央企信托-国兴54号山东德州齐河城投债
当地第一城投平台,区域唯一发债主体
济南50公里都市圈副中心区域
【央企信托-54号山东城投债】
【要素】4亿,不足18个月(固定到期日2023年12月31日到期),按年付息(12月31日)
【收益】100-300万:7.1%-7.3%
【资金用途】投资于QH城投在上交所发行的“2021 年面向专业投资者非公开发行公司债券(第四期)”。
【发行方】QH城投,当地第一大发债主体,实控人为人民政府国有资产监督管理局;截至2021年末,总资产377.80亿元,净资产195.37亿元,资产负债率48.29%;主体信用评级为AA。
【最强担保方】QH城建集团,当地最大的基建持股平台,实控人为人民政府国有资产监督管理局;截至2021年9月末,总资产345.20亿元,净资产190.46亿元,资产负债率44.82%;主体信用评级为AA。
【区域介绍】地处渤海经济圈、山东省会经济圈,隶属于地级DZ市下辖县,是中国冀鲁交界地区交通枢纽和经济中心、山东省新能源产业基地。
2020年还被赋予“济南新旧动能转换起步区城市”、“一带一路节点城市”等称号。
在《省会经济圈十四五一体化发展规划》支持本地发展、2035年纲要中提出济南青岛双龙头态势,促进全面融入省会泉城的步伐。
其他优质项目推荐:
【佳源广州中新债权项目】
千红总包:6个月,全国第38位地产-佳源集团开发,粤港澳大湾区中心城市-广州区域,担保主体资产千亿,土储充足,业绩稳健,三条红线均为绿档(远优于佳兆业.奥元.阳光城.等)!
【佳源广州中新债权项目】
【要素】6个月,8.20付息一次
【收益】30-100-300万/9%-9.2%-9.5%
【发行人】XX南方(深圳)集团有限公司,为香港佳源集团有限公司100%控股的区域公司,开拓大湾区,布局一线城市,目前总资产45.14亿,公示系统可查征信优良。
【资金用途】用于广州增城佳源印象的后续开发建设。
【项目亮点】
1、交易对手稳:xx集团已连续8年位列地产50强。国内开发主体长期信用评级AA+,港股上市公司-佳源国际获国际评级机构穆迪的B3评级,境内外融资通畅;集团土地储备充裕,主要位于长三角和一二线城市,资产优质。本次发行人为佳源南方区域公司,操盘能力强。
2、区域位置好.成本低:标的项目佳源增城印象位于一线城市广州增城,拿地楼面价不到1万,远低于周边融创.恒大等的楼面价,印象系属于佳源高端系列产品,具有高度市场认可度。
3、担保实力强:1)佳源创盛控股,是佳源国内开发主体,2020年收入增长183.6亿增长率为43.3%,2020年净利润为35.4亿增长率为31%,2020年末净资产高达722亿,股东权益175亿,近五年资产稳步增长,2020年流动资产占比72.08%,表现能力强,截至2021年一季度流动负债72亿,现金90亿,现金覆盖率高达1.25%,现金流充沛;成立26年开发各类商住项目158个,主体信用评级AA+,提供连带责任担保,担保能力强。2)实控人沈玉兴先生提供个人不可撤销连带担保责任,沈玉兴先生个人资产超过255.3亿,福布斯富豪榜第62位,担保能力强及回购动力足。
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