潍坊滨海新城公有资产债权合同存证
【潍坊滨海新城公有资产债权合同存证】
规模:1.6亿 固定日期(5月15日及11月15日)付息
1年期:10-50-100万 8.8-9.0-9.3%
2年期:10-50-100万 9.0-9.2-9.5%
3年期:10-50-100万 9.3-9.6-9.9%
资金用途:补充转让方流动性需求及用于其项目建设
风控措施及亮点:
1、AA发债评级融资:潍坊滨XX理有限公司(滨海经开区国资委90.83%最终控股+山东省财政厅最终9.17%持股),发债主体评级AA,注册资本约11亿元,公司总资产达119亿元。
?2、AA评级担保:担保方潍坊XX集团有限公司无限连带责任担保(滨海经开区国资委90.83%控股+山东省财政厅最终9.17%持股,发债主体评级AA)注册资本金10亿元,总资产达到271亿元,已发行企业债。
?3、AA评级担保:潍坊XX集团有限公司(地级市城投平台,潍坊市国资委控股,发债主体AA评级),2021年末总资产1033亿元,净资产857亿元,营收34亿元,净利润2亿元。主体评级AA,已发行企业债,金融机构认可度高,再融资能力强。
4、土地抵押:融资方子公司提供土地抵押担保。
其他优质项目推荐:
【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
【基本要素】
规模:不超过22亿
期限:12个月,满6个月可提前结束
预期收益:100-300万 8%;300-1000万 8.3%;1000万以上 8.5%;
分配方式:按季度分配
【资金用途】用于受让项目公司100%股权,并最终用于上寮项目开发。
【交易对手】中国恒大集团,世界500强企业138位,总资产超过2万亿,营收超过4500亿,主题信用评级AAA级。
【项目情况介绍】
①上寮农批市场,位于深圳市宝安区沙井中心区,毗邻地铁11号线沙井地铁站,周边配套成熟;
②该项目恒大在2013年签约,总建筑面积17万平米,已获得市政府规划审批,截止2020年12月已达拆迁签约率100%,地块建筑物已拆平;
③周边商住公寓4.2万/㎡,二手住宅7万/㎡,该项目土地成本23545元/㎡,利润丰厚,保守估计净利润7.27亿,净利率13.73%。
【风控条款】
①雪松信托投资人持有项目公司100%股权,对证照章及银行账户实施共管;
②恒大(深圳)公司对该笔融资提供到期回购函;
③雪松信托向项目公司派驻一名董事,对新增融资/对外担保/资产处置,以任何形式处分股权收益权等事宜有一票否决权。
【亮点总结】
①区位优势明显:位于粤港澳大湾区的中心位置;
②交易对手强大:恒大地产是国内地产业龙头企业;
③项目已完成立项并取得100%拆迁工作,不确定因素较少,盈利预期强
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