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渤海信托-讯衡1号集合资金信托计划

政信投资 2023年05月10日 02:21 162 政信基金网
全新项目稀缺1年期信托,上线预热,下周开打!
北京、上海优质住宅第一顺位抵押物(北京3套、上海1套)
【渤海信托-讯衡1号集合资金信托计划】
低成本债权+优质抵押物+可靠交易对手+项目处置团队经验丰富
【产品规模】:人民币2600万元;
【投资期限】:12个月。
【业绩比较基准】:100万 8.5%/年
【收益分配】:到期一次性;
【资金用途】:信托资金用于受让不良债权资产包,抵押物包括北京市海淀区、丰台区住宅以及上海市普陀区住宅(环球港附近)债权包价值4000余万元,折扣低,安全边际高。
【还款来源】:处置团队针对底层债权的抵押物进行司法拍卖获得债权回款,偿还本次信托计划本金及收益。    
【风控措施】
1、100%严控: 信托计划直接受让债权及项目资金掌控,隔离风险;
2、信托及专业处置团队双重底层风控尽调,债权清晰;
3、资金监管:信托监管,保证资金安全;
4、处置公司柒捌玖资产管理有限公司在信托到期后如不满足本金及收益部分的金额进行差额补足措施。
【债权抵押物介绍】:
1、抵押物:上海市普陀区白兰路169弄沙田新苑151.94㎡,评估值1300万余元;
2、抵押物:北京市海淀区永泰园16号楼120.8㎡,评估值约700万余元;
3、抵押物:北京市海淀区北蜂窝路5号院77.3㎡,评估值约1000万余元;
4、抵押物:北京市丰台区骏景园中区171.29㎡,评估值约1100万余元;
【产品亮点】
1、北京、上海等地住宅项目优质可靠,盈利空间较明确,安全性够高;
2、交易对手可靠,债权取得成本6.5折左右;
3、抵押物主要为北京、上海核心区住宅物业,资产价格稳定,市场价近1.5倍资金成本覆盖,溢价空间大;
4、资产处置团队优秀,具备百亿级管理规模,且为中国不良资产行业联盟副主席单位,处置管理能力较强;



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【规模】总规模2亿,本期2000万
【期限】12个月/24个月
【付息方式】季度付息,每季度末月10日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
12个月:10-50-100-300万:8.8-9.0-9.2-9.4%
24个月:10-50-100-300万:9.0-9.2-9.4-9.6%
【发行人】
遂宁XX投资有限公司,成立于1993年,注册资本28.89亿元,遂宁市国资委控股50.40%,四川省财政厅持股6.10%。公司为遂宁市市级政府融资平台,主体信用等级AA。公司主要负责遂宁经开区(国家级)北片区土地整理、基础设施建设、保障房建设任务。截止2022年9月末,公司总资产372.77亿,营业收入16.74亿,资产负债率54.85%;银行授信79.21亿,未使用8.66亿;有9只债券存续,规模39.8亿。
【债务人】
四川XX文化旅游投资发展有限公司,成立于2008年9月9日,属四川遂宁经济开发区下属的一家国有企业。注册资本为5000万元人民币,由遂宁XX投资有限公司、遂宁XX资产管理有限公司共同出资组建,实际控制人为遂宁市政府国资委。公司经营范围包括宾馆、酒店投资,休闲度假及娱乐投资,旅游服务业等投资。截止2021年底,公司总资产64687.49万元,资产负债率46.35%,实现总收入14015.90万元,实现净利润1757.52万元。
【担保方】
遂宁市XX实业有限公司是经遂宁市人民政府“遂府函[2021]10 号”文件批准,于 2001 年 2 月由遂宁兴业、遂宁发展、国开基金三方出资设立的,实际控制人为遂宁市国资委的城投公司。公司主体信用等级AA(中诚信)。截至2022年上半年,公司总资产186.65亿,营业收入6.17亿(上半年)。中国银行、农发行、浦发、广发、遂宁银行等对公司授信较高。
📊📊【地区经济】
遂宁市,四川省地级市,位于四川盆地中部腹心,是成渝经济区的区域性中心城市,四川省的现代产业基地,以“养心”文化为特色的现代生态花园城市。2021年遂宁市实现地区生产总值(GDP)1519.87亿元,按可比价格计算,比上年增长8.2%。全年完成一般公共预算收入91.68亿元,比上年增长14.7%。其中:税收收入52.36亿元,增长13.5%。2022年前三季度遂宁实现地区生产总值1138.73亿元,同比增长3.2%。


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