天津兴宁建投债权转让计划(3、4号)
新品直辖市政信项目+当地最大的AA政府平台融资+AA政府平台担保+足额现房抵押+足额应收债权中登转让+公开发债主体+多家存续信托!认购当天成立起息。
规模:20000万元,分期成立
期限:1年、2年;付息方式:自然季度付息3、6、9、12月15日付息日
预期收益:
1年期 30-50-100-300万:8.4%-8.7%-9.0%-9.3%
2年期 30-50-100-300万:8.6%-8.9%-9.2%-9.5%
资金用途:用于补充流动性资金
【融资方】天津市XX区兴宁建设投资集团有限公司,主体评级AA,债评AA+,公司注册资本52.31亿,总资产209.23亿元,其中流动资产183.01亿元。股东为天津市宁河区人民政府国有资产监督管理委员会(100%)。
【增信措施】
【国企担保】:天津XX投资控股有限公司,公司注册资本44亿,总资产232.68亿元,流动资产合计为 217.68亿元,主体评级AA,债评AA+,已在交易所发行多款城投债,股东为天津市宁河区人民政府国有资产监督管理委员会(100%);
【应收账款质押】:天津市XX区兴宁建设投资集团有限公司将持有的天津市经开实业有限公司25500万的应收账款中登网登记;
【现房抵押】:天津市XX区兴宁建设投资集团有限公司将持有24415.08平米的房产抵押,预估价值36600万元。
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市XX区兴宁建设投资集团有限公司,由宁河区国资委直接控股,资产实力雄厚。截止2021年6月,公司主体长期信用等级为AA,债评AA+,评级展望为稳定,偿债能力较强,风险控制水平较高;
2、本项目担保方为天津市宁河区国资委下辖国有公司,是宁河区最大的基础设施建设和运营主体,该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务,具有一定垄断性。主体评级 AA,债评AA+,资产实力雄厚。评级展望为稳定,偿债能力较强;
3、25500万元应收账款,覆盖本金,安全边际高;
4、足额现房抵押,抵押率54.64%;
5、宁河区,位于天津市东北部,地处环渤海经济区核心区域,位居京津唐和曹妃甸工业区中心地带。2020年,全区实现地区生产总值312.78亿元,增长8.3%;公共财政预算收入23.83亿元;
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【怎么给孩子买信托基金?子女信托基金购买方法】
综投网(月9日讯
正所谓“富不过三代”,要是不好好为孩子规划后以后的生活,即使有再丰厚的资产也很容易消耗完。这时候一些家长就会想着提前购买信托基金,那么怎么给孩子买信托基金呢?如果你也想更好地进行这个预防财产问题,下面就请跟着互金跟投小编来详细了解吧!
关于怎么给孩子买信托基金,根据小编了解,我们首先要到一家正规的信托公司进行购买。给孩子购买信托基金,我们一定要在挑选信托公司的时候先了解一番,最好实地考察。现在互联网发展如此发达,而我们在网上一搜索信托基金就会出现很多广告,这类的广告源大多都是民间信贷企业,不具备国家经营资质的认证,要是签合同了,那么极有可能受到财产损失。因此我们最好向身边朋友或者实地考察哪些正规机构拥有相关业务,再前去购买。
在选定信托公司之后,就要从中选择合适的信托基金了。当前市场上可选择的产品并不多,因此不少朋友都选择在海外设置信托来合理避免缴纳遗产税。但是大家注意了,这类型产品在国内常作为家族信托的方式存在,门槛比较高,一般在300万—1000万不等。要是认为门槛太高,建议大家还是在国内挑选。
随后就是给孩子制定相关的信托方案了。这时候需要家长为孩子的未来制定规划,比如说等到某一条件以后才会让他享有资产,至于条件是什么,这就要看你们个人了。做好这一切准备之后,就交由信托公司的投资管理会进行资产的保管,再由他们分析好市场风险进行有效投资,能达到长期收益的效果。相信大家看到这里也搞明白怎么给孩子买信托基金了,希望以上内容能够给大家提供帮助。
2016最新中国房屋租金排行榜
2016最新中国房屋租金排行榜
房价节节上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数买不起房,可是三四线城市就业机会又不多,要想继续待在核心大城市,只能选择租房。
这两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题,大到引起国务院重点关注。
国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。
那么各地的租金水平又是怎么样,哪些城市租房压力更大呢?
大城市租房也不易
记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜,对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面,厦门租金收益相对最低,要收租63年才能回本。
必须指出的是,这里的租金都是平均租金的概念,即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部,中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外,以下所说的价格,均为每平方米的价格。
数据显示,北京的平均租金达到71.24元,也就是说在北京租一套100平方米的房子,价格要超过7000元,当然在中心区域,则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均租金超过66元/平方米。
在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距极大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相差了22元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州仍然不温不火,同比仅上涨1.64%,这是因为,过去一年,北上深房价上涨较快,而广州一直保持理性平稳的状态。
排第五的是近年来经济发展势头十分不错,最有希望迈入一线城市行列的杭州,平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州信息经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。
在杭州之后,厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位,这两座城市目前的房价水平比较高,尤其是厦门,房价远远超过广州,排在北上深之后,位居全国第四,因此房租高企也属正常。
从第八位的南京开始,大部分城市的租金差别不大,比如南京平均租金为33.23元,第14名的温州租金为30.21元。总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。
相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。
厦深收租回报期最长
不过,租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。
按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,指每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异,例如发达国家在房屋持有环节的成本更高,因此房租也会更贵。
再比如,中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说,中国购房者资金来源与西方不同,不仅来自夫妻双方,他们的父母也会出钱付首付;其次,发达国家的房产自有率比较低,对房产的热衷程度不高,购买后用于自住的用途高,投资价值不高。而在中国,房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入,中国的房价水平更高。
因此,综合各种原因,中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示,这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。
其中,房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门,房屋租售比高达1∶756,也就是说,需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。
厦门的回报期之所以这么长,与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨,尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中,厦门作为二线“四小龙”的一员,涨幅相当惊人。
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