国企信托-永保42号成都青白江城投债

政信投资 2022年10月08日 13:33 193 政信基金网

新标债7.3-7.4%稀缺省会城投债，唯一50万起可认购的成都青白江标债：青白江标债系列中的永保8号、12号、15号已开始陆续提前结束，利率下行，好资产稀缺，提前锁定中长期高收益优质资产：
发行人为当地最大的AA+公开债主体，担保人为第二大AA公开债主体，总资产高达840亿+499亿。
青白江作为新晋国家级开发区（有国务院审批文件），经济前景一片大好，2021年一般公共财政收入45亿+，同比增长17.7%，预计22年稳定50亿+。
青白江是蓉欧铁路的起点，拥有西部铁路物流中心、亚洲最大的集装箱中心站，京东已入驻青白江，2021年双十一跨境电商自营仓突破3万单。
青白江本地客户不能打款，其他地方都可以（包括成都其他地区）

《国企信托-永保42号成都青白江城投债》2.5亿，50-300万:7.3-7.4%，按年付息。
【资金用途】用于投资青白江国投（AA+公开债主体）2022年非公开发行公司债券。
【发行人】青白江国投，注册资本11.099亿，实际控制人为青白江国资局，AA+公开债主体，总资产840.8亿，其中流动资产高达589.8亿，净资产270.1亿，当地最大的平台，当地唯一的AA+平台，影响力大，协调能力强，偿债能力极强。
【担保人】成都新开元城投，注册资本11.79亿，AA公开债主体，实际控制人为青白江国资局，总资产499.2亿，其中流动资产高达345.8亿，净资产193.5亿，盈利能力稳定，当地第二大平台，信誉高，担保能力强。
【成都青白江】成都市，省会城市，副省级城市，2021年GDP高达1.9916万亿，全国省会城市排名第二，仅次于广州，青白江区为成都中心城区，21年一般公共财收45.37亿，同比增长17.7%，预计22年一般财收50亿+，青白江区是中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，是“一带一路”产业园的核心区域，蓉欧铁路的起点，连续7年跻身“全国综合实力百强区”。

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【融资方】淄博市博山区XX资产经营有限公司，博山区国资局全资控股的当地最大政府平台。注册资本20亿元，20年总资产98.38亿元。主体评级AA，债项评级AAA，存续2支债券合计14.3亿，在光大信托发行信托融资，金融机构认可度高，再融资能力强。
【担保方】淄博博山XX城市资产运营有限公司，博山区国资局控股的政府平台。20年总资产32.46亿元，在兴业、陕国投、国元等发行信托计划，担保能力强。
【应收账款质押】：融资方提供1.07亿应收账款质押，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】融资方提供编号为鲁（2020）淄博博山区不动产权第0001187号10732平方米土地用于抵押担保。
【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；淄博市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”，20年GDP为3673.54亿元，一般公共预算收入321.54亿元。经济体量高于连云港、湖州等江浙城市，拥有上市公司29家（温州28家），资金协调能力极强。博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”、“中国泵业名城”。20年GDP为234.03亿元，一般公共预算收入14.8亿元。

基金净值是什么意思，基金净值的分类以及参考价值
　　很多投资者在投资理财的时候会选择基金，市面上基金的种类和品种非常多，适合不同类型的投资者来购买，而购买哪只基金也是投资者头疼的，基金净值就是一个非常重要的参考数据，那么基金净值是什么意思？基金净值的分类以及参考价值都有哪些？一起来看看。　　一般来说基金净值可以分为基金单位净值和基金累计净值。　　基金单位净值也就是每份基金单位的净资产价值，是基金的总资产减去总负债之后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都是以这个价格来进行的。封闭式基金的交易价格式买卖行为发生是已经确知的市场价格，而开放式基金的基金单位交易价格则取决于申购、赎回行为发生时尚未确知的单位基金资产净值，此价格会在当日收市之后确定并在下一个交易日公布。　　基金累计净值指的是基金最新净值和成立以来的分红业绩之和。可以提现基金从成立以来所获得的累计收益，可以直观和全面的反映出基金在运作期间的历史表现，通过结合基金的运作时间，可以更加准确的提现基金的真是业绩水平。基金累计单位净值=单位净值+基金成立后累计单位派息金额。基金净值的高低并不能作为基金的主要依据，基金净值未来的成长性才是投资者在判断投资价值的关键。而基金净值的高低除了受基金经理的管理能力影响之外，还会受到很多其他因素的影响。　　举个简单的例子来说，如果某某基金的单位净值是1.5，那么该基金当日每份份额对应的资产净值就是1.5元，如果手上持有该基金100份，那么当日的资产价值就是150元，如果是在认购期买的，那么买入时的净值就是1元，如果此时全部赎回的话，其他费用暂且不算，那么每份资金的收益就是0.5元，总收益就是50元。很多基金都会有分红情况，分红的话，基金单位净值也就会相应的减少，但是累计净值不变，如果累计净值是2，那么每份基金的分红也就是0.5元。基金分红可以直接获得现金，也可以再次投资，分红后的最新单位净值会减少，但是投资者的基金份数增加了，实际上投资者的账面资产还是没有变化的。　　以上就是关于基金净值是什么意思的全部内容，希望能对你有所帮助。对于申购新股一定会赚钱吗感兴趣的可以点击阅览。
上海商住房值不值得去买？
　　我们对于上海的房子在初步的了解是很贵的，因为是一个大都市的房子应该价格都是比较贵，所以就有人考虑上海商住的投资，但是对于这样的投资到底值得投资，还是投资住宅的往后收益情况会比较好。　　很多人会问商品房能不能买。个人觉得这个问题很好判断，但还是有人不清楚。今天让为大家分析一下：　　商住两用房与名称本身不符。批地是按综合用地批的，在这块土地上盖的房子都要商用，但是开发商为了赚钱，给这套房子增加了住宅功能，还提供水、电、煤，让房子卖得更好。　　但一般来说，政府验收的时候，其实是按照标准来的，也就是说，水，包括煤气，永远不可能到达每家每户。开发商一般先预留孔洞，然后让建委验收，验收合格后再安装。　　其实相信你也看到了，商住两用房本身是有不确定因素的。另外，现在需要规范楼市，所以从商品房开始整顿是合理的。　　很多关注商住两用房的朋友都知道，商住两用房的限购要比住宅严格，需要全额。这是为什么？　　众所周知，从2016年开始楼市开始了新一轮的大牛市，不仅房价飙升，而且商业和住宅价格也在快速上涨。当时去售楼处看房，并不在乎销量，毕竟当时房子不想卖。　　在这种大牛市下，很容易引发人们的投机热情。上海的购房限制本来就很严格，因此没有太大的投机空间。此时商住两用是一种具有巨大炒作空间的产品。　　然后，为了严格控制金融风险，在加强限购限贷的同时，必须封锁商住区。　　客观来说上海现在的商住价格并不贵，我认为现在的政策应该是历史上最严格的。以后只有放松的空间，不太可能涨价。　　所以如果有人问我现在要不要把商住楼卖了，那么我的回答肯定是，如果不着急可以等政策放宽，价格有所上涨再考虑卖。非得在价格底部卖出，不但亏了不少钱，还不好卖。　　要不要买商住楼？　　个人觉得你还是尽量不要买吧。当然，请随意。　　虽然现在商住楼价格比较低，但是一定要全款买。资金的成本其实很高。而且有资格买商住两用房的人在北京，也有资格买房，那为什么买商住两用房呢，土豪都是免费的。　　历史上，商住楼的整体回报率远低于住宅楼。　　先说为什么商住楼投资回报率低。　　原因是商业(办公)住宅产品可以比住宅产品拥有更少的资源，所以他们不能安身立命上学……他们唯一的作用就是自己住(办公)或者租给别人(办公)。　　它的使用成本比住宅楼高得多。商水商电公司要交房产税，大部分企业(办公室)没有煤气。另外，在这种小区会比较乱，商业办公和住宿混在一起，整体质量差很多。　　如果花几百万买一个只能住，生活质量差，成本高的地方，真的不如租房。商住楼租金收入相对于住宅楼没有优势。　　综合分析，其实可以看出商住楼的整体价值并不大。因此，涨幅的商住价格远远落后于住宅。　　在上海许多人不为自己买房。试想如果房价不涨，你会加那么多杠杆买房吗？大多数人买房的第一考虑是房价会涨，所以应该早点买房，但是涨价的前提是固定。这样你可以了解一下如何快速贷款的操作。　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关上海商住的投资到底值不值未来这个价值，特别对于后期升值的空间。

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