国企信托-永保42号成都青白江城投债

政信投资 2022年09月14日 01:53 167 政信基金网

成都青白江：7.3-7.4%稀缺省会城投债，唯一50万起可认购的成都青白江标债：青白江标债系列中的永保8号、12号、15号已开始陆续提前结束，利率下行，好资产稀缺，提前锁定中长期高收益优质资产：

?发行人为当地最大的AA+公开债主体，担保人为第二大AA公开债主体，总资产高达840亿+499亿。

国企信托-永保42号成都青白江城投债

?青白江作为新晋国家级开发区（有国务院审批文件），经济前景一片大好，2021年一般公共财政收入45亿+，同比增长17.7%，预计22年稳定50亿+。

?青白江是蓉欧铁路的起点，拥有西部铁路物流中心、亚洲最大的集装箱中心站，京东已入驻青白江，2021年双十一跨境电商自营仓突破3万单。

️青白江本地客户不能打款，其他地方都可以（包括成都其他地区）

《国企信托-永保42号成都青白江城投债》2.5亿，50-300万:7.3-7.4%，按年付息。
【资金用途】用于投资青白江国投（AA+公开债主体）2022年非公开发行公司债券。
【发行人】青白江国投，注册资本11.099亿，实际控制人为青白江国资局，AA+公开债主体，总资产840.8亿，其中流动资产高达589.8亿，净资产270.1亿，当地最大的平台，当地唯一的AA+平台，影响力大，协调能力强，偿债能力极强。
【担保人】成都新开元城投，注册资本11.79亿，AA公开债主体，实际控制人为青白江国资局，总资产499.2亿，其中流动资产高达345.8亿，净资产193.5亿，盈利能力稳定，当地第二大平台，信誉高，担保能力强。
【成都青白江】成都市，省会城市，副省级城市，2021年GDP高达1.9916万亿，全国省会城市排名第二，仅次于广州，青白江区为成都中心城区，21年一般公共财收45.37亿，同比增长17.7%，预计22年一般财收50亿+，青白江区是中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，是“一带一路”产业园的核心区域，蓉欧铁路的起点，连续7年跻身“全国综合实力百强区”。

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【有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，这是为什么？】
　　首先，40年产权的商业公寓你买到手时只剩下三十几年，并没有四十年，其实你只有三十几年权限。真到了四十年后，房子怎么处理谁也不知道，是拆了再盖，重新盖房谁来出钱，这些问题很难解决。　　其次，你买的只有三十几年的权限的公寓如果转手卖给别人时，可能只剩下二十年的权限了，没有人会再去买只剩下二十年权限的房子。这样的房子根本不值钱，现在大量的过去买只有四十年产权的商住两用的房子的人，二手房卖出去根本就没有人要，只有砸在自己手中。　　公司名义买的问题：　　1.17年3月出的政策是50年产权的房子只能用公司名义买，17年3月之前已经个人名义买完的，按照之前的政策。所以不管以后出什么政策，都按照你现在买房子时候的政策走。　　2.公司名义买有个好处，将来出售只需要变更法人就可以，花费5000块左右。因为房本写的是您公司的名字，公司的法人是您，所以房子就是您的。　　还有个好处，现在公司的执照也在收紧，很多公司都不让办了。以后想要北京的执照，可能也要和车牌子一样，花钱也不好办了。无形中这也是投资。　　以前个人名义买的，税费非常高。　　3.将来出售问题　　北京有2000万人口，50%有钱人，剩下50%没钱的，在除去根本买不起房子50%，还剩下500万人。这些人只能选择咱们这种总价低的房子，也不用有压力还月供。　　现在3环以内是中央新区，所有人口和企业都在外迁，迁到什么地方合适呢？肯定是通州的市中心和市中心周边。咱们现在50年产权的房子，去机场不远，去工作地方不远，环境好，配套齐全，绝对好出手。　　北京有个特点就是，什么东西限制了，价格绝对一路飘红。（可能夸张点）但是事实是，户口限制了（听说从几万块钱到现在130万都不一定能办下来）车牌子限制了，听说想要办10万左右了（以前还能免费呢）。70年房子限制了（从10年开始限制，到现在已经涨了2倍以上了）。现在这种50年的房子也限制了………… 　　其三，只有四十年产权有房子没有流动性，投资买房的前提是房子有流动性，当你想卖的时候能卖出去，还能赚点钱，而只有四十年产权的商住两用房是没有流动性的，卖不出去，不信你可以在当地去买人家的二手商住两用房试一试，就明白，当二手商住两用房有买主的时候，卖二手商住两用房的人就像中了彩票一样。　　所以，笔者认为，所谓的40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，只是房地产中介和房托们骗人的话，并不可信。说实话，现在任何在中国的房产都已经没有投资的价值了，更不用说只有40年产权商业公寓。现在可以说是投资房产到了风险最大时候了。

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