安徽2023年DS建投债权合同存证

政信投资 2023年06月17日 08:46 104 政信基金网

火爆新上全市场唯一安徽在售政信，该区域首次定融融资！！
AAA债项发债主体融资，AA主体担保，足额土地抵押，风控优势明显！！
额度有限，进款期较短！！
【2023年DS建投债权合同存证】
规模：1亿元，每期不超过人民币5000万元。起投金额：30万。
项目期限：8个月
项目利率：6.9%/年
【融资方】XX县建设投资有限公司，成立于2006年，实控人为DS县国资委，实收资本2.02亿元。业务涉及城市棚户区改造建设，保障性安居工程建设投资、城乡基础设施建设开发投资等。主体评级AA-,债券评级AAA(存续债券1只，21砀山债，债券存量规模8.00亿元）公司是DS县重要的政府平台公司，是重要的基础设施建设主体，2022年在建工程45项。截至2022年底，公司总资产253.39亿，总营收2.03亿元。
【担保方】XX省LD投资集团有限公司，主体评级AA，控股股东为DS县国资委，注册资本1亿元，是DS县主要的基础设施建设及资产运营主要的国有平台公司。2019-2021年公司合并口径共获得政府补助分别为2.69亿元、3.28亿元、2.38亿元。截至2022年末，公司总资产242.45亿，同比增长6.9%；营业收入15.65亿，净利润1.27亿。

安徽2023年DS建投债权合同存证

【增信措施】
发行人1期、2期共提供价值合计250,381,100元的土地抵押担保；2亿元应收账款质押担保。
担保人（AA）提供责任保证担保。

【区域经济】
安徽省，长三角区域重要省份，近十年经济增速高于全国。2022年全省GDP达4.5万亿，排名全国第十，占全国GDP总量的3.7%。其中三次产业占比为7.8: 41.3: 50.9，工业发展稳中向好，第三产业逐渐成为整体经济发展主引擎，新能源汽车等产业优势渐显，进一步推动出口增长。一般公共预算收入3589.05亿元，负债率29.54%；债务率相较于2021年有所下降。安徽省综合偿债率低于15%，一般偿债率低于10%，总体来看，一般债务还本付息的压力不大。
DS县, 是全国重要的水果生产加工大县，交通较为便利，近年大力发展现代农业和电商、物流等第三产业，经济及财政实力持续增强。截至2022年末，DS县地区全年GDP为262.03亿元，同比增长4.2%，其中，第一产业增加值45.78亿元，增长4.3%；第二产业增加值73.75亿元，增长4.0%；第三产业增值142.50亿元，增长4.3%。三次产业结构优化为:17.47:28.15:54.38。一般公共预算收入14.54亿元，负债率仅27.19%。

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房地产蓝皮书2020解读房地产蓝皮书对房价有什么影响
　　在9月7号的时候，社科院发布的房地产蓝皮书预测，除了少数的三四线城市和个别的地段楼盘之外，整体房价进入盘整期。　　蓝皮书建议各地根据“城市政策”原则适当降低首套房首付比例，因为首套房具有明显的住宅属性，在金融监管过程中应避免“意外伤害”；第二套房首付比例应该是40%甚至小幅提高。　　蓝皮书还称，新冠肺炎肺炎疫情将对2020年房交会产生短期影响，而对房价整体走势的影响极小。新冠肺炎突发肺炎疫情的影响不会从根本上改变中央政府继续坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的决心。　　根据蓝皮书分析，中国住房市场需求依然强劲，城市人口基本生活需求增加、市民生活需求改善、危房改造升级需求持续的叠加效应。短期内的住房供应不能满足生活需求的总体情况无法从根本上改变“这也是尽管有史以来最严格的房地产管制，但成交商品房平均价格在过去三年中仍有7.6%的增长率的根本原因。” 　　此外，也缺乏支撑房价飙升的动力。根据蓝皮书的分析，中国房价已经处于高位，在大幅上涨之后将会有一个缓冲期。持续快速上涨不仅会疲软，还会面临更高的市场风险。　　从决策意愿来看，近期国家控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。　　此外，随着多代理供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会减轻，房价上涨将失去动力。　　不过，从中期来看，蓝皮书认为中国房价仍将处于上行通道。　　根据蓝皮书分析，中国住房市场需求依然强劲，城市人口基本生活需求增加、市民生活需求改善、危房改造升级需求持续的叠加效应。短期内的住房供应不能满足生活需求的总体情况无法从根本上改变“这也是尽管有史以来最严格的房地产管制，但成交商品房平均价格在过去三年中仍有7.6%的增长率的根本原因。” 　　此外，也缺乏支撑房价飙升的动力。根据蓝皮书的分析，中国房价已经处于高位，在大幅上涨之后将会有一个缓冲期。持续快速上涨不仅会疲软，还会面临更高的市场风险。从中央政府的决策意愿来看，国家近期控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。　　此外，随着多代理供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会减轻，房价上涨将失去动力。不过从中期来看，蓝皮书认为中国房价仍将处于上行通道。　　稳定地价是地方政府的要求，地价上涨是推动房价上涨的根本因素。在许多地区，房价上涨是由地方政府操纵的，因为政府想以高价出售更多的土地。现在地价直接压下来了。　　稳定房价是针对开发商和地方政府的。中国房价实行备案制，销售价格不得高于备案价格。事实上，房地产开发商和政府一直在相互合作，稳步提高备案价格。同面积拿地入市备案价格一定要稳中有升，才能促使开发商抢地。实际销售价格可以在备案价格的基础上打折，最大程度上受到当地政府的限制。　　稳定的预期是针对购房者的，这样他们在需要的时候就不需要恐慌了。如果他们没有存够钱，就不用强制杠杆上车。还有时间攒钱补首付。此外，投资者远离房地产，因为房价不可能飙升，投资没有意义。　　以上就是关于房地产蓝皮书的介绍了想要了解更多关于房产的可以看下之前写的文章，城市房地产税

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