2022年德州齐河城投4-8号合同存证
二、项目基本情况及要素
（一）项目名称：2022年德州齐河城投4-8号合同存证
（二）项目类型：债权资产项目。
（三）项目资金用途：用于补充发行人流动资金。
（四）项目规模：1、2号均不超过人民币5000万元。
（五）项目最低规模：100万。
（六）发行方式及对象：本项目采用非公开方式向天金登投资人发行。
（七）项目认购期：本项目认购期预计为【90】日，具体可根据项目实际
认购情况缩短或延长认购期。
（八）项目成立日：每个自然日（含节假日）投资者打款当日成立起息。
（九）项目存续期：12个月和24个月。
（十）年化预期收益率：
1号（12个月）：认购金额30万及以上，预期年化收益率7.4%/年。
2号（24个月）：认购金额30万及以上，预期年化收益率7.6%/年。
（十一）收益计算方式：按日计算收益，不计复利。
（十二）项目兑付方式：收益分期支付，本金到期支付：按自然季度付收益【项目成立后每年3月20日和6月20日，9月20日和12月20日为付息日】，最后一期收益随本金一起支付。若支付日为非工作日，支付时间自动顺延至下一个工作日。
（十三）起购金额：人民币【30】万元。
【其他优质项目推荐】
产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月
预期收益:100-300万 6.8% 300-3000万 7% 3000万及以上 7.2%
资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）。
风控措施:
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
2、Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准。
项目亮点：1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高 4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）
相关文章
-
2022年德州齐河城投4-8号合同存证详细阅读
二、项目基本情况及要素 （一）项目名称：2022年德州齐河城投4-8号合同存证 （二）项目类型：债权资产项目。...
2022-07-05 197 2022年德州齐河城投4-8号合同存证
-
2022年德州齐河城投4-8号合同存证详细阅读
二、项目基本情况及要素 （一）项目名称：2022年德州齐河城投4-8号合同存证 （二）项目类型：债权资产项目。 （三）项目资金用途：...
2022-06-28 185 2022年德州齐河城投4-8号合同存证
-
2022年德州齐河城投4-8号合同存证详细阅读
二、项目基本情况及要素 （一）项目名称：2022年德州齐河城投4-8号合同存证 （二）项目类型：债权资产项目。...
2022-06-26 230 2022年德州齐河城投4-8号合同存证
-
2022年德州齐河城投4-8号合同存证详细阅读
二、项目基本情况及要素 （一）项目名称：2022年德州齐河城投4-8号合同存证 （二）项目类型：债权资产项目。...
2022-06-26 169 2022年德州齐河城投4-8号合同存证
-
2022年德州齐河城投4-8号合同存证详细阅读
二、项目基本情况及要素 （一）项目名称：2022年德州齐河城投4-8号合同存证 （二）项目类型：债权资产项目。...
2022-06-26 194 2022年德州齐河城投4-8号合同存证
