天津辰旺物业管理股份委托增资项目

政信投资 2024年12月02日 12:17 10 政信基金网

新款直辖市首发项目、打款当日起息、总资产356亿主体评级AA+(债评AA+）担保、资金监管专款专用、国资委100%控股
【天津辰旺物业管理股份委托增资项目】
发行规模：不超过人民币2亿元，打款计息
发行期限：1年/2年
预期收益：1年 30万元-6.2%；2年 30万元-6.5%
付息方式：半年付息
资金用途：委托增资补充发行方流动性
【发行方】XX辰旺物业管理股份有限公司实际控制人北辰区国资委。
【受托方】XX市海融建筑工程有限公司为天津市北辰城乡发展集团有限公司下属公司（北辰城发作为新成立的北辰区管一级平台公司，根据北辰区一级平台公司重新布局和结构调整需要。）实际控制人北辰区国资委。
受托方由发行人直接指定，双方签有增资协议，担保人直接向投资人提供担保，实现委托人安全退出。
【担保方】XX市北辰区建设开发有限公司，是天津市北辰区重要的基础设施建设主体，注册资金人民币522185.94万元，公开评级评级AA+,总资产356亿。实际控制人为北辰区人民政府，能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，担保能力极强。
【区域】天津市，是四个直辖市之一、国家中心城市、超大城市，地处中华人民共和国华北地区，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京市，其余均与河北省相邻。截至2023年末，天津市常住人口1364万人，津市是国务院批复确定的中国重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区。2023年，天津市实现地区生产总值16737.30亿元北辰区是天津市环城四区之一，位于中心城区北部。区域面积473平方公里，辖9镇8街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域，被誉为京津走廊的璀璨明珠、美丽天津北大门。财政收入快速增长，2023年，GDP为735.9亿元，一般公共预算收入为62.6亿元，税收收入40.6亿元一般公共预算支出为106.6亿元。
【天津OTC】天津OTC是根据国务院有关批复精神，经天津市人民政府批准设立的创新型交易市场，是天津市政府指定、中国证监会备案监管的天津区域性股权市场运营机构。

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产品规模：总规模不超过30000万元
产品期限：存续期12个月，季度付息
产品收益：10-50-100-300万 9.0%-9.2%-9.5%-9.8%/年
资金用途：用于城南片区旧城改造
担保措施：1.昌邑市XX建设发展投资集团有限公司提供市政工程项目共计50800万元人民币的应收账款提供质押；
2.昌邑市XX控股有限公司（AA评级）按期兑付产品全部本息并提供不可撤销的最高额连带责任担保。
3昌邑市城市XX发展投资集团有限公司提供土地抵押，抵押标的为昌邑市口市位于中学路新兴街的不动产。（产权人：昌邑市城市建设发展投资集团有限公司，面积：25.826公顷。）
还款来源：融资方经营性收入、担保方经营收入及资产转化为补充还款，还款来源充足。

天津辰旺物业管理股份委托增资项目

区域介绍：昌邑市属于潍坊市下辖的县级市，位于山东半岛西北部，潍河下游，莱州湾畔，东与青岛莱州市、青岛平度市以胶莱河为界，南与高密市、安丘市毗连，西与潍坊市坊子区、寒亭区为邻，北濒莱州湾，属市域总面积1627.5平方千米。昌邑市辖3个街道、6个镇，常住人口为564501人。
昌邑市以西汉汉废帝昌邑王刘贺闻名，刘贺（前92年－前59年），汉武帝刘彻之孙，昌邑哀王刘髆之子，西汉第九位皇帝，也是西汉历史上在位时间最短的皇帝。后元元年（前88年），昌邑哀王刘髆去世。始元元年（前86年），刘贺嗣位，年四五岁，成为西汉第二位昌邑王。元平元年（前74年），汉昭帝驾崩，因无子，刘贺被征召入朝，立为皇太子。六月丙寅日，刘贺接受皇帝玺绶，承袭皇帝的尊号，刘贺即位十余日，霍光已与张安世谋划废之，刘贺在位第27天，其因荒无度、不保社稷而被废为庶人，史称汉废帝。元康三年（前63年），汉宣帝封刘贺为海昏侯。四月，刘贺前往豫章郡海昏县（今江西省南昌市新建区）就国。神爵三年（前59年），刘贺去世。2016年3月2日，江西省南昌市海昏侯墓墓主得到确认，就是第一代海昏侯汉废帝刘贺。
昌邑市属环渤海经济圈，为国务院确定的沿海对外开放城市之一，被誉为中国丝绸之乡、华侨之乡和中国溴·盐之乡，先后被评为中国北方绿化苗木基地、中国纺织产业基地市、中国超纤产业基地、中国中小城市综合实力百强县市、中国最具投资潜力中小城市百强县市等荣誉称号。2018年10月，昌邑市入选“综合实力百强县”、全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。2019年10月8日，被评为2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市。2020年山东省四星级新型智慧城市建设预试点城市，全国文明城市。
2021年，昌邑市实现地区生产值527.86亿元，比上年增长10.1%，人均地区生产总值达到93509元，增长10.5%。第一产业增加值59.74亿元，增长7.6%；第二产业增加值222.13亿元，增长12.7%；第三产业增加值245.99亿元，增长8.3%。全年实现一般公共预算收入37.61亿元，比上年增长16%，税收占比达65.1%。 2021年10月，入选“2021中国智慧城市百佳县市”榜单。

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