南昌进贤债权资产转让项目

政信投资 2024年12月13日 10:16 12 政信基金网

【项目亮点及风控措施】
现金流转让主体：XXXXXXXX有限责任公司，整合区域内多项优势资源成立的新型国有大型企业，主要负责区域内的国有企业及大型项目集采业务。从未有过融资纪录，负债率低，现金流优势明显。

AA担保主体1：XXXXXXXX有限公司，截至2024年6月，总资产406.76亿元，资产负债率29.06%。得益于相关部门资产注入，净资产实力大幅增强，对区域内的林地，水库，水域经营具有专营收费权。

AA担保主体2：XXXXXXXX有限公司，截至2024年6月，总资产150.89亿元，资产负债率60.09%。区域内重要基础设施建设主体，具有区域专营优势，业务可持续性好，并获得补贴方面的大力支持，多支公募债券亦在存续期内。

南昌进贤债权资产转让项目

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【央企信托-世贸璀璨江山府】

产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万 6.8% 300-3000万 7% 3000万及以上 7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）。
风控措施:
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
2、Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点：1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高 4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）

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