达证券却模糊处理。招股书1-1-319页显示，董高监的薪酬收入采用了区间披露，这样既不知道每一个人的薪酬是多少，也不知道最高薪酬和最低薪酬，关于薪酬比较高的，只描述说300万以上。

招股书关联交易中关键管理人员薪酬如下：2018年度为1895.30万元，2019年为1847.21万元，2020年度薪酬为3068.91万元，其中2020年度暴涨了一半，但是2020年度的业绩却呈下降的趋势。

为什么采用模糊处理而不真实披露？这里肯定有不可言说的秘密？

总而言之，言而总之，信达证券的问题可能不是一天两天形成的，所以中信建投作为保荐机构，只能是避重就轻，但是这能解决问题吗？公众要的是真相。

由于信达证券的问题很严重，目前，仅在2022年上市前夕就被8次处罚，总经理被两次约谈，2021年7月，券商分类已经降为BBB级。