洛阳西苑国资5号债权资产

政信投资 2023年05月17日 01:10 146 政信基金网

公开发债主体融资AA+母公司
经济实力位居中部地区非省会第一
【洛阳西苑国资5号债权资产】
规模：5000万
期限收益及付息：
12个月 50-99 9.3%；100及以上 9.6%
24个月 50-99 9.8%；100及以上 10.0%
自然半年付息 3.20 9.20
【融资方：AA主体融资】
洛阳XX国有资本投资有限公司，国有独资企业，当地最主要基础设施建设平台，注册资本20亿，2021年资产总额147.19亿，营业收入8.36亿，主体评级AA，债券评级AA；母公司国苑投资主体评级AA+，为洛阳市级平台。
【担保方：洛阳高新区主要平台】
洛阳XX实业集团有限公司，综合性国有企业，洛阳高新区主要基础设施建设平台，注册资本5亿，资产总额171.97亿，营业收入12.08亿，是洛阳高新区主要的基础设施投资建设主体。
【足额应收账款转让登记】
10600万元应收账款挂牌转让登记，法律手续完备，中国人民银行征信中心动产融资统一登记系统办理登记手续。
【区域经济】
洛阳市：2021年GDP：5447.1亿元，一般公共预算收入397.92亿元，财政收入质量较好，经济实力位居中部地区非省会城市第一。
涧西区：2021年，实现GDP698亿，政府性基金收入7811万元，区县排名第二。

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【有什么比存银行活期更好的理财方法？】
　　银行活期，有他的优势，但，利率偏低是一个事实。随着金融的发展，确实出现了一些，新的存款，理财产品，能够在相对灵活的情况下获取有可能更高的，利率或预期收益，非常适合，活钱，灵活的理财，存款，见缝插针的赚取收益。　　首先，来分析，银行活期的，优势和不足：　　1，优势：随存随取，而且可以获取相应的利息。本金有保障，利息，固定。钢兑。　　2，不足之处：利率偏低，目前基准利率为年化0.35%。而在实践中，一些银行往往按0.3%执行，有一定的下浮。　　如如上图，央行活期基准利率，与大型银行实际执行的利率。基本上与基准利率一致在0.35%。也有一些银行，略有下调，活期存款利率，在0.3%~0.34%之间，可见，它的优势主要，流动性和安全性，利率而言：100元/本金X0.35%/年化活期利率=0.35元，确实有些偏低。　　小结：活期存款，有它的优势。但利率确实偏低，有优化空间。　　其次，了解更多，相对灵活的存款和理财方式：　　1，智能存款。银行存款产品，结合了，活期流动性好，定期利率高的优势。按照实际存款周期，阶梯形式进行计息。这就改变了以往活期，固定0.3%-0.35%利率计息的模式，根据实际周期，靠档计算利率，又保证了灵活性，安全性，随存随取，好利率安心无忧。　　如上图，按照实际的存款期限，阶梯靠挡计息　　，更真实的反映了，资金的时间价值，为活期存款，提供了更好的利率。（注：图片仅供参考）。　　2，商业银行，电子渠道，创新现金管理存款。本金安全承诺，更高综合收，随存随取。　　3，开放式货币基金。非保本，浮动收益，PR2低风险。由于投资主要是在货币间市场，以及超短期金融货币产品，相对灵活的申购赎回，是一款优秀的现金管理工具。但是需要注意的是，部分产品，可能会有，当日快速赎回限额，例如1万元，或者，对赎回有一定的费用等等。　　小结：存款与理财产品，也在随着经济发展，而与时俱进，不断创新，更完善更个性化。　　最后，来做个总结分析：　　投资理财，是总体资金规划，不同产品又各有所长，因此，活期存款加灵活理财，更适合理财实践。　　活期存款，在流动性，灵活性，安全性方面，具有难以替代的优势。而灵活的理财，有助于提升预期收益率。二者，科学合理的组合在一起，既有安全性，流动性，又提升了总体预期收益率，可谓优势互补。

房企的平均资产负债率已达77.26%意味着什么
　　导读：截至目前，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示，2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。不仅如此，作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率的持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。开发商压力前所未有。快扛不住了？　　一、开发商快扛不住了，一个数据显示房企压力前所未有　　截至目前，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示，2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。销售遇冷叠加偿债高峰期来临，房企资金压力加大。　　在经历了2015-2016年的大规模发行后，地产债券已渐进偿还周期。显示，截至目前，房地产企业待偿还的债券数量累计已达1996只，待偿还债券规模2.12万亿元。　　数据还显示，未来一年，房地产企业需到期偿还的债券数量达302，债券累计到期规模1055.86亿元。　　其中，今年8、9月份地产债到期规模将分别达到112.87亿、113.17亿，相继刷新单月历史新高。　　但偿债高峰临近之际，地产企业发债情况仍未明显好转。　　数据显示，今年前四个月，房地产行业发债112只，融资规模1096.99亿元，发债规模占比1.11%。而去年同期房地产行业发债463只，融资规模4832.47亿元，发债规模占比5.37%。　　自去年下半年以来，地产企业发债就已明显放缓。今年以来，也只是出现缓慢的抬升。不仅如此，机构分析交易所地产债的发行量上升，并不代表国家对房企融资态度的明显转向。　　兴业固收唐跃、池光胜研报认为，地产债发行量上升，实质上并不能说明监管层对房企融资的态度出现了明显松动，即使符合条件的房企能够发债融资，但对于房地产开发业务来说，那也是“别人家的钱”，况且从“可以申报”到真正发出来还有很长的路要走。　　实际上，除了银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等各类渠道均有收紧，融资紧张未见改善信号。

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