山东邹城市城资控股2024年债权资产城投债定融

政信投资 2024年07月25日 11:18 57 政信基金网

【山东邹城市城资控股2024年债权资产城投债定融】
【期限】6/12/24/36个月；
【付息方式】打款次日起息，季度付息；
预期收益率：10万-50万-100万-300万
6个月：8.3%-8.5%-8.7%-8.9%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
36个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【发行方】邹城市xx集团有限公司成立于2003年7月，注册资本 10.2 亿元，邹城市财政局为实际控制人。最新主体评级 AA+，总资产为 555 亿元，去年公司净利润为3.77亿元。国投泰康信托、五矿信托、中信信托等多家信托融资主体。
【担保方】邹城市xx集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；主体评级 AA，总资产 212 亿，2022年净利润为1.41亿元，多家信托公司融资主体。
【应收质押】提供足额应收账款质押；
【地区简介】邹城，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市23位，2022年，全市生产总值1009.1亿元，按可比价格计算，比上年增长5.0%。2022年，全市一般公共预算收入完成85.7亿元，比上年增长1.8%。

其他优质项目推荐：
【中融-承安136（融创太原住宅项目）】
中融-承安136（融创太原住宅项目）
【信托规模】A类4亿，B类3亿
【信托期限】A类12个月，B类15个月（半年付息）
【资金用途】资金用于融创太原南屯项目中符合四三二条件地块的开发建设。
【年化收益率】A类7.3%，B类7.4%/年
【风控措施】
1、信托计划持有项目公司95%股权，剩余5%质押给信托，信托享有拖售权。
2、融创集团担保：融创房地产集团为贷款本息提供连带责任担保。
3、预算监管：将融创持有的印章、账户、证照管理权限纳入共管；
4、土地抵押：西双版纳江心岛项目土地后置抵押，抵押率70%
【项目亮点】
1、交易对手实力较强：融创集团头部房企，近年来发展较为稳健；融创的销售金额、净利润率、净资产收益率等多项指标在开发商中名列前茅；
2、风控措施完善，100%股权控制，享有拖售权，土地抵押，集团担保，流动性支持。
3、基础项目优质：融资项目位于太原市长风商务区，核心区位，配套成熟，具有较好的发展潜力；
4、项目经营现金流较好：项目前期投入资金较大，土地整理成本已基本投资完毕，项目公司2021年经营净现金流为13.66亿元，经营现金流较好。

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