A类央企信托-159号盐城大丰政信

政信投资 2023年07月11日 08:59 91 政信基金网

盐城大丰；新品江苏政信！连续多年的全国百强区，公共预算收入近60亿！经济在盐城9个区县中名列第2！
AA发债主体融资！AA+公开发债主体、当地最大平台担保！稳健收益好！

【 A类央企信托-159号盐城大丰政信】
【要素】3亿，24个月，自然季度付息
【收益】100万-300万：7.0%-7.2%
【融资人】融资方实控人为大丰区人民ZF资产监督管理办公室，截止到2022年第三季度，公司总资产127.68亿，资产负债率66.58%，是当地第二大投融资平台及重要基建主体。主体评级AA。
【担保人】担保方实控人为盐城市大丰区人民ZF，是当地第一大投融资平台及重要的基建主体，公司总资产777.44亿，资产负债率63.93%，主体评级AA+。
【区域】
江苏盐城市，综合经济实力在江苏省13市中排名第7（高于扬州、泰州、镇江、淮安、宿迁和连云港），且在全国百强城市排名高居第33位；
大丰区，隶属盐城市，大丰位于江苏中部沿海，有大丰港，经济基础较好，连续多年位居全国综合实力百强区，2022年，大丰区GDP实现816.63亿元，一般预算收入高达58.16亿元，地方政府负债率仅13.91%，债务负担小。

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【在深圳投资住宅好还是公寓好？】
　　不要投资公寓。　　我所说的公寓就是那种40年产权，水电煤按照商用计算的公寓。不可以落户，一梯N户，不限购！　　我朋友之前就在上海买了一套商住公寓，在2015-2018年全国房价暴涨的时候，它的公寓基本没怎么动过，升值受益极低。　　并且更重要的是，所有的水电煤都是跟着商用市场计算的，价格极高。　　出租的租金回报率不如商铺，升值的空间不如住宅，甚至还面临着脱手难，买卖成本高，税费多的问题。　　所以，投资商住公寓其实就是一个“坑”，是许多开发商赶着炒房的风口上，发明出来的“畸形产物”，诱骗投资者上当的。　　那么，既然上海这样的一线城市都不值得投资商住公寓，深圳，甚至其他的城市自然也不应该投资。　　想要投资，还是选住宅，并且要选一线城市和新一线城市的住宅。因为未来的房地产会发生两极分化。能够支撑上涨的因素还是来自于人口流入的红利，因此对于一线和新一线来说，他们是没有问题的，但是对于三四五线城市来说，则更多的是人口的持续流出，自然难以支撑炒作激情推高的房价，也就不值得投资了。

菜粕期货走势分析：菜粕强势拉升上方空逐渐打开
　　现货方面，全国菜粕平均价较之前一周上涨，周度成交均价为2238元/吨，此前一周均价为2216元/吨。本年度迄今，全国菜粕累计成交40万吨，上年同期累计成交量为87万吨，当前年度菜粕现货价格相比上年度价格明显下降，需求量也大幅下降，主要原因在于国内菜籽油价格保持高位，刺激油菜籽压榨取油，变相导致菜粕相对过剩，上周国内粕类期货大体跟随美豆走势，周初下跌，随后企稳反弹，国内豆粕期货一度跌破前期低点。菜粕将跟随豆粕上涨，且由于自身盘子较小，因此具有巨大的向上空间。主要看多逻辑为全球油籽供给收缩、需求扩张、流动库存较低。供给收缩主要来自菜籽减产、美国大豆减产，叠加巴西增产水平不及美国等国家减产水平，导致当前年度供给是收缩趋势，禽料和水产料受益于较高的养殖利润能保持高位，因此国内需求驱动较强。很多库存豆子并不参与市场流通，除了美国，其他国家将没有多余的流通大豆库存。　　菜粕期货操作建议：菜粕期货上，走势反转向上，均线稳步上扬，多单逐渐拉升，结合后期现货供应及其市场需求，双粕后期看涨走势，操作上背靠日线10日均线操作多单，上方看日线60日均线压力，站稳此线，多单反转走涨，上方直接看强一线即可，滚动操作，移动获利保护，稳健操作菜粕对单。

A类央企信托-159号盐城大丰政信

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