国企信托-120号咸阳高科集合信托计划

政信投资 2023年06月15日 12:12 106 政信基金网

陕西咸阳：【非标】
新品12个月咸阳非标：地级市主体层级高，国家级新区（西咸新区）核心辐射区域
✔ 12个月最高收益7.3%季度付息，期限灵活，绑定区域内第一大和第二大市级平台，合计总资产超过1000亿
✔ 省属国有信托发行，属地信托联手咸阳市政府成立100亿城市发展基金+50亿金融稳定基金，政策支持力度非常大，项目退出有保障
【国企信托-120号咸阳高科集合信托计划】
2.5亿，12个月6.6%-7.0%-7.3%，24个月7.1%-7.3%-7.6%，自然季度付息
【资金用途】用于补充咸阳GK日常经营周转所需流动资金
【融资人】咸阳GK，实际控制人为咸阳市国资委，截至2021年总资产110.63亿元，实现营业收入6.79亿元，主体评级AA
【保证人1】咸阳JK，实际控制人为咸阳市国资委，区域内第二大市级平台，截止2022年6月末，咸阳JK总资产563.17亿元。2021年度实现营业收入169.75亿元，净利润27.34亿元。最新主体评级AA，债券评级AAA。
【保证人2】咸阳CT，实际控制人为咸阳市国资委，区域内第一大市级平台，截止2022年9月末，咸阳CT总资产575.51亿元。2021年度实现营业收入17.18亿元，净利润2.02亿元，最新主体评级AA，债项评级AA+
【咸阳市】陕西省下辖地级市，2022年实现GDP2817亿，排名全省第三，咸阳是西安都市圈城市，也是国家级新区（西咸新区）的核心组成部分，其中西咸新区（共管区）由咸阳市代管

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【同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？】
　　公寓与住宅没有可比性，这是两种不一样的物种。一种是通过住宅属性、公共属性、永久性产权特殊来体现其价值；而另外一种却是必须通过收益，而且是最重要的租金收益来体现，主要还是表现为投资特色。　　公寓的使用年限最多为40年，有些到了开发完成的销售阶段连35年都不到，一些二手公寓更是已不到20年。还要看其是否为独立商业产权，，价格甚至可以用白菜价来形容。可还是没有多少人敢下手。　　而住宅房产不一样，他是具有一定的公共属性，也就是老百姓的居住权在其中。那么，在70年房产到期后还会继续无条件延续，甚至可以用一种阶段性永久性特色来形容。　　在投资居住房产时，在考虑居住特性、租金回报特性和投资收益等特性的情况下，还有一种永久性的固定资产传承的特性，一个家的概念在其中。一般住宅的租金收益率只有1.5%～2.5%，住宅房产投资回收期在40～50年也是常有之事。　　可是，公寓楼的有些回报率可以达到8%～10%，最小也需要超过银行房贷按揭利率。只有一些未成熟的交通枢纽地段，由于未来的房价和资金还会出现大幅上升的空间，才从较长远的预期收入中得到平衡。这种房产到期后会被征收高额土地使用费或低价收购征用，也就需要在土地使用期内完成投资回报。　　在同一地段是很难用一个标准比值来衡量公寓和住宅的价格比，只有根据不同的城市、不同的区域、不同的城市规划，以及未来上升趋势和目前的资金预期来综合考虑才有意义。

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　　今日新股申购一览表（2021年2月18日）附打新攻略　　联德股份(605060)信息一览　　发行状况股票代码 605060股票简称联德股份申购代码 707060上市地点上海证券交易所主板发行价格（元／股） 15.59发行市盈率 22.99市盈率参考行业通用设备制造业参考行业市盈率(最新) 36.75发行面值（元）1实际募集资金总额(亿元)9.35网上发行日期 2021-02-18 (周四)网下配售日期2021-02-18网上发行数量(股) 24,000,000网下配售数量(股)36,000,000老股转让数量(股)-总发行数量（股） 60,000,000申购数量上限(股) 24,000中签缴款日期 2021-02-22 (周一)网上顶格申购需配市值(万元) 24.00网上申购市值确认日 T-2日(T:网上申购日)网下申购需配市值(万元)1000.00网下申购市值确认日2021-02-03 (周三)发行方式发行方式类型市值申购，网下询价配售，网上定价发行发行方式说明采用网下向询价对象配售与网上向社会公众投资者按市值申购定价发行相结合的方式经营范围通用设备制造(不含特种设备制造);气体压缩机械制造;气体压缩机械销售;模具制造;模具销售;机械零件、零部件加工;机械零件、零部件销售;机械设备研发;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:技术进出口;货物进出口;特种设备制造(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)主营业务高精度机械零部件以及精密型腔模产品的研发,设计,生产和销售,提供从铸造到精加工的一站式服务筹集资金将　　用于的项目序号项目投资金额(万元)1年产65,000套高精度机械零部件技改项目229212年新增125,000套高精度机械零部件技改项目42362.263补充流动资金40000投资金额总计105283.26超额募集资金(实际募集资金-投资金额总计)-11743.26投资金额总计与实际募集资金总额比112.55%【申购攻略】　　攻略一：如何申购？　　无需市值也无需资金，所有投资者都可以参与申购，用任意券商交易软件即可申购可转债。　　简单来说，跟购买股票无异。打开股票交易软件，进入委托买卖页面，输入申购代码，该可转债的相应信息便会自动弹出。对于顶格申购到底填多少的问题，可直接填入交易软件给出的“最多可买”提示。　　攻略二：中签后该如何缴款？　　与新股中签一样，只要保证中签账户内有足额资金即可。　　中签后忘记缴款可是会上打新黑名单的，同时也会影响新股申购。　　投资者连续12个月内累计出现3次中签但未足额缴款的情形时，自结算参与人最近一次申报其放弃认购的次日起6个月(按180个自然日计算，含次日)内不得参与网上新股、可转换公司债券及可交换公司债券申购。放弃认购的次数按照投资者实际放弃认购的新股、可转换公司债券、可交换公司债券的只数合并计算。　　攻略三：到底该不该买股抢权配售？　　获得可转债最便捷的方法则是持股配售，不需申购便可直接认购。这也是不少投资者抢配售权的原因所在。但不少投资者为了获得配售权，无视风险，直接买入相应股票，丢了西瓜捡芝麻。　　以林洋转债为例，10月26日是林洋转债的最后抢权日，当日出现抢权行情，股价大涨3.14%。可随后【林洋能源(601222)、股吧】连跌三日，分别下跌3.15%、1.68%、0.23%。　　因此，对于是否抢权配售，投资者务必要将股价下跌的风险考虑进去，切勿“丢了西瓜捡芝麻”。　　攻略四：申购和配售到底有何区别？　　先说申购，申购是信用申购，完全零成本，不需要缴纳任何资金; 　　再说配售，配售是只在股权登记日持有该公司股票的股东持有配售权，可以认购一定数量的可转债。值得注意的是，原股东参与优先配售的部分，应当在T日(申购日及配售日)时缴付足额资金。　　例如，金禾转债的T日是11月1日，即拥有配售权的股东若想认购可转债，则需要在11月1日缴付足额资金;隆基转债的T日是11月2日，即拥有配售权的股东若想认购可转债，则需要在11月2日缴付足额资金。　　攻略五：公司发行可转债对公司股价影响如何？　　要想弄懂可转债对公司的影响，那我们先来看一下定义：　　可转换债券是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。　　从走势上看，可以把可转债视为权证。而权证的走势，一般领先于正股。所以，推论可转债价格加速背离其实际价值时，就是正股突破前兆。可转换债券条款虽多，但最影响其投资价值判断的，无非是四条：利率条款、转股价格、赎回条款、回售条款。　　一般来说，发行可转债对公司经营是利好，但一般来说不影响公司大的基本面，是改良而不是改革，其影响弱于重组和定向增发，因为后两者往往改变公司的运营方向和策略　　温馨提示：机构五大理由唱多A股，牛年首个交易日能否出现开门红行情？最新行情动态随时看，请关注APP。

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