德州齐河城市经营建设投资2022年债权01项目第一期

政信投资 2022年09月21日 06:35 179 政信基金网

项目简介

山东德州齐河城市经营建设投资2022年债权01/02项目第一期

【基本要素】

本期规模：5000万；期限：12/24个月；

付息方式：自然季度付息；

12个月：10万-50万-100万-300万：8.0%/年-8.3%/年-8.5%/年-8.7%/年

德州齐河城市经营建设投资2022年债权01项目第一期

24个月：10万-50万-100万-300万：8.2%/年-8.5%/年-8.7%/年-8.9%/年

资金用途：2022年省级重大项目

【项目亮点】

【近400亿AA国有核心平台发行】XX县城市经营建设投资有限公司，QHGZJ为其实际控制人，是当地重要的城市基础设施建设主体，具有较强的区域专营性，负责QH县基础设施建设和土地开发整理等业务。21年总资产377.80亿，负债率48%，营收20.89亿，净利润4.11亿。主体信用评级AA，债项评级AAA。存续8只债券合计40亿元，在中融、金谷、国元等发行多只信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强。

【百亿AA国有平台担保】XX城乡建设集团有限公司，实际控制人为QHGZJ，是当地棚户区改造项目建设的重要主体之一。21年总资产101.55亿，负债率40%，营收7.27亿，净利润1.42亿。主体信用评级AA，担保能力强。

【应收账款质押】发行方提供合法拥有和可转让的价值4.8亿应收账款，2.4倍覆盖发行规模，为还本付息提供保障。

【土地抵押】发行方提供价值1.27亿的土地抵押担保，为还本付息提供保障。

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2019年济南的房价未来会继续跌吗？
　　关于济南房价的问题，我个人认为现在是宏观调控，政策收紧，上面不希望大的经济泡沫出现，济南的房价在全国东部地区省会或者副省级里是最低的，降价的可能性有，幅度不大，济南郊区降价幅度高一点，市中心是不可能降价的，尤其好的学区房还会涨钱。　　房地产开发商尤其民企，融资困难不说，融资成本非常高，银行又不给房地产企业放款。所以现在房地产企业很艰难。　　现在各个二线以上城市已经把重点放在基建建设上，尤其济南大力发展基建和产业为主，不再紧盯着房地产，目前投资房地产还是不看好，这种情况至少还要持续2-3年，下一波反弹2022年左右会强势反弹，因为那个时候济南已经建成多条地铁线，沿地铁线的地区都是非常好的地段。再就是2022年左右，很多高铁线和产业园区也建设完成，整个济南的规划版图已经非常明显。房地产行业洗牌转型后真是生死未卜，小的地产商吃土或倒闭，大的地产商负债累累，前景不容乐观，等银行救急，未来房地产确实很难预料，因为国家政策风向已经进入科技领域，养老，农业，农村等领域，互联网领域依旧活跃，大量的人才扑向这几个领域。这次房地产不单纯是降温，应该是动真格的。看好2年后

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