央企信托-江苏泰州市政信集合资金信托计划

泰州市级政信，AA+平台融资，AA+平台担保
【央企信托-江苏泰州市政信】
规模: 2亿 期限: 24个月 付息: 年度付息
年化收益: 100万及以上 7.1%
用途：资金用于向融资人进行永续债权投资,投资资金用于归还金融机构借款
发行方：泰州hxyy投资有限公司，总资产833.60亿，营业收入32.87亿，当地第一大平台公司，主体AA+，公开发债AAA。
担保方：泰州txjt有限公司，总资产641.76亿，营业收入31.80亿，当地第二大平台公司，主体AA+，公开发债AA+。
区域介绍：泰州市为江苏省地级市，全国地级市第38名，苏中门户，长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一，是扬子江城市群重要组成部分，2021年泰州市GDP为6025.26亿，同比增长8.7%，增速居全省第9位。一般公共预算收入完成375.2亿元，居苏中首位。

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【央企信托-盐城纯市级政信信托计划】
5亿，24个月，按年付息
100万以上：6.8%税后
融资方：盐城GT，市级AA+发债主体，总资产562.18亿元，实控人为盐城市人民政府，其资产及市级投融资主体的地位，在市级投融资主体中排名前三，资产实力强，违约成本极高，偿债能力强；
担保方：盐城DF，市级AA+发债主体，总资产554.30亿元，实控人为盐城市人民政府，主要从事盐城市经开区基础设施建设、安置房等项目建设，是盐城市主要平台公司，资产规模大，担保能力强；
区域介绍：盐城，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一，是同时拥有空港、海港两个一类开放口岸的地级市；属于上海一小时经济圈，全天有30趟高铁上海来回，发展潜力巨大！2020年实现一般公共预算收入400亿，地区生产总值5953.4亿。

北京共有产权房去化调查 想买的买不到 想卖的卖不掉
　　与刚入市的“火热”市场不同，在整体房地产市场下行、限竞房遭遇高库存的情况下，流通性差、配套滞后的共有产权房项目也未能幸免。近日北京商报记者选择了四个共有产权房项目为样本，对其去化进行调查，在高供应的基础上，总体去化却不足五成。处于市场下行周期，共有产权房的价格优势正在被压缩，曾经选择“无视”的住房品质、房屋属性越发凸显，共有产权房的“买不到”“卖不出”“再卖难”阻挡了一大批刚需客的置业脚步。在五年25万套共有产权房的供应下，在市场去库存的压力下，共有产权房如何完成房屋回归居住属性的使命? 　　想买的买不到 　　在付出了接近10%的购房成本后，刘伟无奈的以175万元的总价买下了一套位于大兴某二手房小区临街、顶层的“老破小”。 　　“现在这个市场，能买新房的肯定不愿意买二手，中介费、税费外加贷款时候的折价，几十万元的成本没了。”刘伟坦言，自己男朋友目前在外地，两年后将回到大兴国际机场工作，自己的公司也在大兴，就想在大兴买个纯自住的小房子。但纯商品房都是非普，刘伟此前在外地用贷款买过房，纯商品房非普之后的二套首付太高了，自己实在凑不上。 　　“看上了共有产权房四季盛景园，但我们分公司办公在大兴，社保完税都在集团，不算职住平衡支持的，还买不了。”在首付有限的情况下，刘伟给北京商报记者算了笔账，按照评估价贷款后的情况，109万元的首付加上4.7万元中介费和14.7万的税费，175万元的这套一居室，自己的实际首付资金接近130万元。“但如果我要能买得了共有产权房，我的首付只要60%就行，还不用给中介‘打工’，税费也没那么高，150多万元就能买个89m2 的两居室，这样过两年结婚生孩子都不用折腾了。”刘伟遗憾地说。 　　这样的尴尬不仅仅发生在大兴，更不是个例。 　　就在本月，鲜有土地供应的北京市海淀区上线一宗共有产权房地块。根据披露，该地块位于海淀区西北旺镇，四至范围为东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街，京新高速的西侧，北清路的北侧，附近有地铁16号线。居住建筑规模全部用于建设共有产权住房，大约可以提供上千余套房源。 　　房屋价格方面，据土地出让文件显示，该共有产权房地块销售均价不高于37000元/m2(含全装修费用)，与周边商品房相比，算得上是良心价。 　　有购房者便提出，如果按照职住平衡逻辑，其实海淀区西北旺镇共有产权房项目离昌平区的生命科学园更近，这部分人比海淀绝大多数购房人更适合，单纯按照区来配给销售，不如面向真正有需求的购房者。“应该放开锁区政策，至少也要毗邻区或者项目所在地方圆20、30公里以内才合适。” 　　想卖的卖不掉 　　在购房者想买买不到的同时，开发商层面也存在想卖卖不掉的情况。 　　自《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)于2017年9月30日实施后，北京相继推出了大量共有产权房项目，从分布区域来看，主要集中在大兴、顺义、昌平、通州以及怀柔。 　　北京商报记者近日选取了共有产权房布局重点区域的四个项目进行走访，对其去化率进行调查。 　　通州恒泰家园，由于位于通州副中心，个人虽只能持有50%的产权，然而20000元/㎡(带全装修)的均价，以及与项目入住同期运行的地铁17号线，自今年7月开始网上申购，共提供1072套房源，初次申购剩余79套，目前该项目已网签860套，去化率达到80%以上。 　　大兴最大共有产权房项目之一的四季盛景园，2018年11月开盘至今，22栋住宅楼2224套房源，仅签约61套，去化率不足5%。个人产权比高达80%的四季盛景园于去年10月开始网上申购，彼时项目弃选率高达99%;今年3月，四季盛景园降低申购标准开启第二次网申，去化情况也并不好，整体市场下行，与周边限竞房差价过小，销售区域受限是主要原因。 　　同处大兴区的国瑞·瑞福园，已于近期结束新一轮的网申。该项目早在去年7月就开始了网上申购，提供房源总共999套，销售价格29000元/㎡，全装修交房，个人产权份额占60%。截至目前，该项目网签686套，去化率约69%。 　　房山金林嘉苑于去年11月开始网上申购，房源总计1722套，首次参与选房人数有4510户，弃选率为87.1%，最终售出582套，剩下1140套，去化率33.7%。截至目前，该项目网签728套，去化率42%。 　　再卖也难 　　综合来看，四个项目合计供应6017套住房，部分供应周期超过一年，但实际去化却不足五成。 　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，与刚入市的“火热”市场不同，如今共有产权房遭遇“寒流”侵袭。购房者在选择共有产权房时，区位是第一要素，区位成熟度低的项目，往往交通出行、配套设施等都相对滞后，这是影响刚需客群置业的主因。除此之外，影响购房者是否选择共有产权房的另一个原因是，共有产权房已告别投资属性，无法在市场上公开流通。 　　在《办法》出台之前，北京的产权型保障房和政策房，在满足一定条件后可以转换为商品住房。而《办法》的出台，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”，以满足更多无房家庭住房刚需。 　　据北京市住建委相关负责人此前介绍，再上市的过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 　　“这实际上意味着，共有产权房彻底丧失市场自由流通的权利，购房者在置换买卖时可选择的范围很小，且卖掉共有产权房也可能不足以支撑未来换房的首付款。”郭毅分析称，对于刚需客来说，房子的居住属性固然重要，但投资属性也具有一定的影响力。初次购置的商品房都包含有“跳板”的属性，未来的工作变动、子女上学，以及随着收入的提升想要过渡到改善户型，这些都需要房屋属性的“自由”。 　　适度调整可售区域势在必行 　　事实上，从居住属性来说，目前共有产权房也受到其他商品房的冲击。众所周知，共有产权房的产权份额是个人占一部分、政府占一部分。以大兴的四季盛景园为例，29000元/㎡的销售均价，个人持有80%的产权份额，换算下来，也就是36250元/㎡。最新数据显示，大兴区12月的商品房均价为41000元/㎡，价格相差不大，其他方面却要优于共有产权房。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，共有产权房的交通、配套等优势均不明显，房屋质量大多也只是刚刚达到“及格线”，处于市场下行周期，共有产权房的价格优势也被不断削弱。站在性价比的角度，共有产权房已不具备竞争优势，两者价格收窄，由共有产权房转移到商品住房，不但可以获得高品质的住房需求，也可以获得更加灵活的换房机会。 　　按计划，自2017年起，北京要用五年时间完成25万套共有产权房供地。共有产权房市场“遇冷”，高供应是否有高库存隐患? 　　对此，郭毅分析称，共有产权房加大供应不是问题，但要讲究区域的平衡性。与商品房一样，共有产权房的区域供应同样不均衡，因此才会有大兴“重灾区”的说法，区域本身供大于求，项目去化因此艰难。在整体加大供应的前提下，最主要的是打破地域限制，虽为保障性住房，保障区域的职住平衡，但在区域内部消化不足的情况下，“走出去”也不失为一个办法，适度调整可售区域范围势在必行。 　　除打破区域限制外，降低认购门槛也是一个一举两得的办法。在严跃进看来，虽然共有产权房有各种各样的限制，但低价格毋庸置疑，政府帮忙分担住房压力，这部分市场需求还是很旺盛的。如果共有产权房的申购标准能够降一个档次，那么市场所能释放出的潜力要比现在更大。降低一些认购门槛，在完成去化任务的同时，也能使更多人受惠，实现一个“住房梦”。
四川德阳，一位年青女，安医生服500片安眠药，自杀了
　　莫名其妙要了一条健康生命 　　在我们四川德阳，发生了人命事件，一位年青女，安医生服500片安眠药，自杀了。我看了整个前因后果，这么一点小事，最后莫名其妙造成命案。 　　第一，在游泳池二个13岁男孩子故意摸了年青女医生的屁股，本来对于这种未成年人，训斥几句就结束了。对于未成年人，这种事情该如何处理呢？ 　　双方发生争吵，安医生丈夫要求道歉，男孩子不道歉还做鬼脸，这丈夫就去动手按男孩子头入水，也就一下。本来你来我往这种纠纷就该到此为止了。 　　第二，男孩给母亲述说委屈，不问青红皂白，带大人去换衣间殴打安医生，还报警。警察来后，安医生丈夫道歉，平息了双方各回家。到此就该了解了。 　　第三，第二天，二男孩的家长动用关系，不仅在网络人肉搜索，而且还利用律师关系，组织人员去安医生的工作医院要求开除工作。这简直莫名其妙，凭这么一点纠纷就开除一个医生？医院也不义正辞严，就说8小时以外的事情医院不管，也就是你们自行解决，也完全缺乏丐帮精神，我这一群人正当利益不容欺负和侵犯。又一个莫名其妙。 　　第四，回家以后的安医生，越想越气，被摸被打还道歉，现在工作职位不保，单位也不力保职工正当权益，想不开，丢下年幼孩子，深爱的丈夫，养育的父母，还有十几年的奋斗以及人间所有的美好，带着安眠药外出服用就离开了人间。这又是一个莫名其妙。 　　还在继续发酵，这一件小事情演变成如此恶性事件。我们生活中，人生会有很多的小纠纷矛盾与不如意，如果不是大事件，本来就应该大事化小，小事化了，根本不能小题大做，搞得轰轰烈烈，最后人命关天，无法收拾。人不能太敏感，严重过敏反应就有生命危险，据说孩子成长时期缺乏足够爱，以后就没有安全感，就容易反应过激。如果人们遇到纠纷和挫折就反应过度，估计人类有大部分都无法健康长寿。 　　作为逝者肯定当时是生无可恋，难受到了极点，为啥同一件事情不同的人感受不同呢？这与不同人的人生经历有关，自觉提高心理反应的阈值，适可而止极其重要。无论如何，生命底线不能逾越。从一个受精卵到一个成年人，是多么不容易，这生命严格不能由个人随意处置，虽然这与人权有抵触和矛盾，凭啥我自杀的权利都没有呢？科学理性讲，个人负担有太多的责任和美好未来。 　　中国社会以前有这个认识，生命诚可贵，爱情价更高，若为真理在，二者皆可抛。生命都没有了，其他还有吗？不管如何，先保住性命，自由，主义，爱情，真理，贞节，贞操等等才有意义，就是追求正义公平，也活着才有可能得到啊！如果没有了生命，活生生的人就灰飞烟灭化为乌有，那公平公正与本人有啥关系呢？ 　　作为一个现代人，作为一个救死扶伤的医生，更应该明白这个道理。没有天堂也没有地狱，就只有人间大自然，我们要好好活着。