央企信托-1号CZ标债

政信投资 2023年06月04日 22:46 163 政信基金网

湖南郴州标债30万起
【央企信托-1号CZ标债】
【基本要素】仅开放5000万/36个月（2026年5月5日到期）/按年付息/30万：7.2%（合同收益6.9%）
【资金用途】：用于发行人发行的CZ市BF投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）
亮点总结：
【AA融资人】
CZ市BF投资集团，实控人为CZ人民政府国资监督管委会，主要承担了CZ市中心城区的市政基础设施建设及土地整理开发任务。截至2022年9月末，发行人总资产为392.43亿元，资产负债率仅为47%。
【AA+担保人】CZ市FZTZ集团，当地国资监管委全资持有，组织承接相关国有资本营运、行使国有资本投资主体职能，是当地第一大城投平台。2022年末总资产达551.31亿元，资产负债率仅44.95%。
【区位优势】CZ市2022年GDP2980.5亿，全省排名第六，一般公共预算收入178亿，增速 5.7%，负债率为34.5%。2022年BH区GDP485.7亿元，增速6.3%，公共财政较稳定，经济综合实力强。

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【四十万在银行里，如何理财才是最最合适的？】
　　如果你确定这40万一定要存在银行的话，那么我建议你存在民营银行，比如腾讯旗下的微众银行，阿里旗下的网商银行，存款利率要比传统的银行利率要高不少。　　一、就拿微众银行的存款产品来说，有两类。　　第一类是普通的定期存款，50元起存，3个月利率1.32%，6个月利率1.56%，1年利率1.80%，2年利率3.12%，3年利率4.10%，5年利率4.875%。　　这里面1年期以内利率比较低，有的还不如普通的银行存款利率高，但是2年、3年、5年期利率较高，尤其是5年期利率高达4.875%，现在很少有银行能达到。　　缺点是提前支取只能按照活期利率计息。　　除了民营银行之外，一些直销银行也有智能存款。　　二、大额存单　　金额达到40万，就达到大额存单的购买起点了，目前大额存单最低门槛为20万元，金额越高，利率往往也越高，而且提前支取能靠档计息。　　以下是部分银行定期存款和大额存单的利率对比，大额存单要高出一大截。　　三、结构性存款　　除了以上两种存款方式，还可以考虑结构性存款，起存金额是5万元，目前划分在银行理财类别，产品是保本的，收益率在4%-4.5%之间，虽然有可能达不到，但基本也能达到3.5%以上。　　结构性存款的平均期限目前在5-6个月之间，不能提前支取，这个也是一个必然的问题了，难道说不是这样的问题了么？至少我是这么觉得得了。

个人住房商业贷款的年龄限制以及贷款条件
　　个人住房商业贷款是银行以其在资金的信用发放的自营贷款，具体是指具有完全民事行为能力的自然人在本市购买城市自住住房时，以所购产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押物向银行申请偿还贷款的商业住房贷款。　　一、贷款年龄限制　　一些银行要求男性借款人未满65岁，女性借款人未满60岁，而另一些银行则要求借款人未满70岁。　　二、个人住房商业贷款条件　　1.有效的身份证明。　　本市居民身份证和户口簿；还需要除了这两种，外省居民还要提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者暂住证；外国人提供护照；未满18周岁的，需出具出生证明或独生子女证明。　　2.有一个稳定的工作，并能提供一些收入证明　　收入证明是由借款人的单位开具，并盖上公司人事或者公章复印件和营业执照。个体、私人、私人借款人可提供近三个月的税单复印件、营业执照复印件;月收入超过2000元的，应当出具税单或其他资产证明，如银行存款证明、有价证券、投资证明、房地产证明等。　　3.具有完全民事行为的自然人，并且没有任何的不良记录。　　4.与卖方订立进行有效的购房服务合同或协议。　　5.支付存在一定时间比例的首付（一般通过不低于所购房屋进行总价的30％）或存入不低于首付的银行企业贷款。　　6.贷款年限因年龄不同而异。贷款人年龄在18-65岁。　　三、个人住房商业贷款流程大致如下：　　1.买方和卖方向银行提交贷款信息　　2.房地产评估公司评估房子　　3.银行将在看到评估报告后批准　　4.银行批准贷款　　5.办理财产转移和抵押登记手续　　6.银行借钱给卖家　　四、个人住房商业贷款的还款方式有哪些　　按月等额本息和按月等额本金两种方式来偿还个人住房商业贷款。　　等额本息的特点是在整个还款期间每月还款额保持不变，贷款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭开支。　　等价本金的特点是在整个还款期内本金的同等份额，利息可以按企业贷款产品的本金余额计算。每月的还款正在逐渐减少，但还款率保持不变。这种方式更适合还款初期能力较强，想在还款初期大量还款以减少利息支出的借款人。　　以上就是个人住房商业贷款的相关内容了，如果有提前还款的计划，用等额本金更划算。

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