央企信托-30号淮安AA+政信

政信投资 2023年06月16日 11:18 144 政信基金网

江苏淮安：
淮安AA+政信，550亿总资产第一大平台直接融资，7.1%绝版高收益

央企信托-30号淮安AA+政信

【央企信托-30号淮安AA+政信】
规模不超过5亿，24个月，自然半年付息，100万-300万 7.05%-7.1%（差额收益合同双录回收后支付）
【融资人】区域内第一大平台公司，区人民政府100%控股，总资产547.6亿，主体评级AA+，2021年实现营业收入22亿元，净利润3.56亿元
【保证人】区内第二大平台，总资产273.75亿，主体评级AA，债项评级AA+，2021年实现营业收入9.87亿元，净利润2.93亿元
【区位优势】QJP区，位于淮安市主城区，苏北重要的区域通枢纽，2021年度全国综合实力百强区，2021年，清江浦区实现地区生产总值673.57 亿元；一般预算收入36.62亿元，比上年同期增长21.30%，规模和增速均位列全市各区县第1位。

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【资本市场有一种估值方法，就是按PE来估值，即大家所熟知的市盈率估值法】
　　能卖多少钱，就靠你的忽悠和讲故事能力了，这就是券商投行在给企业IPO过程中干的事儿。　　资本市场有一种估值方法，就是按PE来估值，即大家所熟知的市盈率估值法。炒过股票的朋友都知道，一家公司的市盈率就等于这家公司的市值除以净利润，即市盈率PE=市值P/净利润E。那么反过来，一家公司的市值就可以用净利润乘以市盈率，即市值P=市盈率PE*净利润E。　　如果贵公司按市盈率10倍来估值的话，贵公司总共价值就是100万*10=1000万，你的40%股份大约值1000万*40%=400万。　　什么意思呢，市盈率10倍就相当于如果有一个人买了你公司的股份，公司按照目前的盈利能力不变，连续赚10年他才能回本。相当于每年的静态投资回报率是10%。而你相当于啥都没干，就将未来10年的利润全都套现了，聪明如你一定会想，三年前我才出了20万，三年就卖了400万，翻了20倍。搞资本运作真是太爽了。那我这400万再去投一家公司，三年后身家不就过亿了么。　　对，是的，没错，理论上确实是这样，而且10倍市盈率在现代资本市场上并不算贵，很多创业板企业上百倍都有，照样吸引很多韭菜趋之若鹜。　　但这里有个问题，就是如何确定市盈率，你凭什么按10倍市盈率而不是5倍来卖？如果10年才能回本，那人家还不如去买了10%回报的理财产品呢。　　这个首先看同行业的股权交易的市盈率水平，其次就是看你忽悠的功夫了。你可以跟他讲你这个生意现在属于爆发增长期，你别看我今年只赚100万，明年起码净利润能到200万，那时候你再算，市盈率不就只剩5倍了吗？你不就5年就回本了吗？万一后年一下公司赚了1000万，你不就发了吗？我卖给你是亏本大甩卖，跳楼价，过了这个村就没这个店喽。　　下家一听有道理啊，马上掏钱买你股份。可是他不知道，或许这家公司明年只能赚10万块钱了，你可能把业务资源全带走了。　　这就是现在很多企业在融资或卖股权的时候做的事。

2019年户口迁移新政策：多个城市零门槛落户
　　其实，早在2016年10月，发改委就发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，旨在提高城镇化率，计划在“十三五”期间(2016年至2020年)，破除城乡区域间户籍迁移壁垒，实现户籍人口城镇化率每年提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上;到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%。　　上述两大政策，将推动1亿非户籍人口在城市落户。中国城镇化进入攻关阶段，将城市”抢人“大战推向高潮。　　根据规定，城区常住人口低于300万的大中小城市，均可取消落户限制。换言之，除了北上广深成渝杭武等为数不多的一二线城市，几乎所有城市都能“零门槛落户”。　　在全国，至少有65个城区人口在300万以下的大城市，拥有“零门槛落户”的资格，至于户籍门槛形同虚设的中小城市，更以数百计。　　这些城市放开落户，意味着农村人口落户城市，尤其是三四线城市，已经逐步没有障碍，有利于推动1亿非户籍人口在城市落户。　　城市”抢人“的背后：得年轻人则得天下　　京沪近几年大力控制人口，广深大力承接人口外溢，引起其他城市效仿，这使得城市人才争夺战在近两年爆发。　　9月中旬，东莞市发展和改革局日前发布了《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》(下称《规划》)公开征求意见的公告。　　《规划》明确，东莞将实施积极的人口调控政策，目标是到2025年，全市常住人口达到960万人;2030年，常住人口达到1020万人;2035年，常住人口达到1080万人。　　数据显示，东莞2018年的常住人口为839.22万人。以上目标意味着在未来17年中，东莞希望常住人口增量达到240万人以上，较目前人口增幅超过28%。　　根据海通证券《新型城镇化：推动落户，集聚人口——“城镇化”系列之一》研报，广东省东莞市就是低线级城市“逆袭”的典型案例，在2018年广东省整体城镇化率刚刚超过70%的情况下，东莞市人口城镇化率超过91%，东莞小学生数量首超上海。在校小学生数量在一定程度上应能够反映城市的实际人口规模。2018年东莞在校小学生数量首次超过上海，但其常住人口规模仅为上海的三分之一左右，人口吸纳能力可见一斑。　　在东莞之外，目前越来越多的新一线城市、强二线城市正在加速人口集聚，包括杭州、南京、成都、西安、长沙、郑州、济南等多个城市，人口总量迈向千万级门槛。　　人口专家指出，中国第三波婴儿潮的峰值在1987年、出生人口超过2500万，到1997年出生人口仍在2000万以上，之后则快速下滑至1600万左右。　　一般而言，人口在19岁高中(中职)毕业、23岁本科毕业，加上工作前几年多未安家定居，当前至2023年前后将仍处于第三波婴儿潮尾端人口进入工作的“抢人”时间窗口。　　愈演愈烈的人才竞争背后是二线城市的发展焦虑，城市的发展将更多依靠创新来驱动，人才储备成为城市间竞争的核心要素。　　与此同时，很多城市老龄化尤其是户籍人口老龄化不断加快，这就导致此前一些将流动人口落户视为增加公共服务“负担”的城市，转而欢迎这些年轻的“血液”长期落户。　　随着落户的逐步放开，摆在三四线城市面前的问题是，能否吸引来愿意流入的人? 　　业内人士表示，有良好的产业基础，才可能形才集聚效应。人才新政之下，如果没有产业配套，人才很难落地，即使落地也可能流失。一味追求人口数量，可能适得其反，加重城市的负担。　　2018年，全国人口增量超过10万的城市分别为：深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波、武汉、济南、合肥、青岛、南京、南宁、厦门。从上述城市看，人口增量越高的城市，吸引力就越强，从这个角度来说，选好城市，就是选好未来。　　业内人士坦言，零门槛落户时代已经到来，一定要看清城市的基本面，选好城市“潜力股”，不要被送房送钱送户口的政策表象所迷惑。

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