西安临潼发展债权计划1号、2号、3号

政信投资 2023年06月09日 21:22 190 政信基金网

新品首发超157亿AA主体担保！！安全类国债，收益赛信托！
西安临潼“华夏源脉”，国家旅游度假区建设平台发行！！
发行人资产规模大，净利润高，AA主体担保，足额应收账款质押！季度付息！!
【西安临潼发展债权计划1号、2号、3号】
规模：1号不超过3000万，2号不超过3000万，3号不超过4000万。
期限：12个月
预期收益：打款次日计息
10-50-100-300万
8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
付息方式：自然季度付息（付息日：3月20日、6月20日、9月20日、12月20日），到期一次性支付投资本金及剩余期限投资收益。
用途：用于当地基础设施建设。
【融资方】
西安XX临潼投资发展有限公司
是由临潼旅游、曲江城建、国开基金共同发起成立的集投资、开发、建设、管理运营为一体的大型企业。全面负责临潼国家旅游度假区的开发建设工作。
【财务状况】截止2023年2月末，资产总计超104亿元，流动比率约为2.39，2022年累计实现营业收入9.48亿元，净利润1.36亿元。具备良好的经营状况及偿付能力。
【风控措施】
【担保人】西安XX临潼旅游投资（集团）有限公司
主体评级为AA，注册资本金152000万元，由曲江新区管员会和曲江文化共同出资设立。
截至2022年末，资产总计超157亿元人民币，流动比例约为1.39，2022年累计实现营业收入超12亿元人民币，担保能力强。
【应收账款质押】：西安开元临潼投资发展有限公司对西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管理委员会的1.115亿元进行应收账款质押，足额覆盖本息。

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【如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？】
　　过去的二十年是房地产的黄金时代,如果早期把买房作为投资手段,那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常. 　　到了2019年,如果再把买房作为投资手段,那么大概率会遭遇三大风险. 　　一、房产降价风险　　不管是从收入房价比,还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看,国内房价都已经严重偏离了真实价值,具备极大下调空间. 　　如果2019年及今后几年选择投资房产,那么大概率会遭遇房价回调,出现30%甚至50%以上的大幅亏损. 　　世界上不存在价格只涨不跌的商品,如今的房子已经严重过剩,金融属性过于明显,投资占比规模庞大,随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础. 　　二、流动性风险　　由于房价过快上涨,如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了.除非父辈大手笔资助,自己又有高薪的工作,否则不仅凑不出首付,月收入也还不起房贷.在这种大背景下,有能力买房的刚需总量实际在持续减少,真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭. 　　房价继续上涨,刚需买不起房,接不起盘. 　　房价明显下降,出于买涨不买跌的普遍心理,观望意愿会加强,期待房价快速大幅下降的社会预期会迅速形成,此时接盘的人会越来越少. 　　不管涨还是跌,都意味着房产出售的难度增大,真正想用钱的时候,哪怕拿着500万的房产,也拿不出50万元的资金.未来房产有价无市,绝大多数房产丧失流动性是大概率事件.毕竟扣除贷款金额,居民存款净值不过20万亿,面对超过500万亿的庞大市场,5%的炒房客出售房产都能把多数人的存款掏空,理论上炒房客多数已经被套牢了. 　　三、债务风险　　如果是全款买房,无非是租金回报比银行存款低一半或更多,毕竟三年期大额存单年利率能达到4.2%左右,而租金回报率不过2%.即使出现空置,无非是收不到租金,对于全款购房者影响不那么大. 　　实际上,绝大多数房产投资者都会尽量高的使用杠杆,最起码也要去贷款,这样才能以小博大.如果个人收入和存款不足以偿还贷款,出现断供情况,不仅仅会影响到个人征信,还有可能被银行收走房产拍卖.如果拍卖所得款项不够偿还贷款,银行还会继续向贷款人追债,房子没了,首付没了,还的贷款没了,债务还在. 　　如果贷款购买了多套房产,那么债务会非常沉重,一旦出现问题,最终有可能被列为老赖,影响到日常生活.

抚顺特钢摆脱债务危机重回良性发展轨道
　　12月27日晚间，抚顺特钢发布公告称，抚顺中院裁定抚顺特钢重整计划执行完毕，公司将于2018年12月28日起复牌。这意味着抚顺特钢摆脱债务危机，资产质量大幅改善，重回良性发展轨道。　　多方支持促重整成功扭亏摘帽已无悬念　　始建于1937年的抚顺特钢是国防军工、航空航天等高科技领域的特殊钢材料生产研发基地，为我国的经济建设和国防建设做出了卓越贡献。然而，受钢铁行业低迷、市场开发不足和成本高企等因素的拖累，抚顺特钢一度陷入债务危机，面临着破产清算的巨大风险。今年4月，上海东震以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向抚顺中院申请对抚顺特钢进行重整；9月20日，抚顺中院作出受理抚顺特钢重整的裁定，公司正式进入破产重整程序。　　抚顺特钢资产质量改善　　抚顺特钢在做好生产经营工作的同时，全力以赴做好与重整相关的各项工作。公司推出的《重整计划（草案）》及出资人权益调整方案，于11月21日获债权人及出资人双双高票通过，并随即获得抚顺中院裁定批准，抚顺特钢重整计划进入执行阶段。12月26日，抚顺特钢向管理人提交了重整计划执行完毕的报告。至此，抚顺特钢重整顺利完成。　　抚顺特钢公告指出，公司因重整产生的重整收益将计入2018年度相关财务报表。经初步测算，本次重整事项产生的重整收益净额预计为28.5亿元左右，将对公司2018年度的净利润和期末净资产由负转正产生积极的影响。这意味着*ST抚钢明年“摘帽”有望。　　在重整期间，东北特钢作为抚钢的大股东，为帮助抚钢顺利推进重整并改善经营状况提供了大力支持。重整期间，东北特钢累计向抚顺特钢赠予资金5.1亿元，并溢价竞拍抚钢8000万股资本公积金转增股票，股票竞价成交价格为3.24元/股，总成交金额2.592亿元。　　28日起复牌公司股票除权价格与停牌前一致　　根据重整计划，抚顺特钢的债务清偿方式主要为“以股抵债+现金清偿”。此前发布的资本公积金转增股本事项实施的公告显示，本次资本公积转增股票以*ST抚钢13亿总股本为基数，按照每10股转增5.17股的比例实施转增股票，用以偿付债务、支付有关费用，以及补充生产经营所需资金。　　值得注意的是，由于本次资本公积金转增股本与通常情况下以分红为目的的转增存在较大差异，以股抵债价格7.92元/股高于目前2.38元/股的股票价格，兼顾了债权人、公司和公司原股东等各方利益。*ST抚钢根据《上海证券交易所交易规则》（2018年修订）第4.3.2条的规定，在本次转增中对除权参考价格计算公式进行了调整，调整后的股票除权参考价格为2.38元/股，这个价格与*ST抚钢停牌前的收盘价一致，充分维护了股东、债权人等各方权益。　　通过本次重整，抚顺特钢避免了近万名职工失去工作岗位、债权人和投资者血本无归的巨大风险，最大程度上保护了各利益相关方的权益，并对公司的资产负债结构进行优化，得以轻装踏上未来的征程。据了解，抚顺特钢将以此次重整为契机，释放发挥产能，优化工艺，降低吨钢成本，并围绕“三高一特”核心品种做强主业，打造世界级特殊钢精品材制造中心。

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