山东聊城市民安2022债权1号2号
【业绩比较基准】：12个月：10-50-100-300万，8.8%-9.0%-9.2%-9.5%；24个月：10-50-100-300万，9.0%-9.2%-9.5%-9.8%；
【资金用途】：孟闫、李庙片区棚户区改造项目【融资方】聊城市民安控股建设有限公司，成立于2015年，注册资本金22800万元，实控人为聊城市东昌府区财政局。截止2020年底总资产113亿。主体信用评级AA，存续一只债券到期日晚于本产品。在建信信托发行过信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强。
【增信措施】
【担保方】聊城东安国有资本运营集团有限公司，成立于2013年，注册资本金31084.86万元，实控人为聊城市东昌府区财政局，主体信用评级AA。截止2021年9月30日，总资产67.58亿。公司主要经营范围：资产管理与经营、基础设施投资。【应收账款质押】融资方提供18133万元国有应收账款进行质押担保。【土地抵押】融资方提供价值1.74亿元城镇住宅用地抵押担保。
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【新安发达建投收益权】
洛阳新安县首款政信洛阳下辖区县中GDP排名第一当地最大政府平台融资AA评级发债主体土地抵押/应收质押风控齐全每周二/周五起息
【新安发达建投收益权】
【基本要素】规模 ：2亿，分期备案发行 ；期限：12个月/24个月；自然季度月末20日付息；1年期收益：
10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.2%；
2年期收益：10万9.0%，50万9.2%，100万9.4%，300万9.6%；资金用途：用于市政项目建设及补充流动性资金。
【融资方】XX县发达建设投资集团有限公司，新安县国资中心控股的当地最大政府平台。20年总资产175.02亿元，负债率59.92%，净利润2.92亿！主体信用评级AA，存续6只债券合计20亿，到期日均晚于本产品。在中原信托发行信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强！
【担保方】XX市洛新建设投资有限公司，实控人是新安县国资中心，为该项目提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保。
【应收账款质押】发行人以其名下合计2.14亿元的应收账款质押，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】发行人提供价值2.4亿元的土地抵押。
【地方介绍】【河南省】为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【洛阳市】为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一，中国四大发明中三个诞生于此，中原城市群副中心城市。20年GDP达5128.4亿元，一般公共预算收入383.9亿元，政府负债率仅10.32%，经济实力位居中部非省会城市第一；【新安县】20年GDP为524.5亿元，在洛阳市所辖所有区县中排名第一！一般公共预算收入28.14亿，在洛阳市排名第二！
农村的房子可以申请抵押贷款吗，首付要多少？
可以肯定的是，农村房不可以抵押贷款。 正常情况下，农村土地都是集体土地，使用权属于整个村民集体而不属于村民个人，也无法分割。因此，到目前为止，在集体土地上建设的农民房是没有不动产证的。没有不动产证，房产权属不明确，也就无法在市场上进行交易。 银行要求抵押的房产，首先是权属明确。所谓权属明确，最简单的判断方法就是有没有不动产证。同时由于农民房没有不动产证，因此也无法办理抵押登记。而抵押登记是银行贷款必须要的法律流程。 银行信息港认为，鉴于上述原因，农民房是无法办理银行抵押贷款的，因此也就无所谓首付款。
怎样才能和银行谈判存款利率呢？
不同的银行，甚至同一个银行在不同时期客户跟银行谈判利息的门槛都不一样。 通常情况下，不同银行谈判利息的门槛大概如下： 大型商业银行：比如国有银行以及股份制银行，你要是没有500万以上，那就不要跟他们谈了，虽然平时这些银行也会上浮较高的利率，但是想要获得更高的利率，你就得有500万以上。当然这个也不是绝对的，比如在一些经济比较落后的地方，吸收存款比较困难，你要是有个300万以上，这些银行也愿意跟你坐下来谈利息。 中型银行：这些银行主要以地方商业银行为主，这些银行具备一定的实力，但由于网点少，受区域性限制，所以想要获得更多的存款也必须采取一些特殊政策，所以他们也会对一些大额存款客户区别对待，你要是有个300万以上，他们也愿意跟你坐下来谈判利息。甚至在有一些小地方的城市商业银行，你要是有个100万以上，他们都愿意给你上浮更高的利率。 小型商业银行：这些银行主要以农村信用社，农商行以及民营银行为代表。这些银行规模小，不具备跟其他大中银行正面抗衡的能力，所以只能曲线突击，通常的做法就是比大中银行上浮更高的利率。至于多少金额能跟他们谈判，每个地方就不一样了，比如在深圳这种地方，你要是没有个100万以上，这些小银行也未必愿意跟你谈判利息，但在一些偏远的地区，你要是有个10万以上，有些小信用社都愿意跟你谈利息。 那为什么存款越多，谈判越有优势呢？ 这原因很简单，因为边际成本以及边际收益的问题。 对于大银行来说主要是受FTP的影响，比如某个大型银行司库给到的三年期定期存款FTP是5%，如果某个支行以4.125%的利率吸收一笔10万的存款，那他就有0.875%的利润空间，10万存款的利润就是875元； 但要是有一笔500万的存款，哪怕这个支行给到4.75%的存款利率，虽然表面只有0.25%的利润空间，但是500万乘以0.25%之后，这个支行的利润就是12500元，这个利润要远远超出10万块钱存款给这个支行带来的利润。 至于小银行那更不用说了，虽然小银行没有FTP的限制，但他们有一个息差，因为存款大部分都会转化为贷款，那存款越多，贷款放出去越多，银行的息差就越多。 比如某个信用社的贷款利率是6.5%，现在吸收了两笔存款，一笔是10万块钱4%的利率，那这个信用社的息差就是2.5%，相当于10万块钱有2500块钱的利润空间；而另一个客户存了100万，这个信用社给到了5%的利率，虽然这个信用社只有1.5%的息差，但利润空间却有15000元。 总之，银行之所以能够给到大额存款更高的利率，因为大额存款客户能给银行带来更多的利润，就是这么简单。
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