山东齐河城投债权资产政府债定融

政信投资 2022年08月25日 13:04 144 政信基金网

信托同款！百强县AA发债主体直接融资！
【山东齐河城投债权资产政府债定融】
【规模与期限】：不超过24个月，1年期1.5亿；2年期0.5亿（每期5000万），打款次日成立起息
【付息】：自然季度支付收益，每年 3 、6、9 、12 月10日支付收益
【客户收益】：
【一年期】10-50-100-300：8.0%—8.3%—8.5%—8.7%
【两年期】10-50-100-300：8.2%—8.5%—8.7%—8.9%
【资金用途】用于受让足额应收债权并补充企业流动资金
【投资亮点】
亮点一：2021年德州市GDP3,488.72亿元，一般公共预算收入234.09亿元。2021年齐河县GDP399.37亿元，一般公共预算收入40.08亿元。齐河县，隶属山东省德州市，位于德州市最南端，与济南隔黄河相望，总面积1411平方千米，辖13个乡镇、2个街道、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区，2021年全国综合实力百强县市排名75位。
亮点二：发行方为齐河县XX经营建设投资有限公司，实控人为山东省德州市齐河县人民政府国有资产监督管理局（100%），AA发债主体，存续债券8只，共40亿，2022年3月末总资产429.11亿，资产负债率54.34%，2021年度营业收入20.89亿元，净利润4.11亿元。发行人是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，偿债能力极强。
亮点三：担保方为齐河县XX建设投资开发有限公司，齐河县人民政府国有资产监督管理局直接控股，2021年末总资产59.34亿元，净资产35.04亿元，资产负债率40.95%，担保能力较强。
亮点四：发行人提供40000万元对当地重要平台（AA）的应收账款进行质押，质押率较低。

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【深圳的人口流入全国第一，为啥今年的办公楼和公寓不好租了？】
　　深圳办公楼和公寓不好租了，这是总体经济不景气的最敏感的指标。　　据深圳卫视的报道，深圳写字楼目前总体空置率达到20%，而前海的写字楼空置率达到65%，其中，平安中心大楼被传一次性退租10层写字楼。而这是否属实？按照深圳住建委的官方报道和辟谣，深圳写字楼总体空置率为15%左右。　　再来看一下具体深圳各区的写字楼总体租金水平，目前，福田大约200-400每平，而前海在400-600水平，龙岗则在100-200每平。　　为什么深圳写字楼总体空置率上升，社会普遍传言空置率高？除了全国宏观经济增速不景气的原因以外，主要还有以下几点原因: 　　第一，深圳的主要商务区，比如福田，南山，前海等，因为总体租金水平太高，在经济不景气的情况下，大量商户从中心区搬到诸如龙华，民治，龙岗等关外。以降低租金成本和员工的出行和居住成本。　　第二，17年以来，以p2p大量倒闭跑路为代表的，叠加15年股灾后，大量资产管理公司，投资公司的倒闭，集中体现在福田和前海的高档商务写字楼的大量空置。　　第三，以华强北和车公庙为代表的“山寨”产业密集区，在小米和传音等新的巨头崛起的替代下，深圳典型的手机产业链出现大幅的重构，大量的山寨手机产业退出市场，而深圳的手机山寨产业从业人员总体超过50万人。因此可以看到以华强北为首的铺面大量空置，而以车公庙为代表队的手机公司目前逐步被其他产业替代。　　第四，以电商为代表，目前深圳电商产业，也跟随全球电商产业的发展起伏，其中，基于租金和人工成本，大量企业迁往类似华南城等电商产业聚集区，以低廉和产业聚集作为传统福田中心区的商务写字楼的替代对象。　　总体来看，既和总体经济不景气的周期在延长有关，也和深圳的内部产业结构在转移和迁移有关，更多的也是和低盈利的传统商务模式逐步在迭代和升级有关。

公募基金是什么意思，公募和私募的区别以及公募与私募的优缺点
　　公募基金是什么意思？　　公募基金是指以证券为主要投资对象，向公众投资者公开募集资金资金的证券投资基金。　　公募基金是大众传媒招募的，发起人聚集资金公众成立投资基金在证券投资，在法律的严格监管下，这些基金有信息披露、利润分配、运营限制等行业规范。基金享有市场整体收益，超额收益不能长期偏离业绩基准。规模越大，基金获得平均市场利润的可能性越大。　　公募和私募的主要区别：　　1.筹资方式　　公募通过公开发行募集资金；　　私募是通过非公开发行募集资金。法律严格规定，不得通过宣传私募来筹集资金资金。例如，我们经常在街上看到宣传产品的海报，这是非法行为。　　2.招聘目标和门槛　　在公募，招聘的目标是普通大众，没有人数限制，也没有投资门槛。　　私募是指少数合格投资者，最近三年持有300万份金融资产证明或50万份以上收益证明，每只基金有人数上限，个人投资门槛在100万以上。　　3.产品规模　　在公募，产品规模通常在几亿元甚至上百亿元，而且规模比较大。　　私募的规模比公募，小得多，通常是几千万或几十亿，但操作起来更灵活。　　4.信息披露　　在公募，要求严格披露投资主题、投资组合和产品净值。　　私募，对以上没有明确要求，只披露适当购买该产品的投资者的净值，保密性比较强。　　5.投资限制　　公募，对投资品种、投资比例以及投资与基金类型的匹配有严格的限制；　　私募，投资相对灵活，可以做空满仓或，并可以参与投资股票、期货，商品期货股指等金融品种。公募基金是什么意思　　6.追求目标　　在公募，它主要依靠收取“管理费”来维持运作，并确保在干旱和洪水期间的收成。如果规模足够大，基金经理就很难赚钱，不完全符合投资者的利益。　　私募，基金经理主要靠“业绩提成”生存，和投资人一起进退。投资人吃饭，经理才有粥喝。　　公募与私募的优点与缺点　　1、公募　　优点：　　(1)筹集资金发行人多，潜力大，适合证券发行人多、募集资金多的发行人　　(2)发行范围大，可以避免囤积证券或被少数人操纵　　(3)只有公开发行的证券可以申请在交易所上市，这可以增强证券的流动性，提高发行人的社会声誉。　　缺点：　　(1)配送流程复杂。　　(2)注册审批时间长。　　(3)配送成本较高。　　2.发行债券时的直接销售　　优点：　　(1)资金稳定来源不同于贷款。私人股权融资仅增加所有者权益，但不会增加债务。资金不能随意从企业中撤出。股权民间融资通常不要求企业支付利息，因此不会给企业的现金流带来负担。　　(2)高附加值服务。股权的私人投资者一般是高级企业家和投资专家，他们的专业知识、管理经验和广泛的商业网络可以帮助企业成长。　　(3)可以降低财务成本。企业财务部门的一个重要职责就是设计企业的最优资本结构，从而降低财务成本。在股权，获得民间融资后，企业将有更强的资产负债表和融资能力。　　(4)提升企业内在价值。从股权基金获得顶级私募股权投资的企业通常运营效率更高，并利用股权私募股权融资产生的财务和专业优势实现快速扩张。　　缺点：　　(1)企业转让股权后，股东关系发生变化，权利义务发生调整。　　(2)随着股权结构的变化，企业的经营权也发生了相应的变化，股权转让后，经营权将归控股股东所有　　(3)随着企业经营权的变更，新的管理者很可能会有不同的发展战略，也有可能彻底改变创业者的初衷和假设。　　(4)投资者往往希望尽快获得投资回报，作为企业家可能不会关注企业的长远发展，因此可能会改变企业的发展战略，以实现短期内的利益　　关于公募基金是什么意思就介绍到这里。对于投资者来说，基金的种类繁多，进行投资之前一定要做好功课，根据自身条件进行选择。

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