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2022年山东滨海新城城投债权1号、2号政府债

政信投资 2022年08月27日 12:24 219 政信基金网
【滨海新城城投债权1号、2号】
规模:5000万
期限:12个月/24个月
派息方式:自然季度付息(3、6、9、12月10日)
预期年化收益:
12月:5-50-100-300万
8.3%-8.4%-8.6%-9.0%
24月:5-50-100-300万
8.4%-8.5%-8.8%-9.2%
资金用途:资金用于排水管网建设项目(项目已备案)
【地级市平台发行】
潍坊XX新城开发建设有限公司成立于2012年,公司实缴资本5000万,实际控制人为潍坊市国资委。2021年末公司总资产102亿,总负债29亿,资产负债率仅29%。公司为当地的基础设施建设核心企业,合作数十家金融机构,过往无任何信用问题,首次定融募资。
【地级市平台担保】
潍坊XX投资发展有限公司无条件连带向本产品的全体认购人承担足额偿付义务,公司实控人为潍坊市国资委,是潍坊市第二大市级城投公司。截止2022年3月末总资产820亿,2021年公司净利润14.44亿,资产负债率41%,主体长期信用评级AA+(中证鹏元2022.6.7),债券评级AA+,存续21只债券合计131.7亿元,银行授信额度157.82亿,在光大、兴业、建信等发行信托计划,金融机构认可度极高,担保能力极强。
【应收账款质押】发行人提供享有的2亿元应收账款进行质押担保(中登登记)
【土地抵押】提供15万平方米,价值4亿的土地抵押。
【综合抵质押率】土地+应收的综合抵质押率仅8.3%
【区域经济】
潍坊是国务院批复确定的山东半岛城市群区域中心城市;2021年潍坊市GDP突破七千亿,公共预算收入实现656.9亿,全国城市GDP排名第35位,2021年全国地级市财政收入十强城市,经济和财政底子雄厚,无论是现在还是看远期,地方政府的偿债能力极强。



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【征信不好到底多久才能恢复?】

  不好有程度之分,不同的程度决定了恢复的时间,甚至决定了是否能够恢复。   征信一般反应两个方面的问题:   信用问题。通过是否按时还款来判定一个人的信用问题。   债务问题。通过已有债务和申请记录来判定一个人对资金的渴求度。   以上两个方面的问题,有任何一个都可以被称作“不好”。   从征信来看,所谓的“不好”一般有三个层级:   一、轻微   所谓轻微指的是征信报告存在某些瑕疵,银行不会在意,自己也不用在意。这种情况一般是指有逾期,但是逾期次数不多。不多是个什么概念呢?多少次算不多呢?一般近两年逾期次数超过6次就算比较多了。   除了逾期次数以外,还有信用卡使用量。信用卡使用量会让银行觉得你的资金渴求度比较高。那使用多少算多呢?一般是信用卡近六个月平均使用量不超过总额度的50%为佳。   对于这种微小的瑕疵,无需过分关注。几乎没有人会在意,自己也无需在意。   二、中度   中度不好指的是银行可能会因此而拒绝你的贷款申请,但是经过时间的洗涤,在自己保持良好信用记录的前提下,这些记录都是可以消除的。   最典型的特点就是逾期次数比较多,两年内逾期次数超过8次以上就属于比较多的了。但因为仅仅是逾期,只要让逾期次数从近两年转移到两年以外,至少银行是不会再过分关注了。只要银行不过分关注,那信用报告就算恢复了。   具体多久可以让近两年的逾期次数从超过8次,变成低于8次呢?这就要看你的逾期次数分布了。逾期距现在的时间越早,恢复所需要的时间就越短。   三、重度   重度不好指的是只要一出现,银行就会直接拒绝,没有任何回旋余地的那种问题。最典型的情况就是呆账。如果自己不把钱还上,花多长时间,征信报告都不会恢复。   除此以外,近六个月信用卡使用量接近百分之百这种明显是套现的行为也是会被银行认为不好的问题。小贷公司贷款申请量比较多的问题也会被银行认定为重度问题。   对于此类问题,光靠时间是解决不了的,需要自己采取行动去修复自己的征信。   总结:   征信报告所反映的问题,有些是可以靠时间来淡化的,而有些问题,时间也无能为力,需要自己采取行动来修复征信。

恒大房产老总是谁,恒大地产的有哪些发展优势?
  恒大房地产是世界500强企业之一,在中国也是家喻户晓。业内排名遥遥领先。恒大地产能取得今天的成就,与恒大地产老总有很大关系。那么,谁是恒大地产老总呢?   谁是恒大房产老总?   恒大房地产老总是许家印,现在许家印个人身价非常高,是一个超级富豪。   1992年,许家印去了深圳,当时他写了将近20份简历,每份30页。他跑了三个月,但是没有一点用。后来,许家印就重新制作了10多份只有两页纸的简历,这真的很管用,很快几个公司的老总都找他面试。   应几家大公司的盛情邀请,许家印与一家连锁店的老板签订了合同。许家印再次展示了他的决策能力和远见卓识。就这样,他从一家店铺的业务员做起,凭借自己的踏实、肯学、创新、毅力,很快成为这家贸易公司的办公室主任。他刚毅果敢的作风也得到老板的赏识,和老板成了好朋友。   到1995年底,这家贸易公司的总经理许家印,面临着他一生中最大的机遇,老板派他去发展广东房地产产业,   凭着强大的洞察力,他意识到广东经济的快速发展一定会带动当地房地生产行业的繁荣,他决心在房地产行业努力工作,许家印立即收拾行李,带着公司的委托和老板的信任去了广州。   就这样,许家印为老板开始了他的第二次创业。创业的艰辛是不可想象的。一个司机,一个收银员,一个业务员,一个只有三个员工的公司成立了。没有办公费用,他向一个朋友借了10万,为了省钱,他们租了一套私房在郊区工作。没有资金和项目,公司四处做广告,寻找客户。经过不到三个月的努力,他们终于从获得了2000万元的贷款启动资金,经过不到一年半的努力,这家公司已经成为一家小而有名的房地产公司,何亲自为公司创造了巨大的经济效益。   1996年,时间过得很快,成为这家房地产公司总经理的许家印,再次做出了他一生中最重大的决定。许家印放弃了总经理的职位和辛苦打拼的天地,并向他的老板提出了自己的创业想法,老板理解他实现伟大事业的雄心。许家印非常感激老板。   许家印开始了他自己的第三次创业,仍然从零开始,没有从公司拿走一分钱。他和七八个人一起创立了恒大工业集团公司。凭借前两次创业积累的丰富经验,第一个花园一举成名,成为城市化社区50强的著名板块,他还创下了花园、华盛、皇家和本德等13个楼盘同时开发的惊人记录,为楼盘的发展创造了奇迹。   1999年,许家印恒大集团在广州房地综合实力企业30强中排名第七,仅用了一年半的时间就完成了这一切。截至目前,恒大集团总资产超过1000亿元,是一家涉及房地生产、体育、交通、能源、金冶炼、教育等领域的现代化大型企业集团。   恒大地产有哪些发展优势?   1.运营优势   恒大是中国经营规范的大型精品地产的领军人物,集团总部通过严密的集团管理,对全国各地区公司实行标准化经营,包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招投标、项目管理、营销七大标准化,以最大限度地降低国家扩张带来的经营风险,确保成本控制,创造优秀产品。   2.规模优势   恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一,目前恒大土地储备已超过5000万平方米,57个项目分布在25个主要城市。该市基本上是区域经济中心,人口超过500万,经济规模和发展速度居全国领先地位。   3.产品品牌优势   恒大实行优质产品战略,全程严格执行优质产品标准。内部实行严密的集团化管理体系,严格控制产品质量;我们将大规模整合各类优势资源,从规划设计、园林建设、装饰装修、主体建设、材料设备等方面与国内外相关行业龙头企业建立合作联盟,恒大产品代表了中国房地产的精品标杆;恒大产品品牌已成为中国房地产产业的领先品牌   4.产品结构优势   恒大的产品类型组合非常科学合理。对于所有项目,独立的市场研究由恒大的规划设计院、营销团队和区域恒大团队进行,通过与中国最专业的房地产研究机构合作,我们可以确保恒大产品定位准确,产品结构科学合理,能够最大限度地被市场接受。   5.成本优势   恒大有系统的项目开发成本控制体系。从土地收购、产品设计、招标采购等方面入手。努力降低成本,增强竞争优势。   恒大在控制土地成本方面非常成功。随着土地储备战略决策的推进,恒大进入了土地成本低、升值潜力大的城市和地区。恒大规划设计院通过标准化设计和优化设计,严格有效地控制工程造价。   恒大通过集中采购,在保证质量的前提下,大大降低了材料和设备的价格。同时依托全国统一的采购配送体系,将材料设备直接运送到施工现场,有效降低了中在采购过程中的流通成本、运输成本和仓储成本。   6.开发优势   恒大在快速开发方面有很强的优势,通过强大专业的执行团队,可以实现项目的快速发展。为达到最快投资周期的目标,本集团要求预售计划在征地之日起六个月内启动,规范的营销程序确保项目预售在征地后六至八个月内开始。   7.团队管理优势   恒大拥有一流的管理模式,采用国际先进的管理方法,结合多年的实践经验,建立了集团高管、董事会和地区公司高管三级管理体系,在企业运营中采用集团化的严密管理模式,集团总部成为中国最大的跨国公司。   严密的集团化管理模式、经验丰富、稳定的管理团队和先进的企业文化极大地增强了恒大的执行力和抗风险能力,使恒大成功实现了快速稳定的发展。   以上就是恒大地产老总的相关介绍,希望上述内容对大家有所帮助,许家印蝉联全球地产首富,想了解更多恒大资讯,可以随时关注赢家财富网。


2022年山东滨海新城城投债权1号、2号政府债

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