湖北两山投资2023融资计划政府债定融
?规模:3亿 12月 季度付息(15)
?收益:10-50-100-300万8.3-8.5-8.8-9%
(合同收益7.2%、差额7个工作日内补)
⭕资金用途:用于大冶市全域国土综合整治项目建设
⭕风控措施及亮点:
?1、财政局百亿级城投首次融资:湖北XX南两山投资发展有限公司(隶属于大冶市财政局直属城投)主要从事市政基础设施及土地整治服务,是政府实施生态资源开发和清洁能源产业布局、智慧城市建设的主要载体。是大冶市全域国土综合整治项目的直接建设主体,下属17家子公司,截止2023年3月公司总资产113.9亿,流动资产9.8亿。极少融资,无大量债务,本次为市场首次融资,安全系数极高。
?2、AA+信用评级城投担保:湖北XX都城市投资发展集团有限公司(隶属于大冶市财政局直属城投)主体AA+信用评级、美元债发债主体,截止2022年末总资产达510亿,净资产299亿,是大冶市重要的城市基础设施建设投融资主体,负责基础设施建设、土地开发整理。下属13家子公司。2023年7月10日成功发行首笔2.09亿美元高级债,充分得到国际市场的认可。信用级别高,担保能力超强。
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【项目亮点】
️ 优质底层资产:项目受让的是金融机构持有的上海南站、迪士尼区域、青岛海景住宅房产抵押债权,抵押率45%,抵押物足值,债权资产均为一押首封,并且均为已诉已执行,有法律文书,资产权属关系比较清晰,足额覆盖项目本息
️债权包真实有效:债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估,确定债权及抵押权的真实性,有效性及合法性
️超低折扣收购:6.4折收购,安全边际高
️周期短回报快:住宅类资产定价明确,操作更加市场化、多元化,退出周期短
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