齐河县城市经营建设投资债权资产
德州齐河定融:信托同款德州县域经济第一县政信AA评级当地最大平台融资AA评级ZF平台担保土地抵押/应收质押齐全每周二/周五成立起息!
【齐河县城市经营建设投资债权资产】
【基本要素】规模:2亿,分期备案发行;期限:12&24个月;自然季度付息(3.10/6.10/9.10/12.10);
12个月:10万8.5%,50万8.7%,100万8.9%,300万9.2%;
24个月:10万8.8%,50万9.0%,100万9.2%,300万9.5%;
资金用途:
【AA融资方】齐河县XX有限公司,德州市齐河县国资局全资控股的当地最大ZF平台,注册资本30亿,21年总资产377.80亿,负债率48%,营收20.89亿,净利润4.11亿。主体信用评级AA,债项评级AAA。存续8只债券合计40亿元,在中融、金谷、国元等发行多只信托计划,金融机构认可度高,再融资能力强。
【AA担保方】齐河XX集团有限公司,德州市齐河县国资局全资控股的ZF平台,21年总资产101.55亿,负债率40%,营收7.27亿,净利润1.42亿。主体信用评级AA,担保能力强。
【应收账款质押】融资方提供2.5亿应收账款质押担保,已确权并在中登网登记。
【土地抵押】融资方提供价值 亿元的土地抵押担保。
【地方简介】山东为全国GDP第三大省份,占中国GDP总量的7.3%;德州市为山东省下辖县级市,21年GDP为3488.72亿,一般公共预算收入234.09亿;齐河县在德州市下辖11个区县中综合实力排名第一,济南市最近的卫星城,21年GDP为399.37亿,一般公共预算收入40.08亿,政府负债率15.78%,债务率51.82%,债务压力小,偿债保障强。
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【中行原油宝事件给我们的启示是什么?】
此次中行原油宝事件给我们敲响警钟,看来我们的金融市场有很大的问题,我们的金融市场制度很不健全,很多散户投资者连T+0与T+1是什么意思,居然把国外的原油期货产品面向普通老百姓销售,我跟很多投资者经常讲要远离期货,期货的风险真的是非常的大,大到把你的本金亏完,最近我的认知一再被刷新,原来期货是可以把你亏成负数的,我来讲讲这里面是怎么回事。
首先提醒大家可以一夜暴富的东西都是带有性质的,或者直接说就是吧,股票,期货等金融产品都是有风险的,股票是有风险的,也会有金融杠杆,股票的杠杆一般的股民朋友是不能参与的,主要是对资金量有要求,资金量要达到50万以上。
下面来看一下期货,期货也是直接有金融杠杆的,很多股民朋友想参与是参与不了的,对资金量也是有要求的,国内好多期货公司主要是考虑你的资金量,只要你的资金量达到了,基本上都是可以给你开通期货业务,但是往往忽略了投资者的风险意识教育问题,很多投资者对期货都不是特别懂的情况下,就盲目的开始从事期货交易了,这样的情况下风险肯定是很大的,期货公司是开展了业务,但是把投资者的风险把控扔到了一边,这样就会造成投资者的巨大损失。
此次中行原油宝事件,充分证明了这个短板,根本没有把投资者的利益放在第一位,就算是大家在一起赌钱,也是喜欢自己的家人或者是朋友都可以赢钱吧,也不能说傻到让自己家里面的人跟外面的人赌钱,然后输钱给别人。
如果赌钱老是输钱,那大不了不赌就是了,一起参与的水平都很差,人家的水平那么高,那直接应该不要让大家来参与这个业务,也就不会发生这样的事情,让所有的投资者面临巨大的亏损,但是亏损居然能亏到负资产,这个亏损的钱居然是欠你的,意思是自己家人跟外面人赌钱,然后自己家里人输钱了,把本钱输光了,然后还倒欠别人的钱,最后居然这个钱是欠的是你的钱,如果自己家人不还钱给你的话,那就代表你自己是输了钱的,这样的事情真的就是一个天大的笑话。
这几年金融市场乱象丛生,这几年P图P跑路的那么多,当时审批通过的是怎么审批的,为什么会有这么多平台出问题,前几年到处喊互联网加,全民创业到底有没有问题,这一块出问题也就算了,但是这些大银行也能发生这样弱智的事情,就很不应该了,以后我们还怎么相信银行发行的理财产品,再出现像原油宝一样的事情,投资者怎么办,投资者的损失到哪里去找,难道真的要靠自己去维权才会有结果,不维权就要自己承受倾家荡产的损失,以后投资者到底还可以相信谁,投资者最安全的方式是不是要买黄金在家里面,以后再出现这个问题看来银行也是不安全的。
总结
从此次原油宝事件来看,中国内部金融市场交易制度必须要放开了,什么T+0,什么涨跌幅限制,应该全部放开,这样最后厮杀出来的头部券商才可以真正走向世界,否则都是空谈,走出去也会完蛋,这个事情应该让我们惊醒了,都醒醒吧,到了非改不可得地步了。
房价是大涨还是“雪崩”? 楼市“棋子”已经落下
大环境来看,美国加息,靴子落地。加息意味着上调基准利率,意味着提高银行存款利率,相应地,贷款利率也会提高。中国或将跟着变相“加息”。但通过加息这一系列连锁反应以后,楼市利率就会上行。楼市利率上升就会影响每一位刚需和炒房者们。
对房地产行业,短期看金融,中期看土地,长期看人口。短期看,利率上行对炒房者来说是一大利空。之前首付还能打个85折,但现在平均上浮20%、30%,炒房者靠举债借贷加杠杆买房的成本就会很高。
当然,房贷利率上浮对刚需来说,也不怎么友好。利率上浮,意味着你还给银行的房贷款也变多。原本以为楼市受调控开始降温,可实际还的钱不但没少,反而变得更多。说实话,我也很无奈。
那未来房价走势会如何?总体来看,今年主旋律依然是见涨就压。一线城市限购、提高门槛,上涨势头被摁住,目前价格基本冰封。一线就那么几个,还是主要调控的对象,房价自然不敢冒头。要有大涨除非放开调控,因为需求还是有的。但按目前“房住不炒”来看,基本不可能。
二线城市因为需求,房价还在上涨,但政策也是紧随其后。从4月份海南限购,到5月份12城约谈,可以看出房价调控不断升级加码。限购、摇号、提高房贷利率花样不断,连公积金也开始下手了。或许越来越多的二线城市的限价限购政策都已在路上了。
还是那句话,目标很明确:房住不炒。这个基调一时不会改变,小涨也会有,但政策说来就来,下车时间说不好,一不小心就被套牢了。房价长期看人口,如果人口一直在流出,城市自身没优势又留不住人才,未来房价自然也没人支撑。
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