山东淄博博山城投2023年债权计划

政信投资 2023年06月16日 04:10 77 政信基金网

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【中国人寿养老保险每年存一万，存10年，25年后给20万，这么养老合适么？】
　　每年存一万元，前十年我们可以按照基金定投的计算方式计算收益，后面十五年则按照复利计算收益，这样计算下来，25年后给20万元的实际年收益率是3.38%。　　可以肯定的说，这是一个很低的收益率，因此是非常不合算的。　　很多人说保险骗人，其实是不客观的，保险一般都是由精算师计算后设计的保险公司一定能够盈利的产品，想从保险公司赚到便宜是很难的。保险公司是明着用各种复杂的条款保障自己的利益，明着占你的便宜，怎么滴吧！　　每年一万元，连存10年，25年后真的就能给20万元吗？　　不一定的，也许你会发现合同里面会有更多的条条框框，也许最后远低于20万元。　　当然了，即使给你20万元，也不一定是一次性给清的。每年给2万元行不行，或者每年给5万元行不行，这样多拖几年，实际收益率甚至会低于3.0%。　　理财型保险往往是保障不足，陷阱多多的产品，因此也是银行卖保险引发众多投诉的根源，也是社会上很多人说保险骗人的根本原因。　　前不久河南某媒体曾经报道过一款商业养老保险案例，一位打工者为老母亲每年缴纳6115元，连续交了10年，结果十年结束后居然只有5.8万元。　　这就是保险的经典套路代表了。真实收益率往往低于3%，但是领取有时间限制，如果只看所谓的现金价值的话，交满10年后现金价值也不过是你缴纳的所有本金总和，一般还要略低一些。至于所谓的预期收益率，骗鬼还行，绝对达不到的。　　之所以不合算，是因为现在保守的理财方式下每年收益率也能达到4%以上，比如选择五年期存款，存到农商行、农村信用社、民营银行，都没问题，买成五年期国债也可以。　　如果按照4%的年收益率，25年后起码能有22.5万元。　　现在民营银行五年期存款最高利率差不多是5.45%，如果每年一万元存进去，25年后本息合计30.6万元，显然远超20万元，能多出10万元来。　　保障不足，收益率低，套路多，买到就是亏掉，买了作甚？

后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的
　　后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的。从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地(商住)或商业用地。在这样的土地上建造的房子主要是商业的，这是理所当然的。　　然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。　　首先，这种产品的情况很微妙，没有正当理由肯定像无根浮萍。往水里扔点石头就散了。　　2017年，广州出台了“330”政策和“限制个人购买商业地产”。一年后，成交同比暴跌71%；　　2017年，北京出台了“326”商品房新政策，“商业和办公项目，未经批准不得改为住宅使用”。一年后，成交股市同比暴跌94.6% 　　很明显，这种商住两用的改造是得不到国家支持的，市场也不是很有前景。而且功能上非常无味。　　众所周知，绝大多数商住公寓没有学区房是无法入驻的，也就是说你买了公寓，要么自己住(办公)，要么租给别人住(办公)，没有住宅的其他附加功能。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。阳光通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。而且分摊率一般在25%-30%之间，也就是说如果你买的公寓建筑面积是40平米，那公寓就只剩下24-30平米了。可以想象，整个的空间是憋屈的。　　除了室内的不适，还有室外的。公寓周围可能是办公室，也可能是聚会大厅，进出的人很乱。你永远不知道你的邻居会给你带来什么“惊喜”。投资了公寓会卖不掉吗也不会有这么严重。　　后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的。　　而且公寓是商业用房，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。比如一个城市的居民用水3.5/吨，而公寓用水5.2/吨；居民用电量为0.5649元/千瓦时，公寓电费为1.2元/千瓦时；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。　　之后由于室内阳光不足，通风不良，可能需要空调、排气扇、烘干机三管齐下才能维持基本生活，所以每月水电费用会高达七八百，光是一年的水电费用就需要很多钱。　　那你可能会觉得生活不好，工作还可以。　　员工进出凌乱，商务办公和住宿混杂，整体社区品质无法提升，可能创业初期只能租给个人和小团体，再受限于套房内30-40平米的空间，又有什么好的价格可以租出去？　　可能很多人会说，我知道公寓比不上房子，但是总价便宜，一般只比同地段的房子便宜一半甚至更低。　　没错，总价低可能是公寓唯一的优势，但不代表就是划算。首套住房首付一般在30%左右，贷款期限可达30年。可用于商业贷款或公积金贷款；但商品房首付最少需要50%，只能做商业贷款，贷款年限只有10年。有些城市还要求全款。　　比如，假设公寓和住宅单价都是10000/，你有30万的寄宿费。从获得空间的角度来看，选择公寓时可以购买最多60套的单间/一居室公寓；如果你选择一套房子，你可以有一套100套公寓的三居室。　　后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的。　　从贷款压力来看，由于公寓贷款浮动利率高，贷款年限只有10年，每月的供应压力并不比住宅楼轻松多少。

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