央企信托-山东诸城券内AA+担保标债

政信投资 2023年05月29日 15:59 116 政信基金网

山东诸城；7.5% 诸城标债：开放打款，火爆预约6000万+，多笔超大资金正在沟通中。优质单债信托越来越少，长期利率下行，抓住政府城投债券最后高收益的机会。R2风险评级。周六前，大额客户打款次日按年化3%贴息。纸质合同，腾讯会议双录，非网红地区，民富城市。地区债券发行量非常少，基本都被银行等金融机构低成本抢购。地方政府负债率仅为22.99%。政府城投债券，31年零违约，兑付级别最高，安全系数最好。
【央企信托-山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。

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【为什么有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰？】
　　一样东西是不是值得投资，我们可以从底层逻辑上去分析，这样才会避免各种各样的干扰因素，商铺投资的底层逻辑，也非常简单，人人都懂，就是供求关系。　　1，投资回报　　同样是房地产的投资，商铺和住宅，这些年来的涨幅有明显的不同。如果同样5年前投资于住宅和商铺，一定会发现住宅的涨幅远远高于商铺的涨幅。　　注意，这里说的是买下之后，现在卖出的价格差，包括这些年收的租金。　　为什么要强调这一点呢？因为我们在考虑投资的时候，不能够以一手价来考虑回报率。有可能5年前a项目的商铺1万元，5年后的今天b项目的商铺2万元，但这些是一手价的涨幅，不是我们可以真正享受到的投资回报，我们真正要看的是5年前，如果以1万元的价格在a项目买了商铺，现在可以以多少钱卖出去？扣税之后赚多少钱？　　如果真的曾经投资过商铺的人就知道，很有可能5年过去了，现在买的商铺还是当年的价格，或者只是略微涨一些，如果真的卖出去扣除税费之后，说不定这些年来只是赚了点租金，没有赚到价差。　　但如果5年前买的房子现在卖出去，那肯定已经赚了不少。　　2，供应增加　　其实作为一个投资品，我们只需要考虑最关键的供求关系。如果供不应求，肯定会涨价，如果供大于求就不可能上涨，甚至会下跌。　　大家看一看这些年来的商铺供应就明白了，以前的散步主要是街铺，也叫门面房。但现在越来越多的大型商场，3~9层，里面可以间隔出几千个上万个商铺；还多了一些专门的批发市场；越来越多的小区，楼下的1~3楼变成了群楼商铺……所以这些年来商铺的供应太大量了。　　3，需求减少　　跟房子不同，房子的供应也增加了很多，但那是因为越来越多人进入城市，需求也在增加。　　相反的商铺的需求其实是减少的。随着互联网的不断渗透，越来越多的电商，现在很多生意可以通过互联网完成，以前很多街铺的生意，现在改到了写字楼和仓库里面做，甚至一些小生意可以居家完成，所以对于商铺的需求反而慢慢减少。　　这样一来供应增加需求减少，商铺的投资价值就越来越不行了。　　4，为什么以前是好投资　　千万不要把过去的成功经验变成未来的投资铁律。　　以前我们有句古话叫做一铺养三代，想想那个时候是什么时候，那个时候商铺不多，做生意的人也不多。所以早期买入商铺时价格处于低位，当然收的租金也不多，不过在那之后做生意的人越来越多，对商铺的需求也越来越多，但是商铺的供应没有马上多起来，所以导致租金越来越高，商铺的价格也越来越高。　　那一个阶段是比较特殊的一个阶段，主要是在90年代到2000年左右，所以所谓的一铺养三代都是在那些年买的商铺，往往集中在一些后来开发的很好的步行街，或者商业街。　　到2008年左右，商铺最旺的时候已经达到了顶点，并且开始往后下滑。　　所以千万不要以过往的经验作为未来投资的参考，一定要考虑基本面的变化，最重要的基本面就是供求的变化。

股票跳水指什么？面对股票跳水的策略
　　大家知道股票跳水是什么意思吗？指的是股票大跌加急跌，就像是瀑布一样。中国股市有每天不超过10%的涨跌幅制度的限制。所以跌2%是微跌；3%以下为正常跌，也可叫调整；3%以上到5%可叫重跌；5%以上可以叫大跌；如果大于5%可看做为跳水。　　股票跳水有较好看的成交量，比如7月2号000651【格力电器(000651)、股吧】，下午3点的第一跳水，下跌50%。跳水后的股价通常是股票的最低点。　　一般跳水分三种情况：　　第一种是市场走势本来很好，突然有红盘变为平盘或者是绿盘。　　第二种是低开后迅速下滑扩大跌势乃至跌停。　　第三种是某只股票突然有特大利空消息，看盘后连续跌停造成股价在几天内迅速缩水。　　面对股票跳水的策略　　一是股价大幅度上升，位于历史最高位，公司体质和前景不明朗。当股市跳水时频繁放量而且每天振幅很大，这时候有经验的投资者就有可以判断出是主力或者是庄家出货，应该果断抛出。　　二是股价长期阴跌，处于相对或者是绝对地位。公司不断有利空传闻传出，股市跳水初期量小后期量大，这些情况大概率是空头陷阱，未来反弹或者上升的机会很大。这一般情况下被称为最后一跌。　　三是股价有一定升幅，价格和成交量配合良好，但是相对高位或者阻力位出现严重的股市跳水现象，而且下跌时放量不大，这时有的投资者不知道该如何是好了。遇见这种情况时可以从企业的质地、发展前景和主力动向来进行综合分析，如果不能做出确定的结论，可以先退出观望。　　股票跳水的两种情况　　一种是悬崖跳水是为了迅速把大部分散户套在高处，然后散布利空消息并在低位震荡，逼着散户割肉，这时庄家就会趁机收集筹码发动下一轮的攻势。另一种是遇到利空前夕主力不计成本疯狂出逃而不再进入。我们可以通过消息的变化、低位震荡时的成家量以及买卖盘的力度对比，去分析是哪一种情况，可以学习一下股票短线技巧。　　比如12月20日的富力地产，拟配售2.73亿新股，配售价13.68 港元，较18日收盘价 14.74 港元折让约　　7.19%。公司股票20日复牌高开，此后迅速跳水大跌逾4%，报价14.14港元，市值460亿港元。　　富力地产表示，12月19日，公司与配售代理订立配售协议，　　公司已同意委任配售代理，而配售代理已个别（而非共同或共同及个别）同意出任为本公司代理并按悉数包销基准促使购买方根据配售协议所载条款及受限于当中所载条件按配售价认购总共　　273，000，000 股新 H 股。　　以上这篇文章就是关于股票跳水的全部内容，希望对大家有所帮助。以上内容仅供参考，不作为任何投资建议。如果想要了解和学习更多股票知识，可以关注持续赢家财富网。

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