国企信托·安泰05019号债券投资集合资金信托计划

政信投资 2023年06月08日 16:14 113 政信基金网

【国企信托·安泰05019号债券投资集合资金信托计划】
【产品要素】2.05亿元；24个月；按年付息
【收益】100-300·7.8%-8% （合同收益5.7%，差额部分成立10个工作日内结算）
【资金用途】用于投资“青州市宏利水务有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”
【增信措施】青州城建投资集团有限公司（以下简称“担保人”或“青州城投”，主体评级AA+）提供连带责任保证担保
【发行人简介】青州市宏利水务有限公司作为青州市重要的基础设施建设主体，存续多只债券，根据信用评级报告，对发行人主体评级为AA,评级展望为稳定。
【担保人简介】青州城建投资集团有限公司是青州市人民政府重点构建的政府投资实施主体、重大项目建设主体和城市基础设施运营主体。青州城投作为潍坊市青州市规模较大的国有企业，AA+发债主体，资产规模较大，盈利能力尚可，资产负债率适中，具备一定的履约能力。

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2020年南昌的房价会涨吗？
　　南昌是全国二线城市，国家历史文化名城，辖有9个县级以下行政管理区，常住人口554.55万。各城区房价有差异，2020年南昌房价会不会涨？先一起来了解南昌楼市的大体情况：　　南昌房价走势　　近一年来，南昌房价呈现稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格13400元，较年初价格13393元，上涨0.05%。二手房价格呈震荡有涨走势。　　近三年来，南昌房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格11040元。2019年11月，新盘价格13400元。三年上涨21.38%，年化涨幅7.13%。二手房价格也呈持续上涨走势。　　南昌新盘价格，自2018年9月以后，呈现了稳中震荡走势，房价基本上稳中有落，截止2019年11月，房价下跌389元/平米，跌幅2.82%。　　这是南昌地区新盘价格段分布。新盘价格主要集中在1.0~1.5万元居多，1.5~1.8万的盘也有不少，价格超1.8万元以上的楼盘有少部分。可以看出各城区房价差异较大。　　南昌经济发展状况　　我们以南昌2018年的年度数据为基准，来了解一下南昌经济社会基本面情况：　　2018年生产总值（GDP）5274.67亿元，人均9.51万元，全国水平6.46万元。　　三次产业结构为3.61：50.45：45.94。以工业经济为主导力量，服务产业经济较一般。主要产业有：计算机通信、电子机械、钢铁、建材、农畜产品及轻工业。城镇失业率3.48%，按近全国3.8%的水平，就业不充分。　　社会消费品零售总额2131.63亿元，人均3.84万元。全国水平1.98万元。　　住户存款3175.45亿元，人均存款5.73万元。全国水平5.19万元。　　城镇居民人均可支配收入40844元，农村居民人均可支配收入17866元，城乡差别较大。南昌若城乡平均，则人均可支配收入约2.5万元，全国平均28228元。　　城镇居民人均住房建筑面积38.27平方米。全国平均39平米。　　从数据信息显示，南昌的经济基本面还不错，居民生活水平也可以，总体上南昌属于追赶型城市，与全国二线头部城市的经济水平还有一定距离。　　南昌房价2020年仍以稳中波动为主　　南昌经济社会基本面还不错，同时南昌户籍人口531.88万，常住人口554.55万，属于有增量人口净流入城市。这样对于南昌楼市去化是有利的，对于当前南昌房价水平的支撑也有一定弹性。　　全国楼市2019年以来，调控非常频繁，在“房住不炒”的定位下，稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。据11月全国百城房价统计数据，整体上依然保持上涨走势，只是上涨幅度在逐月收窄。2019年以来，全国楼市价格变化仍然处在中长期的上涨趋势周期中。南昌为二线城市，也将跟随全国楼市大环境而变化：　　南昌楼市从2016年实施地方调控政策以来，南昌楼市调控一直没有松绑过，出台了“限贷、限购、限售、限价”政策，实施了“限房价、竞地价”政策，房地产市场保持平稳健康运行，这一点与湖南长沙比较相似。南昌房价从2018年9月以来，一直维持稳中波动走势，这与落实以城市政府为主体责任的长效管理机制有关，作为一个省城还是二线城市，相较于其他二线城市来讲，南昌房价1.3万出头并不过分。　　由于南昌经济体量相较于同级别省城来讲算是偏小的，人口也就550万。可是南昌房价在2018年9月以前，上涨速度也是非常快，为何会出现这种情况？依和尚观察，主要助推因素是南昌市的棚改计划，是棚改政策加速了前几年房价上涨。2015年实施棚户区改造任务32505户；2016年棚户区改造投入110亿元，完成棚户区改造开工任务2.6万户；2017年实施了25142户城市棚户区改造任务，老旧城区连线成片城镇棚户区改造基本完成。南昌棚改从2018年没有实施新的棚改计划，在三稳预期目标不变的情势下，失去了货币化棚改驱动力的南昌房价出现了稳中波动，大涨大跌也没有出现。　　综上，南昌房价在全国楼市大环境影响下，叠加因城施策和长效管理机制，以及城市群的虹吸效应，楼市在以“稳”为主的基调中，南昌房价2020年仍然会是稳中波动的可能性较大，大涨大跌都不太可能出现。

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