2022潍坊滨城城投债权20号、23号

政信投资 2022年07月22日 23:51 173 政信基金网

全市场唯一山东潍坊市级AA+发债主体直接融资定融！投资人收益大幅提高！！AA发债主体担保！！多家信托同款存续在售！2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！每日打款成立！季度付息！
【2022潍坊滨城城投债权20号、23号】
规模：20号、23号均不超过人民币5000万元。
期限：20号：24个月；23号：12个月。
20号：两年期：30-50-100-300万：9%-9.2%-9.4%-9.6%
23号：一年期：30-50-100-300万：8.8%-9%-9.2%-9.4%
资金用途：用于补充发行人流动资金。
【融资方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
【增信措施】
【担保方】潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司，成立于2010年，注册资本20亿元，实控人为潍坊市国资委，AA评级主体，债项评级为AA+（共存续5只债券，债券余额27.55亿）。截止2021年6月底，总资产182.29亿，总营收6.61亿，总利润4.01亿。
【应收账款质押】
20号发行人提供80,000,000.00元应收账款质押担保；
23号发行人提供90,000,000.00元应收账款质押担保。
【区域经济】
潍坊市：2021年，全年实现地区生产总值7010.6亿元，位列全省第四位，公共预算收入实现656.9亿，位列全省第三位。
寒亭区：全区（含寒亭本级、经济开发区、滨海经济开发区）一般公共预算收入完成673313万元，在潍坊区县中排名第二。2021年GDP实现607.19亿，比2020年同比增长19.34%。2021年全年人均GDP约为10.03万元，位居全市第二位，比全市人均值高了2.56万元。

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【事业单位退休金和企业退休金的计算方法是不是不一样？为什么？】
　　事业单位退休金和企业退休金的计算方法，未来可能是一样的，现在不一样。　　目前企业退休金计算方法是这样的，包含了基础养老金、个人账户养老金和过渡性养老金三部分构成。　　2014年10月，机关事业单位养老保险制度改革后，机关事业单位推出了养老金计算新办法，新办法也使用这三部分计算养老金了。　　基础养老金计算公式和个人账户养老金计算公式两者是相同的。　　过渡性养老金，计算时间上是有差距的。过渡性养老金，主要是对建立个人账户养老金之前工作时间，缺少个人账户养老金的一种补充。　　企业退休人员的计算时间一般是1996年建立个人账户之前的一段工作时间之后，参加工作的就没有过渡性养老金了。机关事业单位退休人员的计算时间是2014年10月之前的工作时间。两者差距是非常大的，过渡性养老金比个人账户养老金要划算很多。　　另外，机关事业单位是养老保险制度改革后，为了保证新旧老办法的顺利过渡，国家规定了十年的过渡期，从2014年10月至2024年9月。现在是使用新老办法同时计算养老金的。在发放老办法计算退休金的基础上，增发新办法比老办法高出部分的一定比例。　　除了这样的差距之外，事业单位比企业退休人员还多了一份事业职业年金待遇。不过这份职业年金待遇是2014年10月之后新建立起来的。　　相对而言，如果企业也建立了企业年金制度，两者待遇就能拉平了，但是目前建立企业年金的企业覆盖人员数量仅仅2300多万，没有较好的税收优惠政策，企业积极性不大。　　除了这些待遇之外，事业单位还多着一些住房补贴之类的改革性津贴，退休待遇。虽然企业退休人员也有，比如烟台是33元，青岛是59元，杭州市是190元，但是差距还是很大的。　　即使计算方法相同，影响退休金待遇的重要因素就是缴费基数。　　2019年1月1日起，国家将社保交由税务部门管理，很多企业开始吐槽，交不起社保了。因为，多数民营企业并没有按照真实基数交纳社保，或甚至不给职工交社保。由于税务对企业收支情况掌握比较完善，所以，相应企业害怕被追缴以前的保险并增加负担。　　实际上没有按真实基数交纳社保，也直接影响我们的退休待遇高低。事业单位是按照国家标准缴纳的，所以相同缴费年限下的退休金也会比企业按照最低基数缴费要高出很多。　　国家也在努力尝试拉平企业人员和事业人员的待遇，曾经尝试调研过机关事业单位和企业同档次管理人员的收入水平差异问题，实际还是事业单位水平低。但是基层来讲，事业单位收入水平对于普通工人又高了。　　希望随着时代的发展，国家各项制度的完善，能够让企业和事业人员退休待遇，在付出相同的条件下，能够待遇相同。

房贷是选择的等额本息还是等额本金？为什么？
　　我名下有两笔贷款，第一笔贷款是房贷，第二笔贷款是装修贷。房贷我采用的是等额本息，装修贷我采用的是等额本金。我正好可以用我的两种贷款来分别讲一下我当初这样选择的原因。　　我当时办理的房贷为组合贷，40万的公积金贷款，还有20万的商贷。公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%。综合利率成本为，3.25%*40/60+4.9*20/60=3.8%。而当时的五年期存款利率普遍为5.0%以上。　　利率倒挂的情况让我果断的选择了等额本息。因为我把贷来的钱随意存在银行，只要能达到3.8%以上的利率，就能赚到钱了。所以我选择了等额本息。　　等额本息的特点就是每月归还的资金中前期本金部分是比较少的，后期才慢慢多起来，这样相当于能够占用银行资金更长的时间。占用的时间更长获利就越多。　　再说我的装修贷，综合年利率达到7.2%。看到这样的利率我果断选择了等额本金的还款方式。贷到这部分资金我无法获得任何利润，所以我的原则就是能提前还就提前还，能少付利息就少付利息。　　等额本金的特点就是每月归还的本金部分一样多，相对于等额本息来说，总利息是较少的。　　从我的逻辑中可以看出，如果贷款利息低于市场上的存款或理财利息，那就办理等额本息，相反就选择等额本金。　　其实可以引申一下，如果你能利用贷款资金去获得更高收益的回报，那就选择等额本息，所以那些做生意的投资渠道比较多的人都可以选择等额本息，而那些工薪族，也不怎么喜欢投资理财的，就可以选择等额本金。　　除了根据这个因素来主动选择还款方式，银行本身也会根据客户的自身情况来决定是否同意他选择等额本金。　　等额本金的首次还款金额比较高，它可能会影响客户的收入负债比，而收入负债比是银行考量借款人是否有还款能力的重要指标。　　如果客户首月的还款金额超过客户月收入的50%，银行不会同意客户选择等额本金的还款方式。　　总结：　　等额本息的优点就是占用银行资金时间长，每月的还款压力比较小。缺点是总利息比较多；等额本金的优点就是总利息比较少，缺点是首期还款金额比较高，占用银行资金的时间较短。　　选择哪种还款方式由自身和银行两个方面来决定。首先由自身来根据自己的实际情况进行选择，银行再根据客户的情况进行评定，最终确定一个适合自己的还款方式。

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