大型国企信托-直辖市津滨1号集合资金信托计划

【大型国企信托-直辖市津滨1号集合资金信托计划】
【基本要素】24月，季度付息
【预期收益】300万：7.2% ；1000万: 7.5%
【资金用途】用于补充流动资金
【项目亮点】
融资人：TD发展实控人为直辖市区国资委，是经开区重要的投融资主体和城市运营主体，总资产111.7亿，负债率64.8%；承担城市建设、市政养护、园林绿化等职责。
担保人一TD城发集团：主体AA+评级，总资产1037亿，负债率65.5%，主要负责城市运营和基础设施建设，资产模规大，担保力实力强；
担保人二TJ经开区国资：AA+评级，总资产923亿，负债率62.5%，承担开发区的基础设施建设、土地开发整理的建设、经营及相关资产
的租赁业务等。信用评级为 AA+，公司资产实力较资产模规大，担保实力强；
房产抵押：TD发展提供位于BH新区经开区的泰达MSD共56套商业办公楼做抵押，该地段被称为BH新区“最贵的一平方英里”，抵押物合计45330.87平方米，评估总值为83726.44万元，抵押率57.33%；
BH新区:是TJ市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。2020年BH新区GDP同比增长2.3%，GDP总量占TJ市GDP总量的一半以上，位于国家级新区的第二位，仅次于上海浦东新区，并遥遥领先于第三位；实现一般公共预算收入515亿，其中税收收入444.5亿，税收收入占比86.3%。

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　　9月13日，北京住房公积金管理中心发布了多项重磅文件，将对未来市管公积金的提取和贷款使用产生重大影响。 　　每经小编（：nbdnews）注意到，未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高额度的120万元。 　　图片来源：北京日报新媒体 　　此外，在公积金贷款提取、首付比例等方面也出台了大量新规，将对未来希望在北京买房安家的人士产生较大影响。 　　关于新政调控目的，文件解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，落实北京城市总体规划，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。 　　文件显示，这些政策将从9月17日，也就是下周一开始正式施行。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金新政对刚需影响很大，特别是年轻人。 　　缴存12年，才能贷120万 　　本次新政最引人关注的条例，莫过于贷款额度与公积金缴存年限的挂钩。 　　北京住房公积金管理中心相关负责人表示，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 　　也就是说，如果22岁大学本科毕业后进入职场，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存12年，也就是33岁左右。 　　这位负责人说，“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。” 　　认房又认贷 　　北京公积金个人贷款未来将执行“认房又认贷”政策。“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。 　　也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。 　　新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。 　　首付比例有所提高 　　每经小编（：nbdnews）注意到，和过去统一的20%首付比例相比，采用公积金贷款购房的首付比例大幅提高，并且将根据房屋性质而有所差异： 　　购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%； 　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%； 　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%； 　　购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%； 　　购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%； 　　购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 　　另外，为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。 　　月还款额不超月收入6成 　　新政规定，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。 　　每经小编（：nbdnews）注意到，如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5848元。按照新政倒推，计算了基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。 大型国企信托-直辖市津滨1号集合资金信托计划

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　　03-10 17:05 　　题主说的文化程度非常低应该是特指受教育程度不高，就是初中、小学甚至文盲类型的人。文化是一个非常广泛的概念，可以简单理解为相对于政治、经济而言人类全部精神活动及其活动产品。而文字只是一种工具，书藉是文化的一种载体，文盲只是不会运用文字这种工具，受教育程度低只是在专门的机构——学校里通过书藉学习的文化少一些。其实相对于文字，语言与言传身教是更好的文化学习与传播的渠道，现代社会科技发达，就是文盲也可以借助智能设备通过音频与视频学习文化，更别说一些只是受教育程度低一些的人，因为他们可以熟练运用文字这种工具。所以说受教育程度低，哪怕是文盲也不是文化水平低，有些甚至文化程度非常高呢。 　　生意是什么呢，按词典的定义是某些人以客户的意愿为依据，为客户提供合格的产品或服务，取得客户认可同意并从中牟利的行为，为社会和他人提供必要的场所或活动。并获取利润为目的的人或单位。卖菜卖馒头也是生意，这类生意能不能做好与有没有受过高等教育没有直接关系，甚至与文化水平高低与没有太直接的关系，因为这类生意的环节是比较少，关键环节只有一个或者几个，比如质优价廉，服务热情，嘴巴甜，这些方面这些个体户就是不识字，有些天性淳朴，产品自然优良，有些天生语言天赋很好，嘴巴甜，还有些天生感情细腻能很好照顾到客户的方方面面，自然生意就很好了，这些东西天分占一方面，个人观察学习能力占一方面，学校教育一般是不教育这些的。这类型生意成功与否和有没有受过高等教育几乎是没有什么关系的。 　　至于一些大生意，就是现在大的公司，甚至是非常大的公司，有一些创始人也是受教育程度比较低的，比如曹德旺、董明珠学历都不算高，这类的企业家绝对数量不算少。其实一个公司可以具体成一件比较复杂的工具，比如马车、灶台，而这些人天生对这些东西敏感，轻易就搞明白根本逻辑了，然后依据自己的理解就可以打造、驾驭与使用这些工具，这也是悟性与天分。教育是什么，教育只能给个人提供良好的成长环境与工具，使得个人本有的东西得以更好更快的成长，成长的更完外，高度更高，而不能无中生有地将一个没有任何数学天赋的人培训人数学家。 　　教育虽然对于绝大多数人是有益的，至少是利大于弊，但是对于极小一部分的人却是摧残，有些人没有接受学校的教育，但是在生活工作中有很强的自我学习能力，照样成就了自己。而特定的生意人，也可以说企业家，除开自己天分之外，良好的社会发展也给其提供了成长的空间，可以说是特定时代的社会与特定的人相互成就吧。 　　现实情况是现在各方面优秀人才，当然包括企业家受过高等教育的占比越来越大，当然有现在社会各方面的管理人才基本上都是受过教育或高等教育，这些人设计的规则当然有基于自己所受教育的背景，而具备同样教育背景的人自然更容易理解运用这些规则。但是除此之外呢，事实证明，学校教育是几乎每一个社会个体成长最快捷的方法，也是改变一个人命运性价比最低的方法，学校教育只会越来越重要，所受教育少的人除了个别人具备逆天天赋与机遇外，几乎是没有什么机会的 　　所以有学历者不要恃证傲物，没有你学历高的比你强的人比比皆是，而没有学历者呢更应该抓住一切机会学习充实提高自己，对于下一代的教育要更加重视尽力提供条件。 大型国企信托-直辖市津滨1号集合资金信托计划