西安沣东文化投资发展2023年债权1号

省会西安+首次非标融资+千亿资产AA+平台担保+国家级开发区+阿房宫遗址所在地+打款当天计息！

【西安沣东文化投资发展2023年债权1号】

【基本要素】：1亿，自然季度付息；

预期收益：30-100-300万

12个月：9.0-9.3-9.6%

24个月：9.3-9.6-9.9%

36个月：9.6-9.9-10.3%

【资金用途】：用于补充流动资金及项目建设。

【融资主体】：西安xx资发展有限公司，成立于2012年，是一家承接总公司工程建设业务、对外承包工程、城市绿化管理、规划设计管理公司。公司注册资本30亿元，西安沣东控股有限公司控股，为西咸新区沣东新城主要经营平台。

【担保方主体】：西安xx限公司，是一家城市基础设施与配套设施的建设与经营公司，实际控制人为陕西省西咸新区沣东新城管理委员会，信用评级AA+，2022年底公司总资产1045.26亿元，为本产品到期偿付提供连带责任保证担保。

【区域简介】：西安市，古称长安、镐京，是陕西省省会、副省级市、特大城市、国家中心城市、西安都市圈和关中平原城市群核心城市 ，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》。2022年西安市实现GDP总值11486.51亿元，一般公共预算收入834.1亿元。西咸新区，国家级新区，位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，沣东新城是西咸新区渭河南岸的重要组成部分，是阿房宫遗址所在地，经济实力位居西咸新区之首，其东接西安市西三环，西接沣河东岸，南临西汉高速，北临渭河。2022年,西咸新区实现生产总值(GDP)624.85亿元，一般公共预算收入95.04亿元。

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【如何看懂财务报表分析，一招教你了解】
　　我们对于如何看懂财务报表可能是不太清楚，那就该多加学习一下才行，那样才能改变更好的对于你的生活去记一个账，从而知道后期的花费都利用到那里。 　　如果实在看不懂，就把自己当成公司，将面对你未来的婆婆，一个有着深邃眼光的女人，她静静地坐在你面前，问道：王二，你现在的财务状况怎么样？ 　　你如何描述自己的财务状况并赢得她的认可？(掀桌子这个恋爱我就不说了) 　　冷静下来，你可以用财报的方式描述你的财务资源。公司的财报包括资产负债表、利润表和现金流量表。以下说明。 　　如何理解财务报表？大大小小的老板都渴望学习！很少有人这么说，他们能学会。 　　第一课： 　　首先你要说你有多少资产。 　　你说你在北京有一套房，总价300万，首付100万，贷款200万。 　　然后，根据财报的资产负债表，你有300万资产，200万负债和100万所有者权益，所以资产等于负债所有者权益。 　　资产=负债所有者权益的公式永远正确，在我从网上找到一家公司的资产负债表，可以简单看一下。 　　左边一栏是资产，右边一栏是负债和股东权益。 　　资产有很多种，比如你的房产，现金，汽车等等。这对应于左列中的各个子主题。例如，现金应计入货币资金账户，房屋和汽车应计入固定资产账户。 　　资金购买资产的来源可能是从银行借款(负债)或你自己的钱(股东权益或所有者权益)。 　　第二，你还要说明你的收入。 　　你跟婆婆说你有一套价值300万的房子，这只能说明你的资产。婆婆虽然开心，但还是会本着竭尽全力的精神继续打听，接下来她想查询你的工作收入，因为可能你现在失业了，所以这里用损益表。 　　我随便找了一张利润表。你可以看到一个公司有营业收入，扣除各种经营成本，各种费用，各种税金，最后剩下的就是净利润。 　　第三，有资产负债表和利润表。为什么需要现金流量表？ 　　这基本上是因为造假者太多了。比如你跟你婆婆吹牛，我跟张三做了个项目，他今年给我50万。请把你的女儿给我。婆婆不在乎这个，她只在乎今年的50万现金能不能记入你的账户。 　　因此，现金流量表用来记录你账户中真实的资金流量有多少钱进来，有多少钱出去，有多少钱，所以在很大程度上财报是这样的。每个公司都有自己的财报，我们将通过这些财报对这些公司进行具体分析 　　大家都是婆婆。 　　细说一下，会有很多有趣的东西，在比如你在房地产行业，你会发现房地产公司负债一栏的数据特别大。因为房地产企业发展需要借很多钱。 　　如果你是互联网行业的普通公司，你会发现公司总资产并不大，因为公司没有生产线，不生产实物，不买房。因为我不从银行借钱，所以我的债务很少。 　　所以如果用负债来比较资产，也就是资产负债率，那么房地产企业的资产负债率要高于互联网公司。 　　例如人们说乐视正在迅速扩张，并借了很多钱，但乐视网的资产负债率远低于恒大房地产和万达。 　　但就互联网行业而言，乐视网的资产负债率高于行业平均水平。 　　因此，对于财务报表和指标，重要的是要了解行业和公司业务的性质，而不是拘泥于比较。 　　这是第一课，主要是让大家明白资产负债表、利润表、现金流量表的本质含义。 　　对于普通人来说如果他们只是想了解一点财报，他们可以在看到这一课后完成哈。 　　第二课： 　　在我们漫长的历史中，我们坎坷的生活了很长一段时间。吃生肉，有最简单的生理需求。 　　直到发明火，才能再吃熟肉。后来随着调料和炊具的发展，红烧肉、炒猪肉、串串、水煮肉就诞生了… 　　资产也是如此。如果单纯用“资产”这个词来形容自己所拥有的资产，那该有多粗糙。 　　资产和资产是有区别的。有的资产流动性高，流动性强。如现金和银行存款；有的资产流动性差，比如东北老工业基地的一条过时的生产线，或者西北沙漠的一块地。 　　所以可以分为流动资产和非流动资产。 　　记得我上面用的，为了不让大家回拉我再放出来。 　　如你所见，资金货币有交易性金融资产、应收账款、存货和其他流动资产。流动资产加起来是1000。 　　非流动资产包括可供出售金融资产、固定资产和其他非流动资产。非流动资产总额为2000。 　　应该注意的是还有一些资产类别没有出现在此表中。毕竟这只是一份企业报告，是我在网上找到的。该企业没有所有的资产类别。 　　通过分析很多轻资产公司，我们可以把重点放在流动资产的规模上。比如你是一家品牌创意公司，你没有生产线、房子等固定资产，老板很关心流动资产是否足够。这就涉及到公司能否灵活经营，及时支付员工工资。 　　比如我经常问：你们公司账户里有多少钱？这是关于流动资产的问题。 　　但是对于很多传统的重工业企业，比如钢铁煤炭企业，他们的固定资产是很大的，因为有大量的机器设备，通常是放在资产一栏的“固定资产”科目中。这些传统企业都是重资产企业。 　　第三课： 　　负债和负债也有区别。 　　如果你从银行借钱，你的借贷成本低，期限长，所以这种债务将更受企业主的欢迎。 　　如果你向高利贷借钱，可是对于很多中小企业来说，就是饮鸩止渴。由于利率高，期限一般较短。 　　过去几年，许多中小企业因不合理的债务而死亡。一旦生意不景气，他们就开始寻找民间贷款，发现生意很难有转机的趋势，民间贷款的利润把他们的血汗钱化为灰烬。 　　负债按照期限分为流动负债和非流动负债。 　　我们再来看出，流动负债总额为875，非流动负债为1025。两者相加，即债务总额等于1900。 　　对于负债，要科学管理。 　　比如流动资产比流动负债好。因为如果你的流动资产不能被覆盖，流动负债将由短期内，支付，企业的资金链将非常容易被打破。 　　流动资产除以流动负债，这就是财务指标中的“流动比率”，通常优于200%。 　　比如说乐视资金链条紧是因为流动性比例太小，在短期资产不能有效偿还短期债务，只能欠供应商钱。(供应商的付款在会计科目中计入“应付账款”) 　　例如京东之所以这么多年来一直亏损，而且依然活跃，是因为就财务指标而言，它目前的比率不错。短期资产很容易覆盖短期债务。 　　第四课： 　　我们的资金之源有两个属性。 　　一种是借的叫债，金融上叫债；一种是自己和股东自己的资金投资，这就是所谓的金融中的所有者权益。 　　债务是要还的。 　　所有者权益是股东自己的投资，输了就输了。(当然如果公司要经营好，股东会得到很大的回报。) 　　通常，当你从银行借钱时，这笔钱会被算作资产负债表上的负债。超过一年的，一般算作“长期借款”，那是可不到一年，一般是“短期借款”。 　　股东自己的投资，包括引入外部风险资本，都考虑到了所有者权益。因为风险投资是你的一份。 　　所有者权益分为实收资本、资本公积(或盈余公积)、本年利润和未分配利润。应该如何理解「实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润」？ 　　所谓实收资本一般对应于企业刚成立时的注册资本。例如，我们公司的注册资金是100万，这意味着我们公司分为100万股，每个股东根据出资额有不同的股份。 　　如果你的公司做得好，一些投资者会想加入并投资你的公司。 　　我们假设一个情况，如果他想拿10%的股份，他应该付多少？ 　　方案一：投资者投入公司11万元，实收资本达到111万元，他的11万元相当于公司11%的股份。 　　你在想什么？这个方案肯定不会被原股东接受： 　　原股东内心独白：我们公司做的这么好。为什么要按我们原价拿10%的股份？嗯，我觉得你得拿100万！毕竟你后来加入了。 　　我的朋友，如果你想买股票，你必须表现出一些诚意，所以杜昂认为有一个B计划。 　　方案二：如果投资者拿出100万，其中11万作为实收资本，实收资本总额将达到111万；其余89万元存入资本公积账户。 　　在现实生活中，如果公司经营的好，B计划是比较常见的现象，只是在价格谈判中越来越少。 　　上面说的是“所有者权益”中的“实收资本”和“资本公积”。 　　“所有者权益”中的“本年利润”和“未分配利润”也很好理解。 　　因为今年的利润属于股东，所以计入今年的利润。有时，公司前几年可能赚了很多钱，股东不急着去分红，所以他们计算“未分配利润”。这到后期可以了解一下有关海外发展的目的。 　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关如何看懂财务报表是很难，该一步一步的去学习才行，我们要多加了解。

九州期货有限公司
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