济源市虎岭经发信托计划

政信投资 2023年08月26日 15:52 103 政信基金网

💎💎💎重点项目推介--《济源市虎岭经发集信托计划》
❤AA国有平台融资❤+❤国有平台保证担保❤+❤资金合规管理❤
☀产品名称：《济源市虎岭经发信托计划》☀
✨【规模】：5000万元
✨【债权存续期限】：一年期
✨【支付方式】：自然季度（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）支付一次收益，到期一次性还本金。
💰【起投金额及年化收益基准】：
👏一年期：
💰10万元≤认购金额<50万元 8.9%/年
💰50万元≤认购金额<100万元 9.3%/年
💰100万元≤认购金额 9.6%/年

济源市虎岭经发信托计划

🌸【资金用途】：用于济源市虎岭经济XX集团有限公司流动资金补充
❤【增信措施】：济源科产XX发展集团有限公司提供不可撤销无限连带责任保证担保。
☀【融资主体】：济源市虎岭XX发展集团有限公司于2008年10月成立，是虎岭高新片区资本运作和投融资的市场主体，主要围绕片区战略部署，确保政府重大经济建设发展决策能够及时、全面、科学落实到位。截至2023年03月底，该集团资产总额26.49亿元，公司长期保持AA主体信用评级，是当地实力雄厚的国有公司。
☀【担保主体】：济源科产XX发展集团有限公司成立于2008年10月，由济源高新技术产业开发区管理委员会出资2000万成立，科产经济集团业务主要以城中村改造开发和工业园区开发两大板块为主，同时积极拓展物流运输、建材销售、工业旅游等业务。截⾄2023年4⽉，公司总资产9.8亿元，是运营稳定有一定偿债能力公司。

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【产品类型】权益类
【信托规模】预计19亿元，具体以实际募集规模为准
【信托期限】12个月
【资金用途】信托资金扣除信保基金后，以不超过500万元的资金受让项目公司50%的股权，剩余不超过18.76亿元的资金向项目公司进行股东投资，全部计入项目公司的资本公积，最终用于哈尔滨冰雪影都项目1#、2#、3#、6#、7#地块的开发建设。
【退出方式及资金来源】按照项目模拟清算确认的转让价款转让项目公司股权，实现信托计划投资退出；哈尔滨冰雪影都项目销售收入。
【业绩比较基准】7.6%/年
【风控措施】
1、抵押担保：哈尔滨冰雪影都项目5宗土地、郑州巩义漫山小镇项目土地、天津融创城K2土地提供抵押担保，分批办理。
2、质押担保：黑龙江融创、吉林融创持有的项目公司30%股权提供质押担保。
3、流动性支持：融创集团为项目开发提供流动性支持。
【项目亮点】
1、交易对手实力较强：融创集团近年来发展稳健，2019年中指房企销售排行榜位列第四名。融创2017年进入哈尔滨市，连续三年销售额超百亿，并取得2018年、2019年哈尔滨市销冠，具有良好市场口碑。
2、标的资产较为优质：标的项目位于哈尔滨市新区，坐拥一线江景资源，是集宜居、商业、休闲、娱乐、康养、教育为一体的临江生态居住区，规划合理，拥有稀缺景观资源，具有一定发展潜力。
3、项目成本优势显著：项目土地获取成本较低，定位为哈尔滨市新区刚需刚改产品，售价较周边竞品具有成本优势，去化速度较快。
4、抵押物价值优势：抵押物为哈尔滨、郑州及天津等城市土地，具有较强的变现能力，根据评估公司出具的评估报告显示，抵押物总体评估价值约30.62亿元。

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