汉中城投2021债权2号

政信投资 2022年03月07日 12:20 274 政信基金网

汉中城投2号开放打款！地级市汉中城投首融！！信托同款！！政府负债率低！！AA担保+政府部门应收账款质押+土地抵押签约全程录音录像！
【汉中城投2021债权2号】
规模：不超过人民币2亿元。
期限及付息：12/24个月，打款次日成立，自然季度付息。
收益：10-30-100-200万
一年期：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
二年期：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%。（合同收益7.5%，贴息每周五补齐）
资金用途：汉中市兴元新区北关片区棚户区改造项目(有政府购买协议)
【融资方】汉中城市XX投资有限公司，区域第一平台，注册资本30亿元，实控人是汉新区管委会。作为全区城市基础设施建设投资运营的主平台，截至2021年6月30日，总资产260亿，对政府应收达163亿！
【增信措施】
【担保方】汉中园区XX建设集团有限公司，实际控制人为汉中市国资委，公司注册资本人民币100亿元。发行人主体评级为AA，公司为汉中市经开区唯一的基础设施建设主体，在汉中市发展中具有重要地位。公司总资产73.99亿元，总负债26.81亿元，负债36.23%。公司营业收入为5.51亿元，保持较快增长。
【应收账款质押】发行人提供5.98亿元对应政府部门应收账款进行质押担保并在中登网质押登记。
【土地抵押】提供价值4亿元土地进行抵押。
【区域经济】
汉中市位于陕西省南部，辖2区9县1个国家级经济技术开发区，是关中-天水经济区和成渝经济区的重要连接枢纽。2020年汉中市实现地区生产总值1,593.40亿元，2020年汉中市实现公共财政收入49.18亿元，同比增长0.19%；实现政府性基金收入43.38亿元。

　　每经编辑区家彦　　每经记者区家彦　　面对链家等竞争对手的强力扩张，房产中介老大中原地产寄望加快上市步伐，以应对这场恶战。　　中原集团于日前宣布，根据中原地产代理有限公司、中原（中国）物业顾问有限公司与中原（集团）有限公司三家公司在2015年的周年股东决议，创始人之一的王文彦自2015年9月30日正式加入三家公司的董事会，担任董事一职，连同其他董事一起厘定三家公司的发展战略以及其他相应部署。　　《每日经济新闻》记者了解到，作为中原地产创始人之一的王文彦，一度因与施永青意见不合淡出公司经营，并一度反对中原地产上市。此次回归，或不仅有助于中原地产推进上市计划，更意味着公司股东上下一心，以应对中介恶战。　　两大股东一度不合　　作为中原地产的两大主要创始人，施永青与王文彦之间的恩恩怨怨，成为香港房产代理界的一桩著名公案。　　1978年，施永青与王文彦白手兴家，共同创办了中原地产，双方各持有50%的股份，并在香港市场打下了大好江山。然而，随着公司业务规模的不断扩大，两人在管理理念上的分歧也日益凸现：施永青崇尚“无为而治”，鼓励放权，王文彦却要求加强干预，两大股东之间的冲突日趋激烈，导致公司多位高管离职，局面一时难以收拾。　　为挽回局面，施永青与王文彦各自将所持的5%中原股份赠予另一位董事黄伟雄。后来，施永青在董事会中常常获得黄伟雄的支持，其人性化的管理风格也更受员工拥戴，王文彦最终被迫放弃实际管理权，只保留大股东身份，但仍持有中原45%的股权。　　作为国内最大的房产中介，早在2004年，施永青便公开表示中原地产筹划在两年内登陆香港联交所，但由于上市需要股东75%以上的票数通过才能实施，王文彦并不赞成中原地产上市，加上当时中原在扩张过程中并不缺乏资金，因此上市计划搁置。　　回归有助中原上市　　然而，自去年起，房产中介发生了翻天覆地的变化。一方面，以搜房为代表的线上平台大举布局线下，不断侵蚀市场份额；另一方面，链家等传统中介通过激进并购扩大市场份额。激烈的市场竞争之下，即使作为行业龙头的中原地产，也深感危机。　　香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，与以往的竞争格局不同，这一场房产中介大战的特征体现为资本战争。目前国内规模最大的地产代理公司中，世联行、易居中国、合富辉煌都已经完成上市，搜房网、房多多、爱屋吉屋等线上平台背后也有雄厚的资本，没有资本平台的中原地产仅仅依靠自有资金与银行贷款，难以在这场资本消耗战中获胜。　　正因如此，时隔11年后，中原地产试图重启上市计划，而能否获得王文彦的支持成为关键。中原地产主席黎明楷向记者表示，王文彦已表态不再反对公司上市，但他需要先对公司的营运状况进行深入了解。面对市场环境变化的挑战，中原集团需要凝聚内部力量与竞争对手抗衡，故邀请王文彦重新加入董事会，让他能加快了解公司内部经营情况与外在竞争环境，方便与原有管理层达成共识。　　数据显示，中原地产在2014年成交金额达到6500亿元，佣金收入达到116亿元，此两项数据在国内同行中位居首位。据透露，中原地产在去年实现净利润8亿港元，参考目前美联物业（01200.HK）与世联行（002285.SZ）的市盈率分别为36倍与47倍，考虑到中原地产的龙头地位，如果成功上市，市值有望在300亿港元以上。　　但黄立冲告诉记者，由于线上平台正在对房产交易模式造成冲击，传统房产中介的估值高点已经过了，资本市场对线上平台的兴趣会更大。加上下半年以来港股持续暴跌，IPO市场降至冰点，这对于中原地产的上市计划有可能带来不利影响。汉中城投2021债权2号

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　　那么支付宝全民保的收益率大概有多少呢? 　　支付宝给出的答案是这样子的：　　以30岁男性为例子，一次性投入1万元，则到了60岁，每年可以领取1040元，活到80岁，累计可领取66708.96元。　　就这么看看，觉得好像还不错，不过　　现实却很骨感! 　　支付宝全民保的收益是两部分组成的一个是养老金账户，一个是分红账户。　　养老金账户：这部分钱是到退休后(女55岁，男60岁)每年领取的。分红账户：保险公司拿一部分钱投资获得分红，然后我们每月可以领分红，也能放入账户继续利滚利。　　养老金账户的钱是确定的，1万元保费，每年能拿到手1040元，至少可以领20年，年化收益率是1.99%，大家都知道这是非常低的。　　分红账户的钱，则是不确定的，要看保险公司分红险业务的收益。　　支付宝销售页面默认是用高档收益测算的，这就有点鸡贼了。奶爸小范围的调查，60%的人不知道可以切换测算档次的，以为这个收益就是一定可以实现的收益。　　产品说明书上面是其实这样演示的：　　假设，30岁男性，一次性投入1万元，则到了60岁，每年可以领取1040元，活到80岁，期间保险公司的红利一分不领取。　　通过IRR，计算利率方式如下：　　现实是：低、中、高档的利率分别是1.99%、3.58%、4.25%。　　另外，假设能实现中等分红，不同年龄身故或退保的测算收益如下：　　50岁身故或退保，能一次性拿到18825元(中等分红)，测算年化收益率为3.21%;刚好活到60岁，则可以一次性拿到20年的养老金20800元，累积分红利息8893元(按中等分红测算)，测算年化收益率为3.69%;活到100岁，则60岁后，每年拿1040元，100岁的时候领取分红利息40477元(中档分红)，测算年化收益率为3.85%。　　另外，支付宝全民保“随时追加“的设计，相当于是每次都是趸交。　　同一个你，每年交同样的钱，最后返给你的养老金是不一样，规律是：年龄越大，返回的越少，因为你存在保险公司的钱的时间变少了。　　此外，收益演示再高也只是一个预计的数值。分红的收益是不保证的，有可能为0. 　　根据行业历史数据，年金险的收益分红大多在3-4%之间。能达到中档分红收益给付的算不错的了，甚至有保险公司的分红险出现过10年分红收益为0的情况。汉中城投2021债权2号

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