西安CB信托计划

政信投资 2023年06月06日 17:13 165 政信基金网

新品上线！首发！非网红！
AA主体融资➕AA发债主体担保（第一大平台）
全国GDP前20强城市！国家级绿色生态示范区！
担保方子公司JRKG是SGT和XAYH的股东！
【西安CB信托计划】
【基本要素】5亿，12个月，季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）
【预期受益】30万：8%
【资金用途】：用于补充流动性资金。
【项目亮点】：
AA担保方：XX集团，注册资本108.3亿元，总资产455.26亿元，AA发债主体，是区域内第一城投平台，实控人为CB区管委会。公司是CB生态区重要的基础设施建设主体，平台地位突出。其子公司JRKG是SGT和XAYH的股东，收入结构多元，与金融机构合作良好，再融资与担保能力较强。
AA发行方：XX城建，注册资本26亿元，实控人为CB区管委会。公司是西安市CB生态区建设主体之一，业务持续性较好，公司抗风险能力较强。公司资产规模逐年增长，政府支持力度大，偿债和再融资能力强。
【区域优势】：
西安市是陕西省省会、国家明确建设的3个国际化大都市之一、国家中心城市，战略定位较高。该地先进制造业和文化旅游业发展较好，经济财政实力较强。2022年该地GDP11486.51亿元，一般公共预算收入834.09亿元，税收收入占比高达72.45%。
CB生态区是国家级绿色生态示范区。目前，该地形成了会议会展、文化旅游、现代金融产业等三大主导产业。该地近年经济实力持续增强，一般公共预算收入较为稳定且质量较好。

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【中国地产100强名单福建有多少，中国地产100强名单公布】
　　中国地产100强名单，福建有多少? 　　在中国，房地产企业500强的前100名房地产企业中，闽系房地产企业拥有20个席位。前50名中，闽系军团有14席，实力可见一斑。　　世茂房地产　　阳光城集团　　融侨集团　　旭辉控股(集团) 　　泰禾集团　　正荣集团　　融信集团　　宝龙房地产　　建发房地产　　禹洲集团　　上海升龙投资公司　　金辉房地产　　中骏房屋采购　　联发集团　　三盛房地产　　福晟集团　　国贸房地产集团　　福建中联房地产开发集团　　厦门海投房地产公司　　郭氏投资集团　　虽然入选房地产企业500强是对房地产企业过去一年发展的肯定，但一个企业是否健康发展，其盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力，必须从经营业绩中得出结论。从今年的500强房企评价峰会可以看出，经过激烈的市场调整，房地产行业进入了“新常态”，市场竞争将更加激烈。　　住宅企业要想稳步、长期发展，必须保证资金链的良性循环，因此经营绩效管理尤为重要。在这份“十大经营业绩”榜单中，有“融侨”、“旭辉”和“三盛”等三家闽系房地产企业上榜。　　一直以来，闽系房企都被贴上“高杠杆、高周转”的标签。这就要求企业将具体的财务指标分解为经营、征地、市场开放，从而不断提高企业的经营效率。　　提高流失率最好的方法就是“快”，即实现快速周转和高效发展。从这类企业的成功经验来看，实施准确的项目定位、产品标准化、管理标准化和供应商资源战略是实现“快速”的最有效途径。只有可控的高杠杆和可持续的高周转，才能保证开发商相对稳定的高增长。显然，闽系房企在这方面非常擅长。　　2018年福州房地产公司：　　在经历了2016年销售面积、金额和均价的三倍增长后，2017年福州楼市走势有些坎坷。　　“调控”是今年的重点。福州楼市延续了2016年“房地产市场平稳健康发展”的基调。3月底至12月初，监管政策升级，房地产交易链监管逐步加强。　　在房地产行业寻求长效机制的背景下，热门二线城市福州，也加入了探索行列。福建省人民政府市出台文件鼓励“出租屋”和共有产权，并提出增加出租屋供应，11月份首次推出了共有产权用地。　　2020年，中国房地产百强企业将在2020年更进一步。前100家企业的总销售额和销售面积将达到98179.3亿元，72458.3万平方米。同比增长16.3%和13.5%，分别比全国增长率高9.8和13.6个百分点。具体而言，2020年中百房地产百强企业市场份额继续扩大至60%，行业集中进一步提升。2019年，百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5%，比上年增长5.2个百分点，综合实力前10名企业市场份额为27.7%，比上年增长1.3个百分点。百强前10家公司的平均销售增长率为11.9%;11-30家企业平均值达到24.1%，是百强企业中销售增速最高的阵营。世茂地产和龙光地产的销售增长率都在30%以上，而融创，中海，绿城和龙湖的销售增长率都在20%以上。　　中国地产100强名单相关内容希望对大家有帮助，中国城市发展潜力排名，大家可以看看排行。

2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象？
　　虽然海淀区的房价相对12月份环比下跌40.78%，与去年同期相比房价下跌幅度也比较大。　　2018年北京的房价各个月份的波动相对是比较大的，出现40%甚至50%以上的涨幅或者跌幅都很正常。　　下图是2019年1月份北京海淀区的房价成交情况，新房成交价只有46,326元每平米，与12月份相比，环比下降40.78%。　　下图是2018年1月份的时候北京海淀区的房价，当时成交价平均是72057元，相当于2019年新房成交价与去年同期相比下跌35.7%左右。　　不只海淀区整个2019年1月份，北京的房价都处于一个下降的态势。　　根据某个平台的监测数据显示，2019年 1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是50615元/m2，环比下降19.39%，同比上涨22.53%。　　不过目前新房成交占北京总成交量比例并不是太大，只占到20%左右。所以新房并不能真实的反映北京的房价情况，二手房的成交更能反映房价的一些趋势。2019年1月，北京二手住宅成交1.05万套，环比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%，所以从整体来说，其实北京房价跟去年同期相比有些微跌，但降的幅度不是很大。　　那为什么1月份北京新房价格会出现那么大幅度的下降呢？　　看到北京房价动不动就环比下跌40%，很多朋友都认为北京房价已经到了一个拐点，未来北京房价下跌是一个大趋势，但我并不这么认为，我认为2019年1月份北京房价的下跌更多的跟北京的一些房子供应结构有关系，而这种房子结构最主要的就是大量的共有产权房以及限竞房入市。　　我们以还海淀区为例，2019年1月份海淀区的新房成交量是551套，但这里面海淀区某一个小区共有产权房的成交量就达到了494套，也就是一个小区的成交量就占到了海淀区总成交量的90%左右。而这个小区属于共有产权房，成交均价只有37800元/平方米，也正因为在共有产权房的拉动之下，整个海淀区的房价出现了大幅度的下降。　　至于1月份北京整体房价出现下降，更多的是跟大量的限竞房以及共有产权房入市有很大的关系。　　共有产权房以及限竞房都属于保障类型的房产。限竞房在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。　　因此进入2019年之后，在保障类房产的带动之下，北京的整体房价出现了一个下降的过程，这个也是很正常的现象，但这并不能代表北京房价的真实走势。

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