JG信托-201号山东潍坊地级市标债项目

政信投资 2023年05月08日 13:06 137 政信基金网

打款既按合同收益计息
罕见AAA市级劵内担保，AA市级平台
爆款3000亿总资产地市级交易对手
R2级稀缺纯地级市高收益城投债
【JG信托-201号潍坊地级市标债项目】
【要素】2.84亿，32个月，年度付息
【收益】100万-300万：7.6%-7.8%（合同收益6.1%-6.3%，差额部分成立结算）
【资金用途】投资于潍坊海洋发行的公司债
【发行方】潍坊海洋，主体评级AA，主营业务主要来自包括对滨海区的海洋资源、旅游产业和渔盐文化等进行综合开发，提升滨海旅游服务等配套设施，总资产1899.32亿，净资产1347.42亿，负债率仅29.06%。
【担保方】潍坊城建，主体评级AAA，是潍坊市当地第一大的城投平台，总资产1174.9亿，净资产484.84亿，负债率58.73%。

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【日本和澳大利亚比，综合实力怎么样？】
　　这两个国家根本不是一个量级的，日本的实力远远强于澳大利亚。日本和德国、英国、法国等国家实力差不大。在经济上，日本是全球第三大经济体，经济实力强于德英法，但政治上和军事上收到限制。澳大利亚虽然国土面积广阔、资源丰富，但人口稀少，经济实力并不显著，总体实力可能和西班牙差不多。　　日本和澳大利亚相比，强在经济、工业、科技、人口，弱在资源、土地等因素。例如在经济规模上，2017年日本GDP4.87万亿美元，澳大利亚1.38万亿美元，日本是澳大利亚3倍多。　　经济基础决定上层建筑。没有强大的经济实力，一国很难在政治、军事、科技等方面有作为。日本在经济规模上远远强于澳大利亚，体现在著名企业上，澳大利亚在日本面前可以被忽略。日本在国际上知名企业有本田、丰田、日产、佳能、尼康、索尼、松下、东芝等数不胜数的家喻户晓的品牌，澳大利亚有什么？必和必拓，还只是一家矿产企业。澳大利亚的制造业简直不值得一提。　　在军事上，日本虽然收到了美国的钳制。但经济实力和科技实力很强，这些生产力随时可以转换为军事力量。日本的造船、潜艇、雷达、坦克等方面的实力在全球也能排在前列，远远强于澳大利亚。　　日本的缺陷也很明显：资源匮乏，国土面积狭小，战略纵身不足。日本在二战之所以惨败，和以上因素有很大关系。不过，日本只要不与世界为敌，资源匮乏可以进口，国土不够，海洋资源可以大量开发，也可以海外从事经济活动（目前，日本收入有很大一部分来自国外）。但是遇上战争，日本容易被卡脖子。

房价上涨的根源是什么？
　　房价上涨的根源是货币超发。仔细观察就会发现，房价涨幅跟广义货币M2增速成正相关。　　对于国民来说，国内缺乏稳妥并且回报高的投资渠道。股市牛短熊长，财富效应极差，十赌九输。能容得下天量资金的，就只有房产了。　　地方卖土地求繁荣，获得万亿级资金，一年卖地收入几乎相当于全国商品房销量总额的一半左右。土地招拍挂推高了地价，面粉贵了面包自然更贵。　　房贷利率可观，收益稳定，风险极低，所以住房贷款成为银行的最爱。在这种情况下，银行成了炒房客们最大的金主，在后面添油加柴，源源不断提供弹药。房价上涨，银行功不可没。　　土地越来越贵，开发商销售房子越来越贵。买房早的人一看房价涨势凶猛，发现了房产的金融属性，于是开始炒房。　　当炒三五套房就能赚取辛苦工作一辈子都挣不到的财富时，炒房成为职业，并且迅速星火燎原。　　企业主发现创业不如炒房收益高风险低时，加入炒房。上市公司融到钱，炒房炒股。　　不管是单匹马炒房的，还是亲戚朋友家族抱团奋斗的，或是民间集资规模化炒房的。炒房客们目光敏锐，嗅觉灵敏，上窜下跳，每到一地，先扫荡市面上近半房源。接下来再通过各种渠道宣传房价即将上涨，炒作各种概念，短时间拉升房价，出货后再到下一地。　　在买涨不买跌的心理下，普通家庭也开始恐慌，不得不拿出多年积蓄乃至六个钱包去加入抢房大军，最终房价终于涨上天际。

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