西安沣东国际车城2023年债权资产1-5号

政信投资 2023年05月11日 16:36 155 政信基金网

产品规模：2.5亿

产品期限：12个月

产品付息：季度付息

西安沣东国际车城2023年债权资产1-5号

资金用途：用于XX自贸产业园一期建设。

产品收益：【12个月收益】：

10万：7.5%

【项目基本情况】

【融资方】：西安XX国际车城发展有限公司

公司成立于2012年11月，注册资本金12亿。公司为国家级西咸新区投资的政府平台公司，主要承担规划范围内区域发展投融资平台基础设施建设、园区配套开发与运营等工作；主要有园区发展战略制订、园区整体开发和招商引资、产业投资与管理等职能；同时作为规划区域的发展投融资平台、基础设施建设、园区配套开发与运营等工作的实施主体。

【担保方】：西安XX控股有限公司

公司的实际控制人是国家级西咸新区管理委员会，公司是从事城市基础设施建设、土地开发整理及园区配套开发与运营的重要主体。2019－2021年，公司在资金注入、股权划转和政府补助等方面获得了有力的外部支持。截止2022年9月底，公司总资产超过1000亿元。主体信用评级为AA+，累计发行债券6只，总额90亿。

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【银行贷款过桥什么意思？】
　　实际上过桥就是金融行业的一个特殊名词，今天信贷员就带大家来了解下什么是过桥。　　一、什么是资金过桥？　　过桥，简单来理解就是资金的过渡，资金过桥在银行贷款是非常常见的，很多企业从金融机构贷款到期之后，没法正常偿还，所以只能找外面的一些垫资公司，把原来的贷款垫进去，然后等贷款机构重新审批，把钱贷出来再用于偿还垫资公司的钱，从而起到延长贷款还款期限的目的。　　二、但是过桥也是有风险的。　　有时候银行已经答应了重新发放贷款，但因为一些政策的突变，或者银行突然发现了一个企业潜在的巨大风险，所以就算贷款审批下来了也会突然停止发放贷款。　　一旦银行收回原来的贷款之后不同意发放新的贷款，那垫资公司和借款人就会处于被动的局面。对于借款人来说，如果银行不再发放贷款，没钱还垫资公司的钱，那就只能自己还。　　如果借款人没有足够的资金偿还，那就只能等垫资公司把自己企业的相关资产给拍卖掉，甚至把股权给转让出去，所以我们一定要认真对待企业贷款，千万不要麻痹大意。

公积金取消的原因是什么，公积金取消有可能吗以及取消影响
　　在2015年的时候就有关于公积金取消的消息，当时因为北京的公积金使用的比例是1.5%，使用的效率非常的低，因为这一项政策主要是中高收入者，给企业带来较大的负担，建议取消。公积金使用条件也是有一定的限制的。　　经济学家马光远，在过去几年里也多次发表文章和提出建议。不否认住房公积金制度在中国住房市场化进程中发挥的作用，但是，随着过去几年房价和房地产的发展，住房公积金制度已经不能满足住房实践的需要。　　住房公积金这一项制度是从新加坡借鉴的，现在也是目前世界上仅有的两个国家实行。目前房地产市场实现了市场化，而商业银行已经成为提供抵押贷款的主体。住房公积金的存在意义不大，公积金取消可以直接降低企业和职工12％的成本。住房公积金管理中心不是和银行一样的金融机构，进行融资或者是投资都是具有风险的，现在的功能上讲难于跟上现在的房地产市场的变化。　　90年代末，中国停止实物分房，实行住房分配货币化。当时的制度设计是“建立和完善以经济适用房为基础的住房供应体系”。具体假设是“三个层次：高收入人群购买商品房，低收入人群为最低收入人群提供经济适用房和廉租房”。　　目前来说房地产还是支柱产业，这一块还是重要的经济收入，而现在的住房制度已经和最开始的想法有了非常大偏差，而这20年来房价一直上涨而公积金落后于房价，也存在一定的不满情绪。　　公积金取消最大受益者是企业还是员工？显然住房公积金不仅是企业的成本，也是员工的收入。也是扣税的重要来源之一，其中还涉及公积金贷款的政策福利。　　众所周知公积金是强制缴纳的，个人和企业分别缴纳一部分，比例从5％到12％不等。如果在没有任何补偿的情况下简单取消公积金，在目前劳资关系的博弈环境下，这就相当于挪的员工福利被企业利用，这不是一种社会效益最大化的选择，而是更接近于一种零和博弈。　　更重要的是，公积金不仅与工资有关，还与个人税收有关。公积金一般占工资的5％到12％。扣税甚至比房贷，租房，孩子教育还要高。单纯取消公积金，相当于变相加税。这部分费用应该怎么解决？　　在公积金制度的使用中还有就是优惠政策，因为其贷款利率远低于商贷，这时候取消了，那么这一优惠怎么出现替代品？　　目前全国商业贷款普遍上升，第一套房商业贷款利率已攀升至5.51％，而公积金仍保持在3.25％的水平。商业贷款利率相当于公积金的1.7倍。同样的100万30年期贷款，商业贷款要比公积金多付几十万的利息。可见公积金虽然存在种种问题，但已经深入融入了当前的经济生活，显然不是简单的取消它那么简单。

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