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国企信托-永保42号成都青白江城投债

政信投资 2022年09月14日 01:53 174 政信基金网

成都青白江:7.3-7.4%稀缺省会城投债,唯一50万起可认购的成都青白江标债:青白江标债系列中的永保8号、12号、15号已开始陆续提前结束,利率下行,好资产稀缺,提前锁定中长期高收益优质资产:

?发行人为当地最大的AA+公开债主体,担保人为第二大AA公开债主体,总资产高达840亿+499亿。

国企信托-永保42号成都青白江城投债

?青白江作为新晋国家级开发区(有国务院审批文件),经济前景一片大好,2021年一般公共财政收入45亿+,同比增长17.7%,预计22年稳定50亿+。

?青白江是蓉欧铁路的起点,拥有西部铁路物流中心、亚洲最大的集装箱中心站,京东已入驻青白江,2021年双十一跨境电商自营仓突破3万单。

️青白江本地客户不能打款,其他地方都可以(包括成都其他地区)

《国企信托-永保42号成都青白江城投债》2.5亿,50-300万:7.3-7.4%,按年付息。
【资金用途】用于投资青白江国投(AA+公开债主体)2022年非公开发行公司债券。
【发行人】青白江国投,注册资本11.099亿,实际控制人为青白江国资局,AA+公开债主体,总资产840.8亿,其中流动资产高达589.8亿,净资产270.1亿,当地最大的平台,当地唯一的AA+平台,影响力大,协调能力强,偿债能力极强。
【担保人】成都新开元城投,注册资本11.79亿,AA公开债主体,实际控制人为青白江国资局,总资产499.2亿,其中流动资产高达345.8亿,净资产193.5亿,盈利能力稳定,当地第二大平台,信誉高,担保能力强。
【成都青白江】成都市,省会城市,副省级城市,2021年GDP高达1.9916万亿,全国省会城市排名第二,仅次于广州,青白江区为成都中心城区,21年一般公共财收45.37亿,同比增长17.7%,预计22年一般财收50亿+,青白江区是中国西部最大的铁路物流枢纽,四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸,是“一带一路”产业园的核心区域,蓉欧铁路的起点,连续7年跻身“全国综合实力百强区”。




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【有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”,这是为什么?】

  首先,40年产权的商业公寓你买到手时只剩下三十几年,并没有四十年,其实你只有三十几年权限。真到了四十年后,房子怎么处理谁也不知道,是拆了再盖,重新盖房谁来出钱,这些问题很难解决。   其次,你买的只有三十几年的权限的公寓如果转手卖给别人时,可能只剩下二十年的权限了,没有人会再去买只剩下二十年权限的房子。这样的房子根本不值钱,现在大量的过去买只有四十年产权的商住两用的房子的人,二手房卖出去根本就没有人要,只有砸在自己手中。   公司名义买的问题:   1.17年3月出的政策是50年产权的房子只能用公司名义买,17年3月之前已经个人名义买完的,按照之前的政策。所以不管以后出什么政策,都按照你现在买房子时候的政策走。   2.公司名义买有个好处,将来出售只需要变更法人就可以,花费5000块左右。因为房本写的是您公司的名字,公司的法人是您,所以房子就是您的。   还有个好处,现在公司的执照也在收紧,很多公司都不让办了。以后想要北京的执照,可能也要和车牌子一样,花钱也不好办了。无形中这也是投资。   以前个人名义买的,税费非常高。   3.将来出售问题   北京有2000万人口,50%有钱人,剩下50%没钱的,在除去根本买不起房子50%,还剩下500万人。这些人只能选择咱们这种总价低的房子,也不用有压力还月供。   现在3环以内是中央新区,所有人口和企业都在外迁,迁到什么地方合适呢?肯定是通州的市中心和市中心周边。咱们现在50年产权的房子,去机场不远,去工作地方不远,环境好,配套齐全,绝对好出手。   北京有个特点就是,什么东西限制了,价格绝对一路飘红。(可能夸张点)但是事实是,户口限制了(听说从几万块钱到现在130万都不一定能办下来)车牌子限制了,听说想要办10万左右了(以前还能免费呢)。70年房子限制了(从10年开始限制,到现在已经涨了2倍以上了)。现在这种50年的房子也限制了…………   其三,只有四十年产权有房子没有流动性,投资买房的前提是房子有流动性,当你想卖的时候能卖出去,还能赚点钱,而只有四十年产权的商住两用房是没有流动性的,卖不出去,不信你可以在当地去买人家的二手商住两用房试一试,就明白,当二手商住两用房有买主的时候,卖二手商住两用房的人就像中了彩票一样。   所以,笔者认为,所谓的40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”,只是房地产中介和房托们骗人的话,并不可信。说实话,现在任何在中国的房产都已经没有投资的价值了,更不用说只有40年产权商业公寓。现在可以说是投资房产到了风险最大时候了。

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