微山创达投资2023年债权转让02号

【微山创达投资集团债权转让02号】
规模：5000万； 期限：18个月；
付息方式：按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息） 
预期收益：
10万（含）- 50万（不含）8.5%
50万（含）-100万（不含）8.9%
100万（含）-300万（不含）9.3%
300万（含）及以上：9.7%
资金用途：微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目
【融资方】微山县X投资建设集团有限公司（微山县国有资产监督管理局持股100%），从事土地使用权租赁；土地整治服务；园林绿化工程施工；煤炭及制品，机械设备，建筑材料销售；医疗设备租赁；各类工程建设活动；房地产开发经营等。
【担保方】山东省XX湖投资发展有限公司（微山县国有资产监督管理局持股100%），从事于稀土产品，医药项目，煤电化工，船舶游艇项目投资；土地整理复垦；物流服务；建筑，路桥，安防，市政，水利，基础工程，拆房工程，河道疏浚，环保工程施工等。
【风控措施】
1、山东省微山湖投资XX有限公司提供不可撤销的连责任保证担保。 
2、微山县创达投资建设XX有限公司提供对应山东省微山湖矿业集团有限责任公司的2.18亿元债权作为质押担保。
【项目亮点】
1、融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产90.2亿，资产负债率47.8%，年净利润9090万，履约偿还能力强。
2、担保方主体评级AA,由微山县国资委100%控股，公司总资产76.59亿，资产负债率39.39%，担保代偿能力强。
【区域简介】 
2022年济宁市GDP为5316.88亿，一般公共预算收入447.66亿元

微山县隶属于山东济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，微山县2022年实现生产总值（GDP）444.28亿，一般公共收入28.04亿，微山湖是全国著名红色旅游景点。

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【十大权重股有哪些 十大权重股是什么意思】
　　十大权重股，什么是权重股，简单点说就是流通市值比较大的股票，权重只有在计算股指时才会有意义，股价乘总股本最大的所占权重就最大，它是一个相对的概念，是针对某个指标而言的。 　　免税店概念：凯撒旅业、众信旅游、格力地产、王府井字节。跳动概念股：广博股份、中昌数据、佳云科技网红：长城影视、歌力思、麦达数字、元隆雅图。新能源汽车：国轩高科、斯莱克、天齐锂业。海南：【海德股份(000567)、股吧】、海南矿业。新型病毒防治：舒泰神、雅本化学、英科医疗次新股：新产业、艾可蓝、八方股份、大胜达国产芯片：雅克科技、中潜股份广电：广电网络、机器视觉、中光学家具家居：科利达稀土磁材：京运通、中路股份、英洛华新零售：广百股份、百联股份 　　三、炒股有几个最重要的指标： 　　1.大市值(市场前30%)； 　　2.行业龙头； 　　3.这三年ROE每年都在15%以上！(roe是净资产的收益率，即净利润占净资产的比例，是企业盈利能力的直接代表。) 　　其实，上述指标在全球市场都是通用的，我们根据以下指标： 　　1.市值300多亿； 　　2.15 -17年ROE在15%以上。 　　3.行业领袖 　　很难找到10倍的牛市行情。我根据以上三个特点筛选出了一个“十倍潜力股”的名单。 　　当资本市场规模较小时，一般来说，指数反弹或大幅上涨到一个高位区后，权重股往往在拉高股指后出现在顶部，许多股票在拉高权重股的过程中实现了战略闪电或出货；相对于股市，由于a股市场的大规模上涨，其权重股推高股指的影响更加明显。 　　指数权重股对高位区？有何影响从中国a股市场的发展来看，说明市场投资理念发生了很大变化。前几年表现不佳的大盘股正在被市场机构投资者和中小投资者所接受。这些品种的拉动反映了机构投资者的扩张和市场阶段的充足资金。还应该清楚的看到，他们价格的持续上涨，也会因为市场上权重股对指数的绝对影响而带来更大的价值偏差。比如从公司发展的角度来看工行的强势表现，其未来发展更多体现在稳健发展上，跨越式发展的概率很低而同期a股价格比H股价格高30%左右，这也说明a股市场的工行至少在现阶段被高估了，年底还有其他机构拉高或开仓期货的可能。因此，在短期内特别是从年度经营业绩来看，笔者认为工行和中行的经营业绩很难表现出过度的业绩提升。一旦这种拉高超过或偏离了阶段的投资价值，随时都有可能出现回落的风险。因此权重股的拉升要考虑阶段、股价比较、经营业绩等多方面因素。 　　关于十大权重股就介绍到这里想要了解更多可以看下之前的文章。股市交易日

北京共有产权房去化调查 想买的买不到 想卖的卖不掉
　　与刚入市的“火热”市场不同，在整体房地产市场下行、限竞房遭遇高库存的情况下，流通性差、配套滞后的共有产权房项目也未能幸免。近日北京商报记者选择了四个共有产权房项目为样本，对其去化进行调查，在高供应的基础上，总体去化却不足五成。处于市场下行周期，共有产权房的价格优势正在被压缩，曾经选择“无视”的住房品质、房屋属性越发凸显，共有产权房的“买不到”“卖不出”“再卖难”阻挡了一大批刚需客的置业脚步。在五年25万套共有产权房的供应下，在市场去库存的压力下，共有产权房如何完成房屋回归居住属性的使命? 　　想买的买不到 　　在付出了接近10%的购房成本后，刘伟无奈的以175万元的总价买下了一套位于大兴某二手房小区临街、顶层的“老破小”。 　　“现在这个市场，能买新房的肯定不愿意买二手，中介费、税费外加贷款时候的折价，几十万元的成本没了。”刘伟坦言，自己男朋友目前在外地，两年后将回到大兴国际机场工作，自己的公司也在大兴，就想在大兴买个纯自住的小房子。但纯商品房都是非普，刘伟此前在外地用贷款买过房，纯商品房非普之后的二套首付太高了，自己实在凑不上。 　　“看上了共有产权房四季盛景园，但我们分公司办公在大兴，社保完税都在集团，不算职住平衡支持的，还买不了。”在首付有限的情况下，刘伟给北京商报记者算了笔账，按照评估价贷款后的情况，109万元的首付加上4.7万元中介费和14.7万的税费，175万元的这套一居室，自己的实际首付资金接近130万元。“但如果我要能买得了共有产权房，我的首付只要60%就行，还不用给中介‘打工’，税费也没那么高，150多万元就能买个89m2 的两居室，这样过两年结婚生孩子都不用折腾了。”刘伟遗憾地说。 　　这样的尴尬不仅仅发生在大兴，更不是个例。 　　就在本月，鲜有土地供应的北京市海淀区上线一宗共有产权房地块。根据披露，该地块位于海淀区西北旺镇，四至范围为东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街，京新高速的西侧，北清路的北侧，附近有地铁16号线。居住建筑规模全部用于建设共有产权住房，大约可以提供上千余套房源。 　　房屋价格方面，据土地出让文件显示，该共有产权房地块销售均价不高于37000元/m2(含全装修费用)，与周边商品房相比，算得上是良心价。 　　有购房者便提出，如果按照职住平衡逻辑，其实海淀区西北旺镇共有产权房项目离昌平区的生命科学园更近，这部分人比海淀绝大多数购房人更适合，单纯按照区来配给销售，不如面向真正有需求的购房者。“应该放开锁区政策，至少也要毗邻区或者项目所在地方圆20、30公里以内才合适。” 　　想卖的卖不掉 　　在购房者想买买不到的同时，开发商层面也存在想卖卖不掉的情况。 　　自《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)于2017年9月30日实施后，北京相继推出了大量共有产权房项目，从分布区域来看，主要集中在大兴、顺义、昌平、通州以及怀柔。 　　北京商报记者近日选取了共有产权房布局重点区域的四个项目进行走访，对其去化率进行调查。 　　通州恒泰家园，由于位于通州副中心，个人虽只能持有50%的产权，然而20000元/㎡(带全装修)的均价，以及与项目入住同期运行的地铁17号线，自今年7月开始网上申购，共提供1072套房源，初次申购剩余79套，目前该项目已网签860套，去化率达到80%以上。 　　大兴最大共有产权房项目之一的四季盛景园，2018年11月开盘至今，22栋住宅楼2224套房源，仅签约61套，去化率不足5%。个人产权比高达80%的四季盛景园于去年10月开始网上申购，彼时项目弃选率高达99%;今年3月，四季盛景园降低申购标准开启第二次网申，去化情况也并不好，整体市场下行，与周边限竞房差价过小，销售区域受限是主要原因。 　　同处大兴区的国瑞·瑞福园，已于近期结束新一轮的网申。该项目早在去年7月就开始了网上申购，提供房源总共999套，销售价格29000元/㎡，全装修交房，个人产权份额占60%。截至目前，该项目网签686套，去化率约69%。 　　房山金林嘉苑于去年11月开始网上申购，房源总计1722套，首次参与选房人数有4510户，弃选率为87.1%，最终售出582套，剩下1140套，去化率33.7%。截至目前，该项目网签728套，去化率42%。 　　再卖也难 　　综合来看，四个项目合计供应6017套住房，部分供应周期超过一年，但实际去化却不足五成。 　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，与刚入市的“火热”市场不同，如今共有产权房遭遇“寒流”侵袭。购房者在选择共有产权房时，区位是第一要素，区位成熟度低的项目，往往交通出行、配套设施等都相对滞后，这是影响刚需客群置业的主因。除此之外，影响购房者是否选择共有产权房的另一个原因是，共有产权房已告别投资属性，无法在市场上公开流通。 　　在《办法》出台之前，北京的产权型保障房和政策房，在满足一定条件后可以转换为商品住房。而《办法》的出台，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”，以满足更多无房家庭住房刚需。 　　据北京市住建委相关负责人此前介绍，再上市的过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 　　“这实际上意味着，共有产权房彻底丧失市场自由流通的权利，购房者在置换买卖时可选择的范围很小，且卖掉共有产权房也可能不足以支撑未来换房的首付款。”郭毅分析称，对于刚需客来说，房子的居住属性固然重要，但投资属性也具有一定的影响力。初次购置的商品房都包含有“跳板”的属性，未来的工作变动、子女上学，以及随着收入的提升想要过渡到改善户型，这些都需要房屋属性的“自由”。 　　适度调整可售区域势在必行 　　事实上，从居住属性来说，目前共有产权房也受到其他商品房的冲击。众所周知，共有产权房的产权份额是个人占一部分、政府占一部分。以大兴的四季盛景园为例，29000元/㎡的销售均价，个人持有80%的产权份额，换算下来，也就是36250元/㎡。最新数据显示，大兴区12月的商品房均价为41000元/㎡，价格相差不大，其他方面却要优于共有产权房。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，共有产权房的交通、配套等优势均不明显，房屋质量大多也只是刚刚达到“及格线”，处于市场下行周期，共有产权房的价格优势也被不断削弱。站在性价比的角度，共有产权房已不具备竞争优势，两者价格收窄，由共有产权房转移到商品住房，不但可以获得高品质的住房需求，也可以获得更加灵活的换房机会。 　　按计划，自2017年起，北京要用五年时间完成25万套共有产权房供地。共有产权房市场“遇冷”，高供应是否有高库存隐患? 　　对此，郭毅分析称，共有产权房加大供应不是问题，但要讲究区域的平衡性。与商品房一样，共有产权房的区域供应同样不均衡，因此才会有大兴“重灾区”的说法，区域本身供大于求，项目去化因此艰难。在整体加大供应的前提下，最主要的是打破地域限制，虽为保障性住房，保障区域的职住平衡，但在区域内部消化不足的情况下，“走出去”也不失为一个办法，适度调整可售区域范围势在必行。 　　除打破区域限制外，降低认购门槛也是一个一举两得的办法。在严跃进看来，虽然共有产权房有各种各样的限制，但低价格毋庸置疑，政府帮忙分担住房压力，这部分市场需求还是很旺盛的。如果共有产权房的申购标准能够降一个档次，那么市场所能释放出的潜力要比现在更大。降低一些认购门槛，在完成去化任务的同时，也能使更多人受惠，实现一个“住房梦”。